Cómo comprar casa con Infonavit: guía paso a paso 2026

Comprar casa con tu crédito Infonavit es uno de los caminos más usados para dejar de rentar en México, y en los últimos meses el trámite cambió bastante. Desde agosto de 2025, Infonavit dejó atrás el viejo sistema de 1,080 puntos y lo reemplazó por el modelo T100, que reduce el umbral de entrada a solo 100 puntos. En esta guía te explicamos, con información oficial y actualizada a 2026, qué necesitas y cuáles son los pasos reales para pasar de la precalificación a las llaves de tu casa.

Qué cambió: del sistema de 1,080 puntos al modelo T100

El 21 de febrero de 2025 se publicó en el Diario Oficial de la Federación (DOF) la reforma a la Ley del Infonavit, vigente desde el 22 de febrero de 2025. A partir de ella, el Instituto reorganizó la forma de otorgar créditos y, el 18 de agosto de 2025, entró en vigor el modelo T100.

El cambio de fondo es este: antes tenías que sumar múltiples factores (edad, salario, ahorro en tu subcuenta, bimestres cotizados, etc.) hasta alcanzar 1,080 puntos. Ahora basta con reunir 100 puntos para poder iniciar el trámite. Con la reforma, los requisitos de elegibilidad se simplificaron de diez a cinco condiciones esenciales.

Los 5 requisitos básicos del modelo T100

• Acumular 100 puntos en tu precalificación.
• Al menos 6 meses de cotización continua, con relación laboral vigente ante el IMSS (o ISSSTE).
• Tener ingresos comprobables y capacidad real de pago.
• No contar con otro crédito hipotecario vigente con el Instituto.
• No tener ya una vivienda propia adquirida con Infonavit.

Los 100 puntos se construyen, sobre todo, con tu estabilidad laboral (esos 6 meses continuos) y tu nivel salarial. Un dato importante si eres mujer: Infonavit otorga de forma automática un bono de 20 puntos y amplía la edad máxima para terminar de pagar el crédito hasta los 75 años, sin ningún trámite adicional.

Paso 1: consulta tu precalificación en Mi Cuenta Infonavit

Todo arranca en el portal oficial Mi Cuenta Infonavit (micuenta.infonavit.org.mx). Con tu Número de Seguridad Social (NSS) y tu fecha de nacimiento puedes crear tu cuenta y ver tu precalificación: cuántos puntos tienes, si ya eres elegible y un estimado del monto que podrías recibir.

La precalificación evalúa tus condiciones laborales y financieras —y también las de la empresa donde trabajas— para estimar si tienes la estabilidad y la capacidad de pago necesarias durante los años que dura el crédito. Es gratis y puedes consultarla las veces que quieras.

Paso 2: toma el curso "Saber más para decidir mejor"

Este paso es fácil de pasar por alto y hoy es obligatorio. El curso digital "Saber más para decidir mejor" es gratuito, se toma en línea en el portal del Instituto y se completa en pocas horas. Al terminarlo obtienes una constancia que forma parte de tu expediente.

No es un simple consejo: Infonavit no formaliza un crédito sin esa constancia. Si llegas a la firma sin ella, el trámite se detiene. Tómalo apenas confirmes que vas a avanzar para no frenar el proceso más adelante.

Paso 3: elige tu casa y verifica que sea apta

Con tu precalificación en mano ya puedes buscar vivienda dentro de tu presupuesto. Puedes usar tu crédito para una casa o departamento nuevo o usado. La propiedad debe estar regularizada, libre de gravamen y, en general, ubicada en zona urbana con servicios básicos.

Aquí conviene tener claro tu rango de precio antes de enamorarte de una propiedad. Revisa el monto que te arrojó la precalificación y compara con lo que hay disponible en tu zona. En Mudafy puedes filtrar casas en venta y departamentos en venta por precio, colonia y recámaras para encontrar opciones dentro de tu capacidad de crédito.

Paso 4: solicita el avalúo

Una vez que elegiste la propiedad, necesitas un avalúo: un documento que elabora un valuador certificado para estimar el valor comercial de la vivienda y confirmar que cumple las condiciones de Infonavit. Normalmente el valuador visita el inmueble dos o tres días después de la solicitud, y el avalúo queda disponible de forma electrónica entre 5 y 10 días hábiles después de la visita.

