Comprar una casa es un gran paso y, para la mayoría, también implica pedir un crédito hipotecario. Es normal sentirse abrumado al inicio, pero con un poco de planificación, este proceso puede ser mucho más sencillo. Aquí te compartimos cinco consejos prácticos para que estés preparado al momento de solicitar tu crédito hipotecario.

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1. Prepárate financieramente

Antes de arrancar, toma un tiempo para revisar tus finanzas. Pregúntate: ¿cuánto puedo pagar cómodamente cada mes sin descuidar otros gastos? Por ejemplo, si ganas $30,000 al mes, podrías destinar un 30% (unos $9,000) a la hipoteca. Además, recuerda ahorrar para el enganche, que suele ser del 15% al 20% del valor de la casa. Si estás viendo una propiedad de $1,500,000, necesitarás al menos $225,000. Otro tip para tener en cuenta: evita adquirir nuevas deudas, como una tarjeta o un préstamo personal, ya que esto puede afectar tu capacidad de crédito. Si trabajas por tu cuenta, te recomiendo tener un registro de ingresos constantes, ya sea con facturas o estados de cuenta, al menos durante un año. Esto le dará confianza al banco.

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2. Conoce tu historial crediticio

¿Sabías que el Buró de Crédito es como tu "carta de presentación" ante los bancos? Asegúrate de que esté en buen estado. Por ejemplo, si siempre pagas a tiempo tu tarjeta de crédito, estás en buen camino. Puedes revisar tu reporte gratuitamente una vez al año para corregir errores o aclarar deudas.

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3. Compara todas tus opciones

No todos los créditos hipotecarios son iguales, así que tómate el tiempo de comparar. Por ejemplo, si cotizas en Infonavit, podrías combinar su crédito con el de un banco y conseguir mejores condiciones. Pregunta si la tasa de interés es fija o variable: la fija es ideal si quieres pagos constantes, mientras que la variable puede ser atractiva al principio, pero podría subir. No olvides verificar el CAT (Costo Anual Total) y preguntar por los seguros que te exigirán, como el de vida o el de daños. Un pequeño detalle como este puede cambiar mucho tus mensualidades.

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4. Ten tus documentos listos

El papeleo puede ser tedioso, pero tener todo en orden te ahorrará dolores de cabeza. Normalmente, te pedirán tu identificación oficial, comprobantes de ingresos (al menos tres meses) y estados de cuenta bancarios. Si ya tienes una propiedad en la mira, prepárate para pagar un avalúo, que ronda entre $3,000 y $5,000. También considera pedir una preaprobación del crédito. Esto no solo te da claridad sobre cuánto puedes pagar, sino que también te hace más confiable al negociar con el vendedor.

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5. Busca ayuda y planifica a largo plazo

Un asesor o broker hipotecario puede ser de gran ayuda, sobre todo si no tienes tiempo de analizar todas las opciones. Por ejemplo, podrían sugerirte un crédito a 15 años en lugar de 20, lo que puede ahorrarte una buena cantidad de intereses, siempre y cuando te alcance para la mensualidad. Además, usa simuladores de crédito en línea para calcular tus pagos. Si ganas $40,000 y el simulador te muestra una mensualidad de $12,000, estás en un rango manejable. Por último, piensa en el futuro: ¿podrías manejar un aumento en tus gastos familiares? Elegir un crédito sostenible es clave para evitar problemas más adelante.

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Con estos consejos en mente, solicitar un crédito hipotecario será mucho más sencillo. Recuerda que la paciencia y la preparación son tus mejores aliados para convertirte en propietario. ¡Tu casa está más cerca de lo que crees!

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