Si eres un trabajador en México interesado en adquirir una vivienda, es fundamental que entiendas el proceso de precalificación y cómo puedes conocer tus puntos Infonavit. Estos puntos determinan tu capacidad para obtener un crédito hipotecario con el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).
La precalificación de Infonavit es una evaluación inicial que se realiza a través del sitio web oficial del organismo. Este proceso analiza tu capacidad para acceder a un crédito hipotecario basado en factores financieros y laborales. La precalificación te indica si estás en condiciones de recibir un crédito, cuál es el monto del préstamo al que puedes acceder, y otros detalles cruciales para planificar la compra de una vivienda.
El proceso de precalificación es sencillo y se realiza en línea. Aquí están los pasos detallados:
En el caso de no tener una cuenta Infonavit, puedes consultar nuestra guía Crear Mi Cuenta Infonavit: Paso a Paso, donde detallamos los requisitos y acciones a realizar para la activación de tu cuenta.
Los puntos Infonavit se calculan basándose en siete indicadores clave que evalúan tanto tus características personales como las de la empresa en la que trabajas. Aquí están los principales criterios:
En la precalificación de Infonavit podemos obtener tres resultados: el primero es que haya sido aprobada por alcanzar los puntos necesarios para acceder a un crédito hipotecario, la segunda indica que no ha sido aprobada sin embargo esto se debe a puntos insuficientes y se estima un tiempo para alcanzarlos. En última instancia, la solicitud de precalificación puede indicar que no se está en condiciones para acceder al crédito dado que no se cumple alguna condición necesaria, como no tener una relación laboral vigente, que su empleador no haya registrado sus aportaciones o que ya tenga un crédito.
Si al realizar la precalificación no alcanzas los 1080 puntos necesarios para un crédito, existen varias estrategias para mejorar tu puntaje:
Si bien se establece que en 2024 el Crédito Infonavit puede otorgar hasta un monto de $ 2,716,334.54, el máximo para cada individuo dependerá principalmente de su capacidad de pago. Por ejemplo, según el portal de Infonavit y solo a modo de referencia, una persona de 30 años que cuenta con ingresos mensuales de $10,000 podría acceder a un crédito por 30 años por un total de $ 521,483.42, con pagos mensuales de $ 2,964.63.
Debes considerar que si tienes un empleo formal y estás inscrito al Infonavit, has acumulado un ahorro en una Subcuenta de Vivienda durante toda tu vida laboral, que forma parte de tu patrimonio y puedes usarlos en el crédito de una casa, terreno o retirarlo en el momento de tu pensión. "Infonavit Total" es una opción de financiamiento que combina el saldo de tu Subcuenta de Vivienda con un monto adicional de crédito otorgado por el mismo instituto.
En conclusión, la precalificación de Infonavit es un paso crucial para cualquier trabajador en México que desea adquirir una vivienda mediante un crédito hipotecario. Conocer tus puntos y cómo se calculan te permite planificar mejor tus finanzas y tomar decisiones informadas sobre la compra de una propiedad. Una vez elegida la vivienda, al contar con la precalificación y contar con la evaluación crediticia preliminar se reducen los tiempos y agilizan los trámites para su adquisición. Si no tienes los puntos necesarios, puedes implementar estrategias para mejorarlos y consultar regularmente tu estado en el sitio web de Infonavit. Con estos pasos, estarás más cerca de obtener tu crédito y tu casa propia.
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