Paso 5: integra tu expediente y solicita el crédito

Con el avalúo listo, reúnes tu documentación y presentas la solicitud. Infonavit actualizó los documentos del expediente: desde el 6 de agosto de 2026 (tras la modificación a los Anexos 1 y 2 de sus Reglas para el Otorgamiento de Crédito, publicada en el DOF el 5 de agosto de 2026) la lista incluye, entre otros:

• Identificación oficial vigente: INE, pasaporte o CURP con datos biométricos.
• Acta de nacimiento.
• CURP (si no presentas la CURP biométrica como identificación).
• Cédula de Identificación Fiscal.
• Estado de cuenta del vendedor con su CLABE interbancaria, para la dispersión del pago.

Como las listas se actualizan, confirma siempre el detalle exacto en tu Mi Cuenta Infonavit antes de armar el expediente.

Paso 6: firma ante notario

El último paso es formalizar la compraventa y el crédito ante un notario público, que puedes elegir. Ahí se firma la escritura, se inscribe la propiedad a tu nombre y Infonavit dispersa los recursos al vendedor. A partir de ese momento, tu crédito se empieza a descontar vía nómina.

¿Cuánto presta Infonavit en 2026?

El monto no es fijo: depende de tu salario, tu capacidad de pago y tu historial. Para 2026, el monto máximo del crédito tradicional se ubica en alrededor de 2.9 millones de pesos (hasta 711.9 veces el salario mínimo mensual, con un ingreso máximo reconocido de 15 veces el salario mínimo). Pero ojo: Infonavit aclaró que no todos reciben el máximo; cada caso se evalúa de forma individual. Tómalo como un techo, no como una promesa, y usa tu precalificación como referencia real.

Preguntas frecuentes

¿Cuántos puntos necesito para comprar casa con Infonavit en 2026?

Con el modelo T100, vigente desde el 18 de agosto de 2025, necesitas 100 puntos, además de 6 meses de cotización continua y capacidad de pago. El antiguo requisito de 1,080 puntos quedó eliminado.

¿Puedo usar el crédito para una casa usada?

Sí. El crédito Infonavit se puede usar para vivienda nueva o usada, siempre que el inmueble esté regularizado, libre de gravamen y pase el avalúo.

¿El curso "Saber más para decidir mejor" es obligatorio?

Sí. Es gratuito y se toma en línea, pero sin su constancia Infonavit no formaliza el crédito. Es parte del expediente, no una recomendación.

¿Las mujeres tienen algún beneficio extra?

Sí. Infonavit otorga automáticamente un bono de 20 puntos a las mujeres y amplía la edad para terminar de pagar hasta los 75 años, sin trámite adicional.

¿Dónde consulto mis puntos?

En el portal oficial Mi Cuenta Infonavit (micuenta.infonavit.org.mx), con tu NSS y fecha de nacimiento.

Empieza por lo que sí controlas

El trámite tiene varios pasos, pero los dos que dependen solo de ti son: consultar tu precalificación y definir tu presupuesto. Con eso claro, buscar casa se vuelve mucho más sencillo. Explora las casas y departamentos en venta en Mudafy México, filtra por tu rango de crédito y agenda visitas sin compromiso cuando encuentres algo que te lata.

Fuentes

• Infonavit — Portal oficial "Quiero comprar" y Mi Cuenta Infonavit (micuenta.infonavit.org.mx). Consultado en noviembre de 2026.
• Diario Oficial de la Federación — Reforma a la Ley del Infonavit, publicada el 21 de febrero de 2025, vigente desde el 22 de febrero de 2025.
• Infonavit — Entrada en vigor del modelo T100 el 18 de agosto de 2025 (sustituye el sistema de 1,080 puntos).
• Diario Oficial de la Federación — Modificación a los Anexos 1 y 2 de las Reglas para el Otorgamiento de Crédito, publicada el 5 de agosto de 2026, vigente desde el 6 de agosto de 2026 (documentos del expediente).
• Infonavit — Curso obligatorio "Saber más para decidir mejor" como requisito para formalizar el crédito (2026).
• Infonavit — Monto máximo de crédito y parámetros de financiamiento 2026.

Esta guía es informativa y puede cambiar: Infonavit actualiza sus reglas con frecuencia. Confirma siempre los requisitos y montos vigentes en los canales oficiales del Instituto antes de iniciar tu trámite.