Cómo comprar casa con Infonavit en 2026: guía paso a paso

Comprar casa con tu crédito Infonavit es, para millones de trabajadores en México, la forma más accesible de dejar de rentar. Pero el proceso cambió de manera importante en 2026: Infonavit modificó el histórico sistema de puntos y ajustó montos y tasas. En esta guía te explicamos, paso a paso y con datos verificables, cómo comprar casa con Infonavit este año, desde tu precalificación hasta la firma ante notario.

¿Qué es el crédito Infonavit y quién puede usarlo?

El crédito Infonavit es un financiamiento para vivienda que se forma con dos componentes: el saldo acumulado en tu Subcuenta de Vivienda (el 5% que tu patrón aporta sobre tu salario) y un monto de crédito que el Instituto te presta según tu capacidad de pago. Puedes usarlo para comprar una casa o departamento nuevo o usado.

El requisito base es tener una relación laboral vigente y cotizar en el empleo formal. Con el esquema vigente en 2026, Infonavit pide un mínimo de alrededor de seis meses de cotización continua para acceder a un crédito, en lugar del antiguo requisito de 1,080 puntos. La forma más segura de saber si ya calificas es revisar tu precalificación personal (lo vemos en el paso 1).

Paso 1: Revisa tu precalificación y tus puntos

Todo arranca en Mi Cuenta Infonavit (micuenta.infonavit.org.mx). Ingresa con tu NSS y tu contraseña, y entra a la sección de precalificación. Ahí verás si ya eres sujeto de crédito y, lo más importante, el monto estimado que te pueden prestar.

El cambio de 2026 en el sistema de puntos

Durante décadas, el sistema "T-1000" exigía acumular 1,080 puntos (que combinaban edad, salario, saldo en subcuenta y continuidad laboral) para poder solicitar un crédito. En 2026 Infonavit avanzó en la eliminación de ese esquema rígido: hoy pesa más tu capacidad de pago y tu continuidad cotizando que un puntaje fijo. Por eso, aunque leas distintas cifras de "puntos" en internet, el dato que realmente importa es el que aparece en tu precalificación individual, porque se calcula con tu salario, edad y saldo reales.

Paso 2: Conoce cuánto te presta Infonavit y a qué tasa

Según la información del Infonavit actualizada a julio de 2026, el crédito tradicional puede alcanzar hasta $2,935,002.35 pesos. Ojo: ese es el tope máximo, no lo que recibe todo el mundo. El monto que te corresponde depende de tu capacidad de pago y aparece en tu precalificación.

Sobre las tasas, el crédito tradicional maneja una tasa fija durante toda la vida del crédito, que en 2026 va de 3.69% a 10.45% anual según tu nivel de ingresos. La tasa más baja (3.69%) aplica para quienes ganan hasta 2.6 UMAs, es decir, alrededor de $9,272 pesos mensuales. El plazo máximo de pago es de hasta 30 años.

Antes de enamorarte de una casa, haz este ejercicio: revisa tu monto precalificado y súmale el saldo de tu subcuenta. Ese total es, a grandes rasgos, tu presupuesto máximo de compra.

Paso 3: Toma el curso "Saber para decidir"

Es un requisito obligatorio y gratuito. El taller en línea "Saber más para decidir mejor" te explica tus obligaciones de pago, los costos asociados al crédito y cómo funciona la escrituración. Se hace desde Mi Cuenta Infonavit y, al terminarlo, obtienes la constancia que necesitas para continuar el trámite. Tómalo con calma: entender los costos reales (no solo la mensualidad) te evita sorpresas después.

Paso 4: Busca y elige tu casa

Con tu presupuesto claro, es momento de buscar. Verifica que la vivienda cumpla las condiciones del Infonavit y que el vendedor tenga la documentación en regla (escrituras, libre de gravamen, predial y servicios al corriente). Si compras vivienda usada a una persona física, necesitarás un avalúo con una unidad valuadora autorizada; en vivienda nueva, el desarrollador suele integrar ese avalúo.

Comparar bien antes de decidir marca la diferencia. En el marketplace de Mudafy puedes filtrar casas y departamentos en venta por zona, precio y características, y contactar a un asesor que te acompaña en todo el proceso con Infonavit.

Paso 5: Avalúo, constancia y firma ante notario

Una vez elegida la casa, el proceso se cierra en estas etapas:

• Avalúo de la propiedad, para confirmar su valor comercial.
• Constancia de crédito: tras la evaluación, Infonavit emite un documento con las condiciones financieras, la vigencia y la fecha límite para escriturar.
• Elección de notario: lo puede sugerir el desarrollador o elegirlo tú si compras a un particular.
• Firma y escrituración: con la constancia vigente, ambas partes firman ante notario.

Después de firmar, Infonavit libera los recursos al vendedor y se activan los descuentos vía nómina. ¡La casa ya es tuya!

Errores comunes que conviene evitar

• Fijar el presupuesto solo con el monto máximo. Usa tu precalificación real, no el tope de $2.9 millones.
• Olvidar los gastos de escrituración. Avalúo, notario e impuestos no los cubre el crédito completo; presupuesta un extra.
• Dejar vencer la constancia. Tiene fecha límite para escriturar; organiza la compra dentro de ese plazo.
• No revisar la situación legal de la casa. Pide escrituras y comprobantes antes de avanzar.

Preguntas frecuentes

¿Cuántos puntos necesito para comprar casa con Infonavit en 2026?

El esquema cambió: ya no se exige acumular 1,080 puntos como antes. Hoy se evalúa tu capacidad de pago y tu continuidad cotizando (del orden de seis meses). Revisa tu precalificación en Mi Cuenta Infonavit para ver tu caso.

¿Cuánto me presta el Infonavit?

Depende de tu salario, edad y saldo en tu subcuenta. El tope del crédito tradicional en 2026 es de hasta $2,935,002.35 pesos, pero tu monto real aparece en tu precalificación.

¿Qué tasa de interés pagaré?

Una tasa fija durante toda la vida del crédito, entre 3.69% y 10.45% anual según tus ingresos, con plazo de hasta 30 años.

¿Puedo comprar casa usada con Infonavit?

Sí. Puedes comprar vivienda nueva o usada; en el caso de usada a una persona física se requiere un avalúo con unidad valuadora autorizada.

Fuentes

• Infonavit — Portal oficial, sección "Quiero un crédito / Quiero comprar" (portalmx.infonavit.org.mx), consultado en noviembre de 2026.
• Infonavit — Monto máximo del crédito tradicional, actualizado a julio de 2026 ($2,935,002.35).
• Expansión, "La tasa más baja de Infonavit es de 3.69%…", 6 de octubre de 2026.
• El Imparcial, "Crédito Infonavit: cuánto presta, qué tasa tiene y cuántos puntos necesitas…", 17 de septiembre de 2026.
• Proceso, "Infonavit sin puntos: así es el nuevo proceso para pedir tu crédito", 13 de octubre de 2025.

¿Ya tienes tu precalificación? Encuentra tu próxima casa en el marketplace de Mudafy y recibe asesoría para comprarla con tu crédito Infonavit.