¿Qué es el ISAI y cómo se calcula? - CDMX [2024]

Dentro de los gastos al momento de comprar un inmueble o terreno debemos contemplar el ISAI. En esta guía te explicamos qué es, quién debe pagarlo y cómo calcularlo para que no tengas sorpresas a la hora de escriturar.

¿Que es el ISAI?

El ISAI, ISABI o Impuesto Sobre la Adquisición de Inmuebles es un impuesto que se genera al momento de la compraventa de un bien inmueble. También se lo conoce como Traslado de Dominio porque dentro de su pago se incluye el derecho de cambiar el nombre del propietario de la propiedad.

¿Quién debe pagar el ISAI?

El ISAI es responsabilidad del comprador y deberá pagarse al momento de la escrituración del inmueble frente a la Secretaría de Hacienda y Crédito Público. Existen ciertos casos extraordinarios donde se puede exceptuar el pago como puede ser la donación del inmueble entre familiares o asociaciones civiles.

¿Cuánto se paga por el ISAI?

En la mayor parte del país esta tasa es de un 2% sobre el valor de la propiedad. Para esto se tomará el valor más alto entre:

  • Valor catastral de la propiedad. Puedes obtener esta información en el portal de la Agencia de Gestión Urbana o en la oficina de catastro de la alcaldía.
  • El valor de adquisición de la propiedad
  • El valor comercial que resulte del avalúo practicado por la autoridad fiscal o por personas registradas o autorizadas por la misma

En la Ciudad de México la tasa es progresiva según el precio de la propiedad. Para ello debemos mirar la siguiente tabla:

Rango Limite inferior Limite superior Cuota fija Factor sobre el excedente
A $0.12 $123,988.81 $300.60 0.01537
B $123,988.82 $198,382.03 $1,803.36 0.03272
C $198,382.04 $297,572.76 $3,723.46 0.04276
D $297,572.77 $595,145.67 $7,068.20 0.04988
E $595,145.68 $1,487,864.15 $18,774.71 0.05543
F $1,487,864.16 $2,975,728.34 $57,786.53 0.06054
G $2,975,728.35 $5,732,476.11 $128,817.18 0.06567
H $5,732,476.12 $14,928,323.92 $271,589.16 0.06829
I $14,928,323.93 $27,529,938.63 $766,209.23 0.06888
J $27,529,938.64 $55,059,877.21 $1,451,523.25 0.06950
K $55,059,877.22 En adelante $2,960,439.21 0.07551

*Los valores de la tabla corresponden a la Ciudad de México en 2024 y pueden cambiar año a año.

¿Cómo calcular el ISAI?

Para calcular el ISAI de una propiedad en la Ciudad de México debemos:

  1. Tomar el valor más alto de la propiedad (entre precio de compraventa, avalúo y valor catastral) para ubicarnos en la categoría correspondiente según ese valor.
  2. Restar el limite inferior de la categoría al valor de la propiedad.
  3. Multiplicar el valor resultante por el factor de aplicación sobre el excedente y sumarle la cuota final para obtener monto del ISAI.

Calculadora de ISAI

Utiliza nuestra práctica calculadora del Impuesto Sobre la Adquisición de Inmuebles. Solo debes ingresar el valor de la propiedad para obtener el monto que le corresponde pagar en 2024:

Calculado en base a:
Encuentra tu próxima propiedad en México
Ver todas las propiedades
Guías relacionadas