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La inversión inmobiliaria es un tipo de inversión que resulta muy atractiva para una gran parte de los inversores en todo el mundo. Históricamente, los bienes raíces han sido una de las mejores opciones para quienes tienen capital disponible, y están buscando formas de multiplicar su dinero.
7 estrategias para multiplicar tu dinero
En este artículo te explicamos qué puedes hacer para convertirte en un inversionista inmobiliario. Utilizando estas estrategias puedes empezar a invertir en propiedades y mantener seguro tu capital.
Comprar propiedades para rentarlas
Para muchas personas, una excelente alternativa de inversión inmobiliaria es comprar propiedades para rentarlas. Al hacer esto, no solo mantienen su capital en una propiedad, sino que pueden generar ingresos pasivos de forma mensual.
La mayoría de las veces los ingresos de la renta sirven para cubrir el mantenimiento de las propiedades, y obtener un margen de ganancia atractivo. Claro que esto depende de muchos factores, como la ubicación de la propiedad, y las tendencias del mercado inmobiliario.
¿Cuál es la rentabilidad de una inversión inmobiliaria?
Invertir en bienes raíces puede ser algo muy rentable, ya sea que se trate de comprar propiedades para rentarlas o para venderlas. El Gobierno de México señala que durante el segundo trimestre de este año, el precio de las viviendas con crédito hipotecario aumentó un 11,5%.
Sin embargo, existen muchos factores que influyen sobre ello, tales como el tipo de propiedad, los gastos operativos y las estrategias de inversión que se utilicen.
Además, se deben utilizar algunas fórmulas sencillas para hacer el cálculo. En el siguiente punto te daremos algunos ejemplos, y te explicaremos por qué es bueno invertir en bienes raíces.
¿Cómo calcular el retorno de una inversión inmobiliaria?
La rentabilidad de una inversión inmobiliaria se calcula de diferentes formas, dependiendo de si se trata de una compra venta, o de una propiedad que se compró para rentar.
En el caso de la compra venta, el cálculo es muy sencillo, ya que basta tomar como referencia el costo de la compra y el precio de la venta. Si una propiedad te costó un millón de pesos, por ejemplo, y la vendes en un millón y medio, la ganancia sería de 500 mil pesos.
Este es un margen de ganancia bruta, porque hace falta calcular el tiempo de tenencia, el pago de impuestos, el mantenimiento y cualquier otro gasto asociado a la inversión inmobiliaria.
Cuando se trata de invertir en propiedades para rentarlas, se analiza la rentabilidad anual. Esto se consigue multiplicando la renta por 12, y dividiendo el resultado entre el valor de la propiedad.
Invertir en propiedades vacacionales
Si quieres invertir en bienes inmuebles, te recomendamos tomar en cuenta las propiedades vacacionales. Este tipo de bienes son muy rentables, sobre todo durante las temporadas de alta demanda turística, en las que se puede cobrar tarifas más altas. Si bien es cierto que la rentabilidad de una propiedad vacacional varía según su tamaño, ubicación o temporada, estas pueden duplicar a una renta fija tradicional.
Además, estas propiedades también se pueden destinar al uso personal. Es decir, en las temporadas bajas se puede disponer de ellas con el propósito que resulte más conveniente al propietario.
Fondos de inversión inmobiliaria
Los fondos de inversión inmobiliaria son otra muy buena alternativa para quienes están buscando en qué invertir su dinero. En este tipo de inversiones no se adquiere la propiedad de un bien inmueble, sino que se obtienen acciones sobre un fondo que es administrado por especialistas que puede llegar hasta un 10% anual.
Es importante destacar que en este tipo de inversión inmobiliaria, las personas también pueden obtener liquidez con mayor facilidad, ya que se pueden vender las acciones de un fondo en cualquier momento.
Comprar y renovar propiedades
Esta estrategia de inversión inmobiliaria implica encontrar propiedades que requieren de reparaciones, con el propósito de renovarlas y aumentar su valor en el mercado. Esto requiere de mayores habilidades, porque hay que ser capaz de detectar las oportunidades, e invertir en las propiedades con mayor potencial.
De igual manera, hay que tener contactos con buenos contratistas, obtener los permisos que sean necesarios, y tener claro qué tipo de remodelación puede ayudar a aumentar el valor de la propiedad.
Buscar propiedades con potencial de apreciación
En algunos casos, el potencial de apreciación de una propiedad no está definido por el trabajo que se realice en ella para mejorarla, sino por la ubicación y otros factores relacionados a las condiciones de vida en ella.
Cuando se trata de propiedades que están dentro de áreas en crecimiento, el potencial de apreciación es muy alto. Sobre todo si se empiezan a desarrollar obras públicas que faciliten el acceso hacia la zona, y que mejoren las condiciones de quienes viven en ella. En CDMX, las zonas con mayor plusvalía durante el 2023 fueron Del Valle Norte (31%), Narvarte (29%), Roma Norte (28.97%), Escandón (26.69%) y Anzures (17.48%).
Invertir en proyectos inmobiliarios
Los proyectos inmobiliarios le permiten a los inversores beneficiarse de la apreciación que experimenta una propiedad a medida que se construye y se pone en el mercado. Estos proyectos, que inician desde cero, pueden ser una buena inversión a mediano plazo, ya sea que se tenga la intención de rentar o vender la propiedad cuando esté lista.
La única desventaja es que en estas inversiones hay un nivel de riesgo más alto, sin contar que no se perciben los beneficios hasta que el proyecto se complete.
Beneficios de la inversión inmobiliaria
Como se dejó claro a lo largo del artículo, la inversión inmobiliaria ofrece muchas ventajas a quienes ponen su dinero en ella. Generalmente, las propiedades aumentan su valor con el paso del tiempo, lo que supone que no solo sirven para resguardar el capital, sino que lo pueden multiplicar.
Esto tanto si se compra para vender como si se compra para rentar. En este último caso, además del potencial de apreciación, se pueden obtener ingresos pasivos de forma regular.
Importancia de analizar el mercado antes de invertir
Antes de hacer una inversión inmobiliaria es muy importante analizar las condiciones del mercado, ya que de esta manera no solo se puede tomar una decisión informada, sino que se corren menos riesgos.
Hacerlo es muy útil, porque ayuda a tener una visión más completa de las dinámicas de oferta y demanda en un lugar en particular. Es decir, hacer un análisis profundo del mercado sirve para saber si los precios de las propiedades van a bajar, se van a mantener, o van a aumentar.
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