Avalúo de casa: qué es, cuánto cuesta y quién lo hace (2026)
Mudafy · 8 de mayo de 2023 · Actualizado el 2 de octubre de 2026 · 6 min de lectura
Un avalúo es el documento en el que un perito valuador determina cuánto vale una casa o un departamento. Lo vas a necesitar si pides un crédito hipotecario o Infonavit, para calcular impuestos como el ISAI al escriturar, o simplemente para saber a qué precio vender.
En los créditos bancarios, el avalúo cuesta alrededor de 3 al millar del valor de la vivienda (0.3%), más IVA: unos $3,480 por cada millón de pesos.
¿Cuánto cuesta un avalúo de casa?
Los bancos lo cobran como una comisión de "gastos de preoriginación – avalúo hipotecario". Dos ejemplos de sus folletos de 2026:
- BanBajío: 3 al millar sobre el valor del bien, más $250 de administración (vigencia del 18 de junio al 18 de diciembre de 2026).
- Afirme: 0.3% del valor del bien más IVA, más $100 de certificación.
Con 3 al millar más IVA (16%), el costo aproximado según el valor de la vivienda queda así:
| Valor de la vivienda | Avalúo (3 al millar) | Con IVA |
|---|---|---|
| $1,000,000 | $3,000 | $3,480 |
| $2,000,000 | $6,000 | $6,960 |
| $3,000,000 | $9,000 | $10,440 |
| $5,000,000 | $15,000 | $17,400 |
Fuera de un crédito, un perito independiente fija su propio precio, y puede variar con la ciudad, el tamaño de la propiedad y la urgencia. Pide la cotización por escrito antes de la visita.
Ojo: en el crédito bancario el avalúo se paga por adelantado y no se devuelve aunque el crédito no se formalice. Así lo dicen los folletos de los dos bancos.
¿Para qué sirve un avalúo?
- Crédito hipotecario o Infonavit: el banco o el Instituto presta sobre el valor del avalúo, no sobre el precio que pactaste. Si el avalúo sale más bajo, el crédito también.
- Escrituración: el notario lo usa para calcular el ISAI y otros derechos. Ver cuánto cuesta escriturar una casa.
- Vender: te da un valor objetivo para fijar el precio y negociar.
- Herencias, divorcios y seguros: para repartir bienes o fijar la suma asegurada.
Tipos de avalúo
| Para qué se usa | Quién lo pide | |
|---|---|---|
| Hipotecario o bancario | Definir cuánto te prestan. | El banco o el Infonavit, a través de una unidad de valuación autorizada. |
| Comercial | Saber el valor de mercado para vender, comprar o negociar. | El dueño o el comprador, con un perito valuador. |
| Catastral o fiscal | Calcular impuestos (ISAI, predial) al escriturar. | El notario o la autoridad fiscal del municipio. |
¿Quién puede hacer un avalúo?
- Perito valuador: en general arquitectos o ingenieros con especialidad en valuación. Para los créditos hipotecarios tiene que trabajar en una unidad de valuación registrada ante la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
- Corredor público: habilitado por la Secretaría de Economía, también puede emitir avalúos.
La metodología la fija la norma mexicana NMX-R-081-SCFI-2015 (Servicios de valuación – Metodología), vigente desde 2016.
Cómo es el proceso y cuánto tarda
- Pides el avalúo (o lo pide el banco) y entregas la documentación: escritura, boleta predial, identificación y, si existe, el plano.
- Visita del perito: revisa la propiedad, mide el terreno y la construcción, toma fotos y anota el estado de conservación.
- Análisis de mercado: compara con propiedades parecidas en la zona.
- Dictamen: el documento final con el valor y cómo se llegó a él.
La visita y el dictamen suelen tomar una o dos semanas, según la unidad de valuación y la documentación. En un crédito Infonavit, después el Instituto tarda de 5 a 10 días hábiles más en aprobar y registrar el avalúo.
Qué incluye un avalúo
- Datos de quién lo pide, del propietario y del inmueble, y para qué se hace.
- Ubicación, servicios e infraestructura de la zona, y uso de suelo.
- Medidas de terreno y construcción, que deben coincidir con la escritura.
- Estado de conservación, antigüedad y calidad de los materiales.
- Comparables de mercado y el valor concluido.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobra un valuador de casas?
En los créditos bancarios, alrededor de 3 al millar del valor de la casa más IVA: unos $3,480 por cada millón. Un perito independiente fija su propio precio, así que conviene pedir cotización.
¿Quién paga el avalúo, el comprador o el vendedor?
Si compras con crédito, lo paga el comprador, porque lo pide su banco. Si el vendedor quiere conocer el valor para fijar el precio, lo paga él.
¿El avalúo es el precio de venta?
No. Es una referencia: el precio lo acuerdan comprador y vendedor. Pero si compras con crédito, el banco presta sobre el valor del avalúo.
¿Cuánto dura la vigencia de un avalúo?
Para un crédito, en general seis meses desde su fecha, siempre que no cambien la propiedad (por ejemplo, una ampliación) ni las condiciones del mercado. Pasado ese plazo, el banco puede pedir uno nuevo.
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