Cercanía de Santa Cruz

Descripción

OPORTUNIDAD TERRENO EN ACAPULCO ACAPULCO, GUERRERO. I. ANTECEDENTES LUGAR Y FECHA DE AVALUO: Acapulco, Gro. a 21 de abril 2021 UBICACIÓN DEL INMUEBLE: Predio rústico denominado “COSTA DE PLATA”, ubicado en la población Santa Cruz de Mitla, municipio de Benito Juárez Gro. II. CUENTA CATASTRAL III. TERRENO TOPOGRAFIA Y CONFIGURACION: Terreno semiplano de forma irregular CARACTERISTICA PANORAMICAS: Vista a predios vecinos y colindancia con zona federal marítimo terrestre. DENSIDAD HABITACIONAL: La marca el municipio de Benito Juárez INTENSIDAD DE CONSTRUCCION: La marca el municipio de Benito Juárez SERVIDUMBRES Y/O RESTRICCIONES: La marca el municipio de Benito Juárez SUPERFICIE DEL TERRENO: 10.3805 HAS o 103,805 M2 MEDIDAS Y COLINDANCIAS: AL NORTE: En 501.65 mts. con Alejandro Ríos García AL SUR: En 500.50 mts. con zona federal AL ESTE En 207.91 mts. con calle de por medio AL OESTE En 206.43 mts. con Apolinar Cruz IV. DESCRIPCION GENERAL DEL PREDIO USO ACTUAL: Predio con frente a zona federal del océano Pacífico y entre la Laguna de Mitla, con factibilidad a desarrollo Turístico-Habitacional, ventilado y semiplano. V. CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALUO Para determinar el valor comercial del inmueble se considera el método Físico o Directo, tomando en cuenta lo siguiente: A) PARA VALORIZAR EL TERRENO SE CONSIDERA: - Factor de zona 1.00 - Factor de ubicación 0.80 - Factor de frente 1.00 - Factor de topografía 1.00 - Factor de forma 1.00 - Factor de superficie 1.00 Factor resultante 1.00 B) DATOS DE MERCADO - Predio de 10 HAS. Ubicado en la laguna de Coyuca con acceso por el Poblado de Carrizal: valor M2, $100.00 - Terreno con playa y laguna de 16 HAS. Con 400Mts. Frente a playa entre la laguna de Mitla y playa de Dorado, Existe proyecto Federal para desarrollo turístico: valor M2 $150.00 VI. VALOR DIRECTO O FISICO A) DEL TERRENO Superficie Valor unitario Coeficiente Valor Neto M2 M2 M2 103,805 $*$150.00 VALOR PARCIAL $15,570,750.00 B) DE LAS CONSTRUCCIONES Superficie Valor unitario Coeficiente Valor Neto M2 M2 M2 VALOR PARCIAL $0

El pago podrá realizarse con recursos propios o con crédito hipotecario de cualquier institución, pública o privada, sujeto a la negociación que lleguen las partes de la compraventa y a las políticas de la institución correspondiente.

En las operaciones de crédito el costo total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales.

NOM-247