El Yerbaniz

Detalle

Descripción

🌟 Propiedad de Gran Escala en Venta | Residencial, Comercial, Desarrollo o Quinta 💰 Precio de oportunidad: $22,500,000 MXN 📐 Terreno: 2,950 m² 🏗️ Construcción: 1,167 m² 📈 Avalúo 2024: $25,674,000 MXN ✨ Una propiedad única por sus dimensiones, versatilidad y potencial de aprovechamiento. Ideal para inversionistas, desarrolladores, empresas, colegios, corporativos, consultorios, oficinas, casa de retiro, centro de capacitación, coworking, clínica especializada o una espectacular residencia familiar. 🏡 Casa Principal Diseñada para brindar amplitud, privacidad y funcionalidad en cada espacio. Planta Baja ✔ Recibidor de gran tamaño para mobiliario de diseño ✔ Oficina privada ✔ Sala ✔ Comedor ✔ Cocina con isla desayunadora ✔ Coffee Bar ✔ Doble alacena ✔ Sala de cine ✔ Salón de juegos ✔ Terraza techada con vista al jardín Planta Alta ✔ Recámara principal con: Baño completo Vestidor Sala privada ✔ 2 recámaras secundarias Baño completo Vestidor ✔ Doble estancia familiar Ideal para: Gimnasio Biblioteca Sala de TV Área de estudio 🏘️ Espacios Independientes Departamento Independiente (Planta Alta) ✔ 2 recámaras ✔ 2 baños completos ✔ Acceso totalmente independiente Ideal para: Familiares Huéspedes Renta residencial Personal ejecutivo Departamento Independiente (Planta Baja) ✔ 1 recámara ✔ Baño completo ✔ Cocina ✔ Lavandería ✔ Clóset ✔ Acceso independiente Perfecto para: Personal de servicio Oficina privada Suite para huéspedes 🌳 Exterior y Áreas Sociales Más de 1,000 m² de jardín utilizable, algo prácticamente imposible de encontrar dentro de la ciudad. ✔ Amplias áreas verdes ✔ Terraza posterior ✔ Palapa para eventos ✔ Baños independientes para hombres y mujeres ✔ Espacios ideales para reuniones, eventos corporativos o familiares 🚗 Infraestructura y Equipamiento ✔ Cochera para más de 6 vehículos ✔ 38 paneles solares ✔ Pozo de agua con bomba ✔ Agua y drenaje ✔ Bodega exterior con instalaciones de agua y gas La bodega puede funcionar como: Salón de capacitación Aula Taller Oficina adicional Área de eventos 📈 Potencial Comercial y de Desarrollo Uno de los mayores atributos de esta propiedad es su flexibilidad de uso. Uso comercial permitido (Excepto industria, almacenes y centros de entretenimiento) Colinda con corredor de bajo impacto, lo que abre posibilidades para: 🏢 Oficinas corporativas 🏥 Consultorios y clínicas especializadas 🎓 Centro educativo o de capacitación 💼 Coworking y oficinas ejecutivas 🏡 Casa de retiro o asistencia especializada 🧘 Centro de bienestar o terapias 🏢 Desarrollo habitacional vertical o multifamiliar (sujeto a validación de proyecto) Lineamientos Urbanísticos ✔ COS: 80% ✔ CUS: 2.0 ✔ Área libre: 20% ✔ CAV: 10% ✔ Hasta 4 niveles permitidos ✔ Densidad: 45 viviendas por hectárea 💡 Oportunidad para Inversionistas Además de encontrarse por debajo del valor de avalúo reciente, la propiedad ofrece margen para realizar actualizaciones estéticas y mantenimiento general que podrían incrementar significativamente su valor y rentabilidad. ✨ Una oportunidad difícil de replicar por tamaño, ubicación, infraestructura y potencial de desarrollo. 📲 Agenda una visita y descubre todas las posibilidades que esta propiedad puede ofrecer para tu patrimonio o proyecto de inversión. * Bienes Raíces ⚠️ Imágenes y precio sujetos a cambio sin previo aviso. El pago podrá realizarse con recursos propios o con crédito hipotecario de cualquier institución, pública o privada, sujeto a la negociación que lleguen las partes de la compraventa y a las políticas de la institución correspondiente. En las operaciones de crédito el costo total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales. NOM-247

Características