Valores actualizados a Octubre 2026
Precio por m² de una propiedad en CDMX
¿Quieres saber cuánto cuesta un departamento en tu alcaldía? Conoce de forma rápida el precio del metro cuadrado en cada demarcación de la Ciudad de México y elige la alcaldía que mejor se ajusta a tus necesidades.
¿Cómo calculamos el precio del m²?
- Usamos los datos de miles de propiedades en venta publicadas en Mudafy por inmobiliarias y asesores de todo el país.
- Para cada zona y tipo de propiedad tomamos la mediana del precio de publicación por metro cuadrado: el valor del medio, que no se distorsiona por publicaciones muy caras o muy baratas.
- Los valores se recalculan todos los días. Solo mostramos zonas con al menos 20 propiedades publicadas para que el dato sea representativo.
Precio del m² en CDMX por alcaldía
Da clic en la alcaldía de tu interés para ver las propiedades que hay en venta. Recuerda que el valor final de cada inmueble puede variar según su ubicación, estado de conservación y amenidades.
| Alcaldía | Departamentos por m² | Casas por m² | Precio típico (departamento) |
|---|---|---|---|
| Álvaro Obregón | MXN 56,654 | MXN 43,810 | MXN 6,832,788 |
| Azcapotzalco | MXN 43,833 | MXN 30,811 | MXN 3,101,202 |
| Benito Juárez | MXN 58,712 | MXN 44,612 | MXN 5,502,567 |
| Coyoacán | MXN 46,164 | MXN 38,058 | MXN 4,050,747 |
| Cuajimalpa de Morelos | MXN 55,296 | MXN 45,008 | MXN 12,495,868 |
| Cuauhtémoc | MXN 79,560 | MXN 68,065 | MXN 5,837,550 |
| Gustavo A. Madero | MXN 61,514 | MXN 28,911 | MXN 3,758,966 |
| Iztacalco | MXN 43,182 | MXN 25,170 | MXN 2,765,841 |
| Iztapalapa | MXN 32,647 | MXN 22,898 | MXN 2,100,577 |
| La Magdalena Contreras | MXN 44,107 | MXN 34,101 | MXN 7,562,312 |
| Miguel Hidalgo | MXN 72,237 | MXN 62,158 | MXN 15,507,235 |
| Tláhuac | — | MXN 15,131 | — |
| Tlalpan | MXN 50,586 | MXN 32,836 | MXN 10,135,189 |
| Venustiano Carranza | MXN 39,676 | MXN 28,870 | MXN 2,296,071 |
| Xochimilco | MXN 47,467 | MXN 25,409 | MXN 10,229,773 |
*Los valores de mercado son aproximados y no constituyen un avalúo. Para conocer el valor de una propiedad en particular, consulta con un asesor inmobiliario.
Monitor inmobiliario de Ciudad de México
Precio por recámaras, qué ofrece el mercado, cuánto se negocia y el mapa de precios de Ciudad de México, actualizado todos los días.
¿Qué otros factores determinan cuánto cuesta un inmueble?
Cuando se trata de vender o comprar una propiedad, el valor final no solo depende del precio por metro cuadrado. Existen varios factores clave que los agentes inmobiliarios y evaluadores toman en cuenta para definir el precio de manera justa y competitiva. Aquí te compartimos los principales aspectos que debes considerar al momento de valorar tu propiedad:
1. Ubicación
La ubicación es uno de los factores más importantes. Estar cerca de zonas urbanas, con fácil acceso a transporte público, centros comerciales y servicios como escuelas, hospitales y tiendas, incrementa considerablemente el valor de una propiedad. La seguridad de la colonia y la reputación de la zona también son aspectos que impactan directamente el precio.
2. Estado de conservación
Las propiedades que se encuentran en buen estado de mantenimiento o que han sido renovadas recientemente tienden a tener un valor mayor. Los inmuebles nuevos, o aquellos con instalaciones eléctricas, de gas y plomería en perfecto estado, justifican precios más altos que los que necesitan reparaciones.
3. Servicios y amenidades
Además de los servicios básicos como agua, luz y gas, la presencia de amenidades adicionales puede aumentar el precio de una propiedad. Esto incluye comodidades como alberca, gimnasio, salón de usos múltiples (SUM), áreas verdes y seguridad privada, que son cada vez más demandadas en zonas urbanas y residenciales.
4. Situación del mercado
El precio de una propiedad también está influenciado por la oferta y la demanda en el mercado. En épocas de alta demanda y poca oferta, los precios suelen subir. Además, factores económicos como la inflación y las tasas de interés juegan un papel importante en la valoración de las propiedades.
Encuentra en cada alcaldía de CDMX el precio por m² de sus principales colonias
Preguntas frecuentes
La CDMX está dividida en 16 alcaldías, con los precios más altos de vivienda distribuidos en la zona centro y poniente de la ciudad. Los costos varían de alcaldía a alcaldía e, incluso, de colonia a colonia: en la tabla de arriba encontrarás el precio del m² actualizado de cada una.
El precio de un departamento depende de la alcaldía y la colonia en que se busque, además de su superficie. Una misma alcaldía puede tener propiedades en venta en ambos lados del espectro de costos. En la tabla de arriba encontrarás el precio típico de un departamento en cada alcaldía.
Las casas en venta en la CDMX empiezan en alrededor de 80 metros cuadrados, y las más accesibles se encuentran en las alcaldías periféricas de la ciudad, como Tláhuac, Tlalpan y Magdalena Contreras. Las casas promedio en la CDMX tienen entre 100 y 150 metros cuadrados. En las alcaldías del centro de la ciudad, como Benito Juárez o Cuauhtémoc, la oferta de propiedades de este tipo es escasa.
Las alcaldías más económicas para vivir son las que se encuentran al oriente y sur de la CDMX: Tláhuac, Magdalena Contreras, Milpa Alta, Xochimilco y algunas zonas de Tlalpan.
La alcaldía Miguel Hidalgo cuenta con algunas de las colonias más caras para vivir en la CDMX, como Lomas de Chapultepec, Polanco y Bosque de las Lomas.