Comprar casa con crédito Infonavit: guía paso a paso 2026

Usar tu crédito Infonavit es, para la mayoría de los trabajadores formales en México, la vía más directa para comprar casa sin ahorrar el total del precio. El punto es que llegues al trámite sabiendo cuánto te prestan, qué puntaje necesitas y en qué orden ocurren las cosas, para no perder tiempo ni cerrar un trato que después no puedas escriturar. Esta guía ordena todo lo que necesitas para comprar con tu crédito Infonavit en 2026, con las cifras oficiales vigentes.

¿Quién puede usar el crédito Infonavit para comprar?

El crédito es para derechohabientes: trabajadores con empleo formal que cotizan ante el IMSS (o ISSSTE) y acumulan recursos en su Subcuenta de Vivienda. Para solicitarlo en 2026 necesitas cumplir con lo siguiente:

• Relación laboral vigente y cotización activa ante el IMSS.
• Ser derechohabiente del Infonavit y tener los puntos suficientes (lo vemos abajo).
• No tener otro crédito Infonavit activo.
• Autorizar la consulta en Buró de Crédito.
• Expediente completo y datos biométricos actualizados.
• Haber tomado el curso obligatorio Saber más para decidir mejor.

Los puntos Infonavit: cuántos necesitas

Los puntos son el mecanismo con el que el Infonavit decide si ya puedes ejercer tu crédito. Se calculan a partir de tu edad, salario, ahorro en la Subcuenta de Vivienda, bimestres cotizados y estabilidad laboral, entre otros factores. En 2026 conviven dos umbrales según la ruta por la que entres:

• 1,080 puntos para el esquema tradicional, con el que compras vivienda en el mercado abierto (una casa de un particular o de una constructora).
• 100 puntos en el modelo T100, asociado al Programa de Vivienda para el Bienestar y orientado a trabajadores que ganan hasta dos salarios mínimos, con al menos seis meses de antigüedad y sin otra propiedad.

Importante: tener los puntos te habilita a tramitar, pero no define cuánto te prestan. El monto final depende de tu salario, tu edad, tu ahorro acumulado y tu capacidad de pago. Consulta tus puntos y tu precalificación gratis en Mi Cuenta Infonavit (micuenta.infonavit.org.mx) con tu NSS, CURP y RFC, o desde la app oficial. No te guíes por calculadoras de terceros ni por el resultado de otra persona: tu precalificación es individual.

Cuánto te presta y en qué condiciones

Para 2026, el monto máximo de un crédito individual Infonavit es de 2,935,002.35 pesos, aunque la mayoría de los acreditados recibe menos: la cifra exacta sale de tu salario, ahorro y nivel de endeudamiento.

Las condiciones generales que conviene tener claras:

• Plazo: de 1 a 30 años. Hay un tope por edad: para hombres, edad más plazo no debe superar 70 años; para mujeres, 75.
• Tasa de interés fija durante toda la vida del crédito, de 3.69% a 10.45% según tu nivel salarial (a menor salario, menor tasa).
• Quienes ganan hasta 9,985.43 pesos al mes están exentos de la cuota de titulación, y