Cercanía de San Rafael

Descripción

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN ÚNICA para adquirir un activo inmobiliario recién terminado de usos mixtos en el corazón de la Colonia San Rafael, una de las zonas con mayor crecimiento y potencial de la Ciudad de México. El proyecto combina un espacio comercial en la planta baja con ocho departamentos destinados a rentas vacacionales en los niveles superiores, ofreciendo una atractiva diversificación de ingresos y un sólido rendimiento financiero. TABLA DE ÁREAS: •Planta Baja: Local comercial de 173.07 m² (Café y Pilates), con acceso directo desde la calle, con contrato de arrendamiento vigente, firmado vía convenio de mediación, a 2 años pagando una renta actual de $132,448.08 MXN. •Nivel 2: Dos departamentos, dos de dos recámaras y uno de una recámara. •Nivel 3: Dos departamentos, dos de dos recámaras y uno de una recámara. •Roof Garden: Dos departamentos de una recámara y una terraza común. Total 8 departamentos 850.74 m² interiores más 67.04 m2 de terrazas La riqueza patrimonial del edificio, influenciado por la obra de Enrique del Moral Domínguez—máximo exponente de la arquitectura moderna mexicana y figura clave delmovimiento funcionalista—combinada con su ubicación estratégica y modelo de negocio robusto, posiciona este proyecto como una inversión de bajo riesgo y alto potencial de apreciación debido a la escasez de activos con este valor artístico. •Ubicación Estratégica: En la Colonia San Rafael, un barrio en plena revitalización con una creciente oferta cultural, gastronómica y comercial. •Diversificación de Ingresos: Flujos de ingresos provenientes tanto del arrendamiento comercial a largo plazo como de las rentas vacacionales a corto plazo. •Sólido Rendimiento Financiero: Proyección de un Cash on Cash del 10% anual, con ingresos proyectados $5.42 millones de pesos. •Activo Remodelado: Inmueble histórico restaurado con acabados de alta calidad, minimizando la necesidad de futuras inversiones de capital. El Inmueble cuenta con una constancia de seguridad estructural. •Fuera del Bando Uno: Zona donde el gobierno de la CDMX pretende regular las rentas habitacionales. •Alta Demanda: Fuerte demanda de espacios comerciales y de alojamiento en la zona, lo que garantiza una alta ocupación y tarifas competitivas.

El pago podrá realizarse con recursos propios o con crédito hipotecario de cualquier institución, pública o privada, sujeto a la negociación que lleguen las partes de la compraventa y a las políticas de la institución correspondiente. En las operaciones de crédito el costo total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales. NOM-247