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Es normal preguntarse si es un buen momento para comprar una vivienda, ya que se trata de una de las decisiones más importantes que puede tomar una persona a nivel financiero. Además, el mercado está sujeto a cambios constantemente, y no siempre queda claro cuándo puede ser una buena inversión y cuándo no.
Para ayudarte a resolver tus dudas, te explicaremos cuáles son los factores que debes tomar en cuenta para tomar una decisión bien informada.
¿Cómo saber si es una buena idea comprar una casa?
No hay una respuesta simple para esta pregunta, porque todo depende de las condiciones particulares de cada persona. Sin embargo, consideramos que existen algunos criterios básicos desde los que se puede analizar la decisión, y definir si comprar una casa es una buena idea.
Evalúa tu situación financiera
El mejor momento para comprar casa es cuando tu situación financiera te permite cubrir los pagos iniciales, las cuotas mensuales y los costos asociados a la transacción inmobiliaria. En este sentido, es importante evaluar el impacto de la compra sobre tu estabilidad económica, porque debes ser capaz de afrontar los gastos que se presenten, sin que eso afecte tu calidad de vida.
De forma general, podemos decir que los gastos asociados a vivienda no deberían superar el 30% de tus ingresos. Si tu situación financiera es lo suficientemente sólida, entonces puedes considerar comprar una casa.
Investiga los precios en el mercado inmobiliario
Si quieres saber si es buen momento para comprar casa, también debes investigar cuáles son las tendencias de precios en el mercado inmobiliario. Cuando el mercado está en crecimiento, los precios de las casas suelen subir, así que es importante aprovechar si se cuenta con el dinero para hacer la compra.
Para que tengas una mejor idea de lo que estamos hablando, basta decir que según el Gobierno de México, tan solo en el segundo semestre de este año, los precios de las viviendas con crédito hipotecario aumentaron un 11,5%.
Calcula tu capacidad de endeudamiento
Si estás pensando en acceder a un préstamo hipotecario para comprar casa, lo primero que debes hacer es evaluar cuál es tu capacidad de endeudamiento. Esto quiere decir que tienes que calcular cuánto es lo máximo que puedes pedir en préstamo sin que eso afecte tu estabilidad financiera.
Hay que hacer una evaluación a largo plazo, y ver si es momento de comprar vivienda o no. Existen herramientas en línea que te ayudan a hacer este cálculo, solo debes tener claro cuáles son tus ingresos y tus gastos mensuales.
Considera tus necesidades personales y familiares
Este es quizás uno de los factores más importantes, y lo debes tomar en cuenta para saber si es el mejor momento para comprar casa. Si estás pensando en formar una familia, y la compra de una casa se ajusta a los planes que tienes para el futuro, lo más probable es que sí sea una buena idea empezar a consultar precios.
En el caso de las personas que aún no desean vivir en familia, las razones para comprar casa varían. Tal vez para ti sea conveniente invertir en propiedades y bienes inmobiliarios, pensando en asegurar tu dinero y tener cierto capital para el futuro.
Evalúa si comprar una casa se ajusta a tus objetivos a largo plazo
Este punto está muy en sintonía con el anterior, porque implica pensar en qué objetivos se tienen para el futuro, y cómo la compra de una casa puede ser coherente con ellos. En algunos casos, para las personas que viajan constantemente y que no tienen arraigo sobre un lugar en particular, lo mejor puede ser alquilar.
Sin embargo, para las personas que desean empezar a acumular un patrimonio, o quieren tener algo más de estabilidad en torno al tema de la vivienda, la compra de una casa se presenta como una excelente opción.
Busca orientación de un agente inmobiliario
Para saber si es el mejor momento para comprar casa, también vale asesorarse con personas que conozcan muy bien el tema, así que es recomendable que consultes a un agente inmobiliario.
Estas personas pueden ayudarte desde la experiencia, y brindarte información de valor sobre las tendencias de precios en el mercado. De esta manera puedes evaluar todos los factores que te comentamos, y determinar si estás preparado para la compra de bienes raíces.
¿Qué conviene más, hacer o comprar una casa?
Determinar si es más conveniente hacer o comprar una casa depende de muchos factores, ya que en ambos casos podemos encontrar tanto ventajas como desventajas. Para empezar, tenemos que decir que la construcción de una vivienda requiere de mucho tiempo y esfuerzo, ya que hay que obtener los permisos correspondientes, contratar al personal, y supervisar de cerca todo el proceso.
La ventaja de construir desde cero es que se tiene la oportunidad de diseñar todo, y que se puede adaptar la casa a las necesidades particulares de la persona.
Por otra parte, la compra de una puede ser algo más sencillo, porque solo hay que ver qué propiedad se ajusta a lo que se está buscando. Además, no hay que esperar tanto tiempo para empezar a vivir en ella.
¿Cuánto sube el valor de una casa por año?
Según el índice de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el aumento de los precios de las casas ha variado a lo largo del año según la zona. De esta manera, podemos ver que el aumento, durante el primer semestre de este año, fue el siguiente:
- Quintana Roo: 16,8%
- Baja California: 14,9%
- Ciudad de México: 13,1%
- Nuevo León: 11,3%
- Morelos: 8,9%
Estos datos reflejan que existe una tendencia de crecimiento en los precios de las viviendas en todo México. Quienes invierten en bienes raíces se pueden ver beneficiados por estas variaciones.
¿Cómo se actualizan los valores de los inmuebles en México?
Los valores de los inmuebles, en México, se actualizan en función de diferentes factores. El más importante de ellos es la relación entre la oferta y la demanda dentro del mercado, ya que cuando la demanda de propiedades supera la oferta, los precios tienden a aumentar.
El SFH publica cada tres meses el Índice de Precios de la Vivienda, un indicador que revela si el costo de las viviendas nuevas o usadas aumentó o disminuyó.
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