Escriturar una propiedad: costos y plazos para registrar un inmueble

Si estás por comprar una vivienda, seguro has leído que sumado al monto total del inmueble debes considerar gastos adicionales como los gastos de la escritura. Estos gastos serán obligatorios a la hora de comprar una casa o un departamento, ya que debes abonar los costos de los trámites y de los distintos profesionales que forman parte del proceso en el que obtienes el documento formal.

Si estás por comprar una vivienda, seguro has leído que sumado al monto total del inmueble debes considerar gastos adicionales como los gastos de la escritura. Estos gastos serán obligatorios a la hora de comprar una casa o un departamento, ya que debes abonar los costos de los trámites y de los distintos profesionales que forman parte del proceso en el que obtienes el documento formal.

La firma de la escritura pública, es el documento oficial emitido ante notario público, que contiene la declaración de voluntad tanto de la parte compradora como de la vendedora, en el que ambos se comprometen a entregar y tomar posesión respectivamente, de un inmueble a cambio del pago del mismo.

De todas maneras, el precio a pagar es justamente lo que te asegura no correr riesgos ni demasiadas preocupaciones a la hora de realizar la escritura, ya que mayormente el trabajo está en manos del notario público y de tu asesor inmobiliario.

En Mudafy el equipo experto en legales te podrá orientar durante todo el proceso, aconsejándote para que la escritura del inmueble no te sorprenda con asuntos inesperados.

¿Cuánto cuesta escriturar una casa en México?

Si estás por comprar una vivienda, seguro has leído que sumado al monto total del inmueble debes considerar gastos adicionales como los gastos de la escritura. Estos gastos serán obligatorios a la hora de comprar una casa o un departamento, ya que debes abonar los costos de los trámites y de los distintos profesionales que forman parte del proceso en el que obtienes el documento formal.

La firma de la escritura pública es el documento oficial emitido ante notario público que contiene la declaración de voluntad tanto de la parte compradora como de la vendedora, en el que ambos se comprometen a entregar y tomar posesión de un inmueble respectivamente a cambio del pago del mismo.

De todas maneras, el precio a pagar es justamente lo que te asegura no correr riesgos ni demasiadas preocupaciones a la hora de realizar la escritura, ya que mayormente el trabajo está en manos del notario público y de tu asesor inmobiliario.

En Mudafy el equipo experto en legales te podrá orientar durante todo el proceso, aconsejándote para que la escritura del inmueble no te sorprenda con asuntos inesperados.

¿Qué son los gastos de escrituración?

La legislación civil mexicana exige que para dar formalidad a la compraventa de un inmueble, la operación debe ser confirmada otorgando una escritura ante notario público. Esta persona posee la facultad para autorizar legalmente y dar seguridad jurídica al proceso de escritura de vivienda de tu casa o departamento. Además, será el notario público el encargado de velar por los aspectos legales de la propiedad y corroborar que todo está en orden previo a que se firme el contrato.

¡Pero ten cuidado! Este proceso cambia en el caso de que la compra del inmueble sea realizada con la posesión de un crédito hipotecario de alguna institución financiera. En este escenario, dicha institución será la encargada de verificar que todos los papeles de la propiedad estén en regla y de ser así pasará el expediente a un notario, quien dará una nueva revisión verificando los detalles.

Para el caso de la Ciudad de México, este trámite es requisito indispensable siempre que el valor de avalúo exceda 365 veces la Unidad de Medida Actualizada vigente; es decir, $32,711.03.

¿Qué es el avalúo? Es la acción que realizará un especialista acorde a obtener una estimación del valor económico real que tiene el bien o propiedad que vayas a comprar. Además, se encarga de analizar el estado físico de la vivienda para dar constancia legal de esta revisión. Tu notario también deberá encargarse de los trámites de constancias que prueben que el inmueble no cuenta con gravámenes, así como las constancias de no adeudo del predial y agua.

En caso de que la vivienda no se encuentre al corriente con estos pagos, el vendedor tendrá que cubrirlos, a menos que en el proceso de compraventa se acuerde algo distinto. Siempre que desees adquirir un inmueble habrá que tener en mente que es necesario acudir con tu asesor inmobiliario a la Notaría de tu elección para cumplir con esta formalidad exigida por la ley. Además, contando con ambos asesores no te encontrarás con sorpresas inesperadas, o asuntos sin resolver al momento de la firma de escritura de la propiedad. Posterior a contar con la documentación necesaria, el Notario Público podrá realizar una cotización del costo del trámite, el cual oscila entre el 5% y el 8% del valor de la propiedad.

Gastos de Escrituración: cuáles son, cuánto tardan y cómo se calculan

a) Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles.

b) Gastos notariales

Es la suma de pago de derechos, los honorarios por las gestorías que la Notaría debe realizar para la obtención de documentación necesaria para la formalización de la compraventa y la inscripción de la escritura ante el Registro Público de la Propiedad.

c) Impuesto sobre el Valor Agregado (IVA)

En caso de ser inmuebles de uso distinto al habitacional.

La realización de trámites adicionales por parte del Notario, como pueden ser la cancelación de una hipoteca a cargo del vendedor o un contrato de crédito hipotecario bancario a cargo del comprador, también podrán generar gastos adicionales.

Tanto los honorarios notariales como el pago de derechos e impuestos pueden ser deducibles de impuestos, lo cual representará un ahorro para ti. Para ello será necesario que el Notario a cargo de la operación relacione y declare el respectivo pago o exención de impuestos, a la par que tanto el comprador como el vendedor también lo hagan como parte de su declaración fiscal anual.

La escrituración pública de una propiedad dentro de territorio nacional puede realizarla cualquier Notario de la Ciudad de México. Sin embargo, para el caso de escrituración pública en el resto de las entidades federativas, será necesario revisar el Código Civil Local vigente.

Se debe tomar en cuenta que solo los inmuebles localizados dentro de la Ciudad de México y que sean atendidos por un Notario de la misma demarcación, pueden gozar del descuento y reducción del Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles a través de jornada notarial, para el caso del comprador.

Para el caso de la Ciudad de México existe un programa denominado Jornada Notarial, el cual te ayudará a reducir los gastos de escrituración. Para ello el Código Fiscal para la Ciudad de México establece montos específicos en los que, dependiendo el valor catastral del inmueble, aplican los descuentos y reducciones progresivas que van desde el 10% al 60%.

Quizás todos estos gastos parezcan mucho trabajo para hacerlo tú solo. Pero para tu tranquilidad, existen asesores con amplia experiencia y solidez en el tema. Ingresa en Mudafy, busca tu propiedad ideal y compra sin problemas con nuestra asesoría personalizada sin cargo.