Polanco

Descripción

Edificio Corporativo AAA en Venta | Polanco V Sección, CDMX Precio.$180,000,000 MXN (a negociar). Remate bancario con todo en regla sin juicios o pormenores. El comprador deberá pagar un 5% del monto de la venta a la inmobiliaria. Edificio corporativo en venta ubicado en una de las zonas con mayor plusvalía y demanda en la Ciudad de México. Ideal para inversionistas institucionales, fondos, family offices y desarrolladores nacionales o extranjeros que buscan un activo premium con alto potencial de rendimiento y reconversión. 🏢 CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • 14 niveles en total (3 sótanos, 10 pisos de oficinas, 1 nivel de Lobby) • Estado de conservación: Bueno • Lobby con control de acceso • Núcleo de baños por nivel • Escalera de emergencia exterior • Fachada de cristal • Aire acondicionado • Cimentación profunda -Control de entra y salida de vehículos con pluma y tag 📏 SUPERFICIES • Terreno: 720 m² • Construcción: 9,115 m² • Superficie rentable: 4,740.57 m² • Áreas típicas por piso: 405 – 580 m² 🚗 ESTACIONAMIENTO • 83 cajones, relación de 1 por cada 50 m² (Superior al estándar de la zona) ⚡ EQUIPAMIENTO TÉCNICO • Planta de emergencia 350 KVA • Transformador 1,000 KVA • 2 elevadores • Sistema contra incendio y detectores de humo 🧱 USO DE SUELO – OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES H/4/30/150 – Habitacional Mixto • COS 0.70 • CUS 2.80 ✔ Ideal para reconversión a: – departamentos premium – usos mixtos – proyecto boutique corporativo – producto vertical AAA 💵 DATOS FINANCIEROS • Renta estimada de mercado: $511/m²/mes • Ingreso bruto potencial mensual: $2.42 M MXN • Cap rate usado en avalúo: 7.44% • Valor comercial determinado por ingresos: $259.4 M MXN *Precio sujeto a cambio sin previo aviso.

El pago podrá realizarse con recursos propios o con crédito hipotecario de cualquier institución, pública o privada, sujeto a la negociación que lleguen las partes de la compraventa y a las políticas de la institución correspondiente. En las operaciones de crédito el costo total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales. NOM-247