Cómo comprar una casa con crédito Infonavit: guía paso a paso 2026

Comprar una casa con tu crédito Infonavit es uno de los caminos más usados en México para dejar de rentar. La buena noticia es que el proceso se simplificó: desde finales de 2025 el Infonavit dejó atrás el viejo esquema de 1,080 puntos y adoptó un modelo más accesible. En esta guía te explicamos, paso a paso y con datos oficiales de 2026, qué necesitas, cómo se tramita y cuánto dinero puedes recibir.

¿Qué significa comprar una casa "de Infonavit"?

En la práctica, hablar de una "casa de Infonavit" casi siempre se refiere a usar tu crédito Infonavit para comprar una vivienda: puede ser nueva, usada o un desarrollo. El Infonavit no vende casas: te presta el dinero (con cargo a tus aportaciones patronales) para que compres la que elijas en el mercado, siempre que cumpla ciertos requisitos técnicos y legales.

También puedes combinar tu crédito con el saldo de tu Subcuenta de Vivienda (el ahorro equivalente al 5% de tu salario diario integrado que tu patrón deposita cada bimestre) para aumentar el monto o cubrir el enganche. Ese ahorro se suma al préstamo cuando ejerces tu crédito.

Requisitos para comprar casa con crédito Infonavit en 2026

Con el nuevo modelo T100, los requisitos centrales se redujeron a tres ideas clave:

• Tener 100 puntos de precalificación. El esquema anterior pedía 1,080; hoy el mínimo es de 100 puntos.
• Empleo formal y seis meses de cotización continua ante el IMSS. Es la condición que acompaña a los 100 puntos: haber mantenido tu trabajo de forma continua durante los seis meses previos a la solicitud.
• Relación laboral vigente al momento de tramitar y no tener un crédito Infonavit activo.

Los puntos se arman con varios factores: tu edad, tu salario, el saldo de tu Subcuenta de Vivienda y tu antigüedad cotizando. Para 2026 también se pide tener tu identidad actualizada (CURP biométrica) para poder visualizar tu puntaje exacto.

¿Qué requisitos debe cumplir la vivienda?

La casa o departamento que elijas debe:

• Ser de uso residencial y contar al menos con sala, comedor, cocina y una recámara.
• Estar regularizada y libre de gravámenes (sin adeudos ni problemas legales en el título).
• Ubicarse en zona urbana con servicios básicos.

Por eso, antes de enamorarte de una propiedad, conviene revisar que las escrituras estén en regla. Un avalúo y la revisión del notario confirmarán estos puntos más adelante.

Paso a paso para tramitar tu crédito Infonavit

El trámite se hace casi todo desde Mi Cuenta Infonavit (portal web o app), con tu Número de Seguridad Social (NSS) y contraseña. Estos son los pasos:

1. Precalifícate. Entra a Mi Cuenta Infonavit, revisa tu sección de "Precalificación y puntos" y confirma que ya tienes los 100 puntos. Ahí verás el monto estimado y tu capacidad de descuento mensual.
2. Toma el curso "Saber + para decidir mejor". Es un taller en línea gratuito y obligatorio. Sin la constancia, el Infonavit detiene el trámite antes de la firma. Se hace dentro de Mi Cuenta Infonavit, en la sección de crédito, y al terminar descargas tu constancia.
3. Elige tu vivienda y solicita el avalúo. Una vez que tienes la casa, se pide un avalúo con un perito autorizado para confirmar su valor y que cumple las condiciones mínimas.
4. Integra tu expediente y presenta la solicitud. Reúne tus documentos (identificación, comprobantes, constancia del curso, avalúo y papeles de la propiedad) y formaliza la solicitud del crédito.
5. Elige notario y firma. El notario público formaliza la compraventa y la hipoteca, y registra la operación. Con la firma, recibes tu casa.

¿Cuánto te presta Infonavit en 2026?

El monto depende de tu salario, edad y ahorro acumulado, así que tu precalificación puede ser muy distinta a los topes máximos. Como referencia con cifras de 2026:

• El crédito tradicional individual llega hasta $2,935,002.35.
• El monto máximo posible (para ingresos muy altos, de hasta 15 veces el salario mínimo) alcanza $6,821,760.39.
• Para quien percibe el salario mínimo, el financiamiento máximo ronda los $602,691.86.

La tasa de interés del crédito tradicional es fija durante toda la vida del préstamo y se ubica entre 3.69% y 10.45% anual, según tu nivel de salario. El salario mínimo general vigente desde el 1 de enero de 2026 es de $315.04 pesos diarios en la mayor parte del país.

Un buen hábito: revisa tu capacidad de descuento mensual en la precalificación y compárala con lo que pagas hoy de renta. Esa cifra te dice, de forma realista, en qué rango de precio conviene buscar.

Consejos para que el proceso salga sin sobresaltos

• Revisa tus puntos antes de buscar casa. Si aún no llegas a 100, saber qué te falta (antigüedad, salario, ahorro) te ahorra tiempo.
• Usa tu Subcuenta de Vivienda a favor. Puede sumarse al crédito o cubrir el enganche, y mientras no la usas sigue generando intereses.
• No dejes el curso para el final. Es rápido, pero sin la constancia no puedes firmar.
• Pide los papeles de la propiedad desde el inicio. Escrituras, libertad de gravamen y predial al corriente evitan que el avalúo o el notario frenen la operación.

Preguntas frecuentes

¿Puedo comprar una casa usada con crédito Infonavit?

Sí. El crédito aplica tanto para vivienda nueva como usada, siempre que la propiedad cumpla los requisitos (uso residencial, regularizada, libre de gravámenes y en zona urbana con servicios).

¿Cuántos puntos necesito en 2026?

Cien. El modelo T100 bajó el mínimo de 1,080 a 100 puntos, acompañado de al menos seis meses de cotización continua ante el IMSS.

¿El curso "Saber + para decidir mejor" es obligatorio?

Sí, y es gratuito. Sin la constancia de haberlo tomado, el Infonavit detiene el trámite antes de la firma, en cualquier modalidad de crédito.

¿Necesito enganche?

No siempre. Puedes usar el saldo de tu Subcuenta de Vivienda para cubrir total o parcialmente el enganche. Si el precio supera tu monto, podrías complementar con ahorro propio o un esquema con banco.

¿Puedo combinar mi crédito Infonavit con uno bancario?

Sí. Existen esquemas que suman tu crédito Infonavit con un crédito hipotecario bancario para alcanzar montos mayores; cada banco define sus condiciones.

Empieza a buscar tu casa

Cuando tengas clara tu precalificación y tu rango de precio, el siguiente paso es encontrar la propiedad correcta. En Mudafy puedes explorar casas en venta y departamentos en todo México, filtrar por zona, precio y recámaras, y recibir acompañamiento para avanzar con tu crédito hasta la firma. Define tu presupuesto con la precalificación y empieza a comparar opciones reales hoy.

Fuentes

• Infonavit — Portal oficial y Mi Cuenta Infonavit (precalificación, puntos y curso "Saber + para decidir mejor"): portalmx.infonavit.org.mx.
• CONASAMI — Salario mínimo general vigente desde el 1 de enero de 2026 ($315.04 diarios): Comisión Nacional de los Salarios Mínimos.
• Infobae (14 de mayo de 2026) — Nuevas reglas 2026: crédito con 100 puntos y seis meses de cotización.
• El Imparcial (9 de abril de 2026) — El curso "Saber + para decidir mejor" es obligatorio para formalizar el crédito.
• idconline / medios especializados (julio de 2026) — Montos máximos de crédito 2026 y tasa fija de 3.69% a 10.45% anual.