Carrt. Miguel Aleman Km 97,

Descripción

VENTA, Terreno Habitacional y Comercial, 98 ha, Cerralvo NL Descripción General: Ubicado estratégicamente en la zona suburbana de Cerralvo, Nuevo León, esta propiedad de 98.04 Hectáreas se encuentra a pocas cuadras de la Presidencia Municipal con salidas rápidas a principales vías. Es una excelente oportunidad para inversionistas en busca de desarrollos habitacionales, desarrollos industriales y locales comerciales debido a sus accesos privilegiados, disponibilidad de servicios, abastecimiento de agua y su cercanía a Monterrey y la Frontera con USA. Características Principales: • Superficie Total: 98.04 Hectáreas • Presa propia de 2.4 ha para gestión de derechos de riego. • Electricidad de alta tensión (13,200 Volts) • Canal de riego de 1,000 metros de longitud. • Casa con 3 habitaciones y cerco perimetral de púas. Infraestructura y Conectividad: • Salida rápida a Carretera. • Agua y Drenaje a pie del predio. • Accesos Pavimentados. • Ubicación cercana a desarrollos urbanos y áreas de interés. Beneficios para la Industria que lo hacen atractivo para Inversiones: 1. Ubicación Estratégica: Cerralvo está bien conectado por carreteras, con fácil acceso al Libramiento Norte, permitiendo una rápida movilidad hacia otras ciudades importantes como Monterrey, Apodaca, Aeropuerto Internacional y la frontera con Estados Unidos. 2. Cercanía a la Frontera: Está a unos 70 km de la frontera con Texas, lo que facilita el comercio internacional y el transporte de mercancías hacia el mercado estadounidense. 3. Recursos Hídricos: La presencia de presas y derechos de riego es fundamental para actividades industriales relacionadas con fabricación, agricultura, procesamiento de alimentos, ya que garantiza un suministro constante de agua. 4. Costos Competitivos: Los terrenos y la mano de obra en Cerralvo suelen tener costos más accesibles en comparación con otras áreas industriales más desarrolladas de Nuevo León, lo que permite a las empresas reducir gastos. 5. Infraestructura Eléctrica: Cerralvo cuenta con electricidad de alta tensión, lo que es clave para industrias que demandan un suministro energético constante y de calidad. 6. Desarrollo Industrial Cercano: Aunque es una zona más rural, su cercanía a grandes centros industriales como Monterrey y Apodaca permite a las empresas aprovechar las redes logísticas y el ecosistema de proveedores y servicios industriales. 7. Apoyo Gubernamental: Como parte de Nuevo León, Cerralvo puede beneficiarse de programas de incentivos fiscales y de desarrollo económico para atraer nuevas inversiones industriales. Distancias a Puntos Clave: • Monterrey y Zona Metropolitana: 1 hora (76 kms) • Aeropuerto Internacional Monterrey: 1 hora (76 kms) • Frontera Miguel Alemán – Roma, Texas: 50min (70 kms) • Reynosa, Tamaulipas: 2 horas (180 kms) • Nuevo Laredo, Tamaulipas: 2:20 horas (200 kms) • Allende, NL: 1:45 horas (120 kms) • China, NL: 58 min (73 kms) Cerralvo, Nuevo León, es ideal para inversionistas industriales gracias a su ubicación estratégica cerca de la frontera y Monterrey, con costos accesibles, acceso a agua y electricidad de alta tensión. Este terreno de 98.04 hectáreas ofrece un gran potencial para proyectos agrícolas o industriales. ¡No dejes pasar esta oportunidad en una zona de alto crecimiento!

El pago podrá realizarse con recursos propios o con crédito hipotecario de cualquier institución, pública o privada, sujeto a la negociación que lleguen las partes de la compraventa y a las políticas de la institución correspondiente.

En las operaciones de crédito el costo total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales.

NOM-247