Vicente Garcia

Descripción

**¡Vive en el corazón de Coyoacán!** Imagina despertar cada mañana en uno de los barrios más exclusivos y tranquilos de la Ciudad de México: **Coyoacán**. Esta zona no solo ofrece serenidad y belleza, sino también la conveniencia de tener plazas comerciales, supermercados, escuelas y restaurantes a pocos minutos. Además, estarás a un paso de la **Avenida División del Norte**, **Calzada de Tlalpan** y la estación de metro **Coyoacán**, lo que facilita tu acceso a cualquier punto de la ciudad. **Casa de dos niveles con amplios espacios** Esta casa de **2 niveles** ha sido diseñada para maximizar tu confort y ofrecerte un estilo de vida cómodo y funcional. **Características clave:** - **Estacionamiento techado para 4 autos** con portón eléctrico. - **Local comercial de 70 m²** con entrada independiente, baño completo y tarja de mosaico, ideal para oficina o negocio, lo que te permite generar ingresos adicionales. - **Recamara en primer nivel ideal para sus visitas y con la ventaja de tener enfrente de esta, una baño completo. - **Amplia sala** con chimenea de piedra, ideal para disfrutar en familia, con acceso directo al **jardín privado** de gran tamaño. - **Amplia Cocina equipada** con muebles de caoba, estufa de inducción, horno eléctrico y gran espacio de almacenamiento. **Desayunador** con vista al jardín. - **Área de entretenimiento**: el jardín cuenta con **solárium** y zona con **asador**, perfecta para convivios al aire libre. - **4 recámaras** en el segundo nivel, la principal con **vestidor y baño privado**, y las otras tres con clósets de madera. Una recámara tiene acceso a **terraza privada**. - **Área de servicio** con amplio **lavado y cuarto de servicio** con baño completo. - **Eficiencia energética**: **Celdas solares**, **tinaco de 1500 litros** y **láminas solares** que optimizan los recursos naturales. **Potencial para negocio**: El **local comercial** en el primer nivel es perfecto para generar ingresos adicionales o establecer tu propio negocio. **Detalles adicionales**: - **Terreno**: 436 m² | **Construcción**: 690 m². - Ubicada en una zona de alta plusvalía, ideal para familias que buscan comodidad y funcionalidad. - **Precio de venta**: Esta excelente casa tiene un precio de venta de solo $13,750,000 MXN (valorada en $16,700,000 MXN) ¡20% por debajo de su valor comercial! **Beneficios fiscales exclusivos con nuestro equipo fiscal y convenios con Notarias**: Beneficios en Impuesto sobre la Adquisición de Inmuebles (ISAI), Impuesto sobre la Renta (ISR) y honorarios notariales. ¡Contáctanos para más información y agenda una cita para conocer tu nuevo hogar en Coyoacán!

El pago podrá realizarse con recursos propios o con crédito hipotecario de cualquier institución, pública o privada, sujeto a la negociación que lleguen las partes de la compraventa y a las políticas de la institución correspondiente.

En las operaciones de crédito el costo total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales.

NOM-247