Querétaro

Descripción

**Oportunidad de inversión premium en Roma Norte – Excelente retorno con upside claro** Propiedad en operación turn-key ideal para inversionistas que buscan flujo inmediato y potencial de valorización significativa mediante una optimización moderada. - Precio de venta: 40,000,000 MXN - Ubicación: Querétaro 75, Roma Norte, CDMX – una de las zonas con mayor demanda y plusvalía sostenida en la ciudad - Tipo de activo: Coliving / Short-Stay (modelo de alta rentabilidad por m²) - Superficie construida: 350 m² - Distribución actual: 10 cuartos + 7 baños completos + cocina equipada + área de cowork + jardín trasero de 25 m² - Estatus: En operación y generando ingresos desde el día 1 (turn-key) - Renta fija actual: 1,800,000 MXN mensuales (21,600,000 MXN anuales brutos) - Rendimiento actual aproximado sobre inversión: ~5.4% bruto anual (sin considerar gastos operativos ni impuestos) **Escenario optimizado con inversión adicional moderada** Con una remodelación / adecuación estimada en tan solo 2,000,000 MXN (mejora de acabados, mobiliario, áreas comunes y posicionamiento en plataformas premium), se proyecta: - Ingreso bruto anual potencial: 4,500,000 MXN mensuales → 54,000,000 MXN anuales - Inversión total considerada (propiedad + remodelación): 42,000,000 MXN - Rendimiento bruto proyectado sobre inversión total: ~12.86% anual - Incremento en el retorno: Más del doble respecto al escenario actual sin intervención **Ventajas adicionales de esta adquisición** - Puede venderse completamente amueblada y con operación en curso - Operador actual: U-Co (reconocido en el segmento coliving – opcional continuar o cambiar) - Ubicación privilegiada en el corazón de Roma Norte, zona con alta ocupación todo el año gracias a nómadas digitales, expatriados y profesionales jóvenes - Activo con vocación clara de short-stay y coliving – segmento que mantiene las tasas de rentabilidad más altas del mercado residencial en CDMX - Entrega inmediata con ingresos ya estabilizados Ideal para inversionistas institucionales, family offices o particulares que buscan combinar cash-flow inmediato con una estrategia de valor agregado de bajo riesgo y rápida ejecución. ¿Te interesa agendar una visita confidencial o recibir el paquete completo con proyecciones detalladas y estado de cuenta actual?

El pago podrá realizarse con recursos propios o con crédito hipotecario de cualquier institución, pública o privada, sujeto a la negociación que lleguen las partes de la compraventa y a las políticas de la institución correspondiente. En las operaciones de crédito el costo total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales. NOM-247