Comprar una casa es un sueño para muchos, y el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) es una de las vías más utilizadas en México para lograrlo. Si estás pensando en utilizar este recurso, es crucial entender cómo funciona el sistema de puntos del Infonavit y cuántos necesitas para obtener un crédito hipotecario. Aquí te lo explicamos en detalle.
¿Qué son los puntos Infonavit?
Los puntos Infonavit son una herramienta que utiliza el Instituto para evaluar la elegibilidad de los trabajadores para un crédito hipotecario. Estos puntos se asignan con base en varios factores, incluyendo la edad del trabajador, su salario, el tiempo que ha estado cotizando y el saldo en su Subcuenta de Vivienda.
Comprendiendo el sistema de puntos y la precalificación
Entender cómo se calculan los puntos y el proceso de precalificación es fundamental para los trabajadores en México que desean comprar una vivienda. Cuando cumples con los requisitos para un crédito Infonavit, la precalificación te proporciona datos esenciales como el monto del crédito, el detalle de los descuentos mensuales y los puntos acumulados.
Factores que influyen en la acumulación de puntos
- Edad y salario: Los trabajadores más jóvenes y con salarios más altos tienden a acumular más puntos, incentivando la planificación temprana de la vivienda. Puedes obtener hasta 258 puntos.
- Saldo en la Subcuenta de Vivienda: Los ahorros en esta cuenta también pueden sumar hasta un máximo de 124 puntos. Cuanto más saldo tengas, más puntos acumularás.
- Tiempo de cotización: La continuidad en las aportaciones al Infonavit es clave para acumular puntos rápidamente. Este factor otorga hasta 191 puntos.
- Empresa empleadora: El comportamiento fiscal y jurídico de tu empleador, así como la ubicación y giro de la empresa pueden aportar hasta 422 puntos.
¿Cómo aumentar tus puntos?
- Estabilidad laboral: Mantén un empleo estable, evita interrupciones en tus cotizaciones y recibe hasta un máximo de 144 puntos.
- Incremento salarial: Busca oportunidades de capacitación y ascensos que te permitan aumentar tu salario.
- Aportaciones adicionales: Considera realizar aportaciones voluntarias a tu Subcuenta de Vivienda para aumentar tu puntaje.
¿Cuántos puntos se necesitan en 2024?
Para 2024, el Infonavit requiere que los trabajadores acumulen al menos 1,080 puntos para ser elegibles para un crédito hipotecario. Este requisito se ha mantenido estable en comparación con años anteriores, con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda.
Opciones de crédito Infonavit
Es importante explorar todas las opciones de crédito que ofrece Infonavit para elegir la que mejor se adapte a tus necesidades. Algunas de las opciones disponibles son:
- Crédito Infonavit: Para trabajadores con una relación laboral vigente. El monto máximo del préstamo es de $2,716,334 pesos, y con Unamos Créditos se puede unir con el de otra persona para obtener hasta $4,889,402 pesos.
- ConstruYO: Para ampliar tu hogar con una obra que afecte su estructura, es decir, si se va a intervenir en los cimientos, en los muros o en las cubiertas. El monto máximo del préstamo es de $660,105 pesos para las modalidades de ConstruYO con Asistencia Técnica y con Constructora y el monto máximo para la modalidad de Reparaciones Menores es de $92,414 pesos.
- Crediterreno: Para comprar un terreno y construir una casa gradualmente. También existe la opción “Crediterreno Para mi hogar” con la que puedes comprar tu terreno y construir tu vivienda con tu mismo crédito, en donde elijas y con el diseño que desees.
- Pago de pasivos: Para pagar un financiamiento contratado con un banco para la compra de una casa, aprovechando las tasas de interés y beneficios de Infonavit.
¿Cuántos puntos Infonavit necesito para comprar un terreno?
Para comprar un terreno se necesitan 980 puntos Infonavit. Solo se permiten comprar terrenos para uso habitacional o mixto que incluya uso habitacional y estar ubicado en zona urbana, semi urbana o rural, contando como mínimo con: centros de salud, educativos, de abasto, recreativos y cerca de fuentes de trabajo; así como contar con servicios básico (o tener acceso a ellos) de agua potable, drenaje, energía eléctrica, recolección y disposición de basura, telecomunicaciones y alumbrado público.
Esperamos este artículo haya sido de tu utilidad. Si estas considerando comprar una propiedad mediante un crédito hipotecario te recomendamos nuestra Guía de Precalificación Infonavit, que te ayudará en este proceso.
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