ValorES actualizadoS en 2024
El mapa de costos de m2 de Mudafy te ayudará a elegir la alcaldía que mejor se ajusta a tus necesidades. Conoce de forma rápida los valores de un departamento en cada demarcación, o da clic en la alcaldía de tu interés para conocer más datos relevantes sobre las propiedades que hay en venta.
*Los precios mostrados son un promedio del costo del metro cuadrado de las propiedades registradas en nuestra plataforma
Contamos con una gran base de datos de propiedades en venta que nos permite estimar el precio por m2 en el mercado actual.
Esta información se actualiza constantemente para ofrecer datos útiles y relevantes.
Recuerda que se trata de el valor promedio de nuestras propiedades. Con él podrás obtener el precio estimado de tu casa.
Cuando se trata de vender o comprar una propiedad, el valor final no solo depende del precio por metro cuadrado. Existen varios factores clave que los agentes inmobiliarios y evaluadores toman en cuenta para definir el precio de manera justa y competitiva. Aquí te compartimos los principales aspectos que debes considerar al momento de valorar tu propiedad:
La ubicación es uno de los factores más importantes. Estar cerca de zonas urbanas, con fácil acceso a transporte público, centros comerciales, y servicios como escuelas, hospitales y tiendas, incrementa considerablemente el valor de una propiedad. La seguridad de la colonia y la reputación de la zona también son aspectos que impactan directamente el precio.
Las propiedades que se encuentran en buen estado de mantenimiento o que han sido renovadas recientemente tienden a tener un valor mayor. Los inmuebles nuevos, o aquellos con instalaciones eléctricas, de gas, y plomería en perfecto estado, justifican precios más altos que los que necesitan reparaciones.
Además de los servicios básicos como agua, luz y gas, la presencia de amenidades adicionales puede aumentar el precio de una propiedad. Esto incluye comodidades como alberca, gimnasio, salón de usos múltiples (SUM), áreas verdes, y seguridad privada, que son cada vez más demandadas en zonas urbanas y residenciales.
El precio de una propiedad también está influenciado por la oferta y la demanda en el mercado. En épocas de alta demanda y poca oferta, los precios suelen subir. Además, factores económicos como la inflación y las tasas de interés juegan un papel importante en la valoración de las propiedades.
La CDMX está dividida en 16 alcaldías, con los precios más altos de vivienda distribuidos en la zona centro y poniente de la ciudad. El costo promedio del metro cuadrado en la CDMX es de 51,661 MXN, sin embargo, los costos varían de alcaldía a alcaldía e, incluso, de colonia a colonia.
Un departamento de entre 50-70 metros cuadrados puede costar desde los 1.5 hasta los 8 millones de pesos, dependiendo la alcaldía y la colonia en que se busque. Una misma alcaldía puede tener propiedades en venta en ambos lados del espectro de costos.
Las casas en venta en la CDMX empiezan en alrededor de 80 metros cuadrados y sus precios van desde los 2 millones de pesos en las alcaldías periféricas de la ciudad: Tláhuac, Tlalpan, Magdalena Contreras.
Las casas promedio en la CDMX tienen entre 100 y 150 metros cuadrados, con precios que van desde los 6 millones de pesos. Sin embargo, en las alcaldías del centro de la ciudad, como Benito Juárez o Cuauhtémoc, la oferta de propiedades de este tipo es escasa.
Las alcaldías más económicas para vivir son las que se encuentran al oriente y sur de la CDMX: Tláhuac, Magdalena Contreras, Milpa Alta, Xochimilco y algunas zonas de Tlalpan.
La alcaldía Miguel Hidalgo cuenta con algunas de las colonias más caras para vivir en la CDMX, como Lomas de Chapultepec, Polanco y Bosque de las Lomas.
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