Cercanía de Santa Maria Nonoalco

Descripción

Inmueble con Uso de Suelo Mixto (HM/8/20/60/Z) ubicado estratégicamente sobre uno de los corredores comerciales y habitacionales más importantes de la Ciudad de México. Por su configuración, frente de 35 metros y potencial constructivo, es un activo ideal para desarrolladores que busquen proyectos de vivienda de alta densidad, oficinas corporativas o reconversión funcional. DATOS DEL TERRENO Y NORMATIVIDAD • Superficie de Terreno: 705 m² • Superficie de Construcción actual: 2,308 m² • Frente: 35.00 m | Fondo: 21.00 m • Uso de Suelo: HM (Habitacional Mixto) • Niveles Permitidos: 8 Niveles • Área Libre Requerida: 20% • Densidad: Z (Sin restricción del número de viviendas) • Superficie Mínima de Vivienda: 60 m² DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE (ESTADO ACTUAL) Edificio funcional de 3 niveles con excelente estructura para aprovechamiento inmediato o remodelación: • Planta Baja: Espacio con doble altura, 2 privados, 3 medios baños y 2 áreas abiertas de gran amplitud. • Mezzanine: Nivel intermedio con excelente visibilidad hacia la planta baja. • Segundo Nivel: Planta con distribución abierta y 1 privado. • Tercer Nivel: Azotea de área abierta (actualmente con cubierta ligera). • Servicios: Núcleos de baños comunes en cubos de escaleras. • Antigüedad: 54 años. VENTAJAS COMPETITIVAS • Máximo Aprovechamiento: La Densidad Z permite optimizar el número de unidades de vivienda, maximizando el Retorno de Inversión (ROI). • Visibilidad Premium: Ubicación directa sobre Periférico, garantizando exposición de marca y plusvalía constante. • Conectividad: Acceso inmediato a las principales arterias viales del sur de la CDMX y cercanía estratégica a zonas comerciales. ¿Deseas conocer el potencial de rendimiento o agendar una inspección técnica? Contáctanos para obtener el expediente completo y programar una visita guiada.

El pago podrá realizarse con recursos propios o con crédito hipotecario de cualquier institución, pública o privada, sujeto a la negociación que lleguen las partes de la compraventa y a las políticas de la institución correspondiente. En las operaciones de crédito el costo total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales. NOM-247