Cómo comprar casa con crédito Infonavit: guía paso a paso 2026

4 de noviembre de 2026 · 7 min de lectura

Si cotizas al IMSS y quieres dejar de rentar, el crédito Infonavit es la vía más usada en México para comprar casa. El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores financia la compra con el ahorro que tu patrón deposita cada bimestre en tu Subcuenta de Vivienda. En 2025 las reglas cambiaron bastante —se flexibilizó el sistema de puntos con el nuevo modelo T100—, así que vale la pena entender cómo funciona el trámite hoy antes de salir a buscar propiedad. Esta guía resume los requisitos reales, cuántos puntos se piden en 2026 y el paso a paso oficial.

¿Qué es el crédito Infonavit y cómo se financia?

El crédito Infonavit es un préstamo hipotecario para trabajadores formales. Mientras cotizas, tu empleador aporta el equivalente al 5% de tu salario a tu Subcuenta de Vivienda; ese ahorro se usa como enganche y respalda tu crédito. Puedes usarlo para comprar una vivienda nueva o usada, construir, remodelar o pagar otro crédito. Aquí nos enfocamos en el caso más común: comprar una casa o departamento ya construido.

¿Cuántos puntos necesito en 2026?

Históricamente, el mínimo para un crédito tradicional eran 1,080 puntos. Esos puntos los calcula Infonavit a partir de siete factores: edad, salario, ahorro en tu subcuenta, bimestres cotizados, tipo de trabajador, comportamiento de pago y estabilidad laboral.

El gran cambio reciente es el modelo T100, anunciado el 2 de agosto de 2025 y en vigor desde ese mismo mes. Para trabajadores que ganan entre uno y dos salarios mínimos, el umbral baja de 1,080 a solo 100 puntos. Además, bajo este esquema el Buró de Crédito ya no reduce el monto del crédito —solo se consulta para verificar que no seas dueño de otra vivienda— y se otorga el 100% del crédito aprobado. El T100 pide al menos seis meses de cotización continua ante el IMSS.

En la práctica, no tienes que calcular nada a mano: la precalificación en tu cuenta te dice al instante cuántos puntos tienes, cuánto te prestan, a qué tasa y cuál sería tu mensualidad.

Requisitos para solicitar el crédito

Tener una relación laboral vigente y estar cotizando al IMSS.
Contar con la antigüedad mínima de cotización que pida tu esquema (por ejemplo, seis meses continuos en el T100).
Estar registrado en una Afore.
No tener otro crédito Infonavit activo ni ser propietario de otra vivienda al momento de solicitarlo.
Reunir los puntos que corresponda a tu perfil (1,080 en el esquema tradicional; 100 en el T100).
Tomar el curso gratuito "Saber más para decidir mejor", que es obligatorio.

Paso a paso para comprar tu casa con Infonavit

1. Consulta tu precalificación y puntos

Entra a Mi Cuenta Infonavit (micuenta.infonavit.org.mx) con tu NSS, CURP y RFC. Ahí ves tu puntaje, el monto que te pueden prestar, el saldo de tu subcuenta, la tasa y la mensualidad estimada. Con esos números defines tu presupuesto real.

2. Toma el curso "Saber más para decidir mejor"

Es un taller en línea gratuito y obligatorio, con videos y tutoriales. Al terminarlo obtienes la constancia que necesitas para seguir con el trámite.

3. Busca y elige la vivienda

Define zona, tamaño y precio según el monto precalificado. Verifica que la propiedad esté en regla (escrituras, sin adeudos de predial ni agua, libre de gravamen). Este es el paso donde más conviene comparar opciones con calma.

4. Solicita el avalúo

Infonavit requiere un avalúo de la vivienda hecho por una unidad de valuación autorizada. Si compras a un desarrollador, normalmente él se encarga del avalúo; si compras a un particular, lo gestionas tú.

5. Elige notario y formaliza

Seleccionas un notario público que revise la documentación de la propiedad y prepare la escritura. El notario valida que todo esté en orden antes de firmar.

6. Reúne tus documentos y firma

Entre los documentos que pide Infonavit están la solicitud de inscripción de crédito, tu acta de nacimiento e identificación oficial (INE, pasaporte o CURP biométrica). Con el expediente completo y la escritura lista, firmas ante notario y recibes las llaves. A partir de ahí, tus pagos se descuentan vía nómina.

¿Y si el crédito no me alcanza?

Si el monto de Infonavit se queda corto para la casa que quieres, existe Cofinavit: un esquema que combina tu crédito Infonavit con un crédito bancario para alcanzar un monto mayor. Sirve tanto para vivienda nueva como usada y, sumando ambas fuentes, puede cubrir una parte alta del valor del inmueble. Según datos difundidos en 2026, el monto máximo del crédito Infonavit tradicional individual ronda los 2,935,000 pesos, aunque lo que a ti te corresponde depende de tu salario, edad y ahorro. Compara la tasa y el plazo del banco antes de decidir.

Preguntas frecuentes

¿Puedo usar el crédito Infonavit para comprar una casa usada?

Sí. El crédito aplica para vivienda nueva y usada. Solo debes verificar que la propiedad esté libre de gravámenes y que apruebe el avalúo.

¿Cuántos puntos necesito exactamente?

Depende de tu perfil: 1,080 puntos en el esquema tradicional o 100 puntos en el modelo T100 si ganas entre uno y dos salarios mínimos. Tu precalificación en Mi Cuenta Infonavit te lo indica sin que tengas que calcularlo.

¿Es obligatorio el curso?

Sí. El taller "Saber más para decidir mejor" es un requisito del Instituto y es gratuito.

¿Afecta mi Buró de Crédito?

En el modelo T100, el Buró solo se consulta para confirmar que no tengas otra vivienda y no reduce el monto del crédito. En otros esquemas tu historial crediticio sí puede influir.

Empieza por encontrar la casa correcta

El trámite es más fácil cuando ya sabes qué quieres comprar y cuánto cuesta en la zona que te interesa. En Mudafy puedes explorar casas y departamentos en venta en México, filtrar por zona, precio y recámaras, y contactar a un asesor que te acompañe durante todo el proceso de compra con Infonavit. Busca tu próxima casa en Mudafy y da el primer paso con el presupuesto claro.