Cercanía de San Diego Churubusco

Descripción

Terreno con uso habitacional y comercial sobre Calzada de Tlalpan – ideal para desarrollo Excelente oportunidad para inversionistas y desarrolladores. Terreno con ubicación estratégica sobre Calzada de Tlalpan 1801 y 1803, CDMX, una de las vialidades más importantes de la ciudad, con alta conectividad y flujo constante de personas. 📐 Datos principales: • Superficie total: 690 m² • Frente: 16.5 m • Fondo: 42 m • Uso de suelo: HM/8 (Habitacional Mixto / 8 niveles permitidos) • Uso habitacional o comercial 🏗️ Potencial de desarrollo: • Altura máxima estimada: 8 niveles • Área libre requerida: aprox. 30–40 % • Superficie aprovechable por planta: 400–480 m² aprox. • Superficie construible estimada total: ~3,200 m² • Capacidad potencial: 40 a 45 unidades habitacionales, dependiendo del diseño y densidad aplicable • Posibilidad de planta baja comercial para incrementar rentabilidad 📍 Ubicación estratégica: En un corredor urbano con excelente conectividad hacia el centro y sur de la CDMX, cerca de transporte público, comercios, universidades y servicios. 💡 Ideal para: Desarrollo habitacional vertical, proyecto mixto con locales comerciales o inversión patrimonial de mediano plazo con plusvalía garantizada.

El pago podrá realizarse con recursos propios o con crédito hipotecario de cualquier institución, pública o privada, sujeto a la negociación que lleguen las partes de la compraventa y a las políticas de la institución correspondiente. En las operaciones de crédito el costo total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales. NOM-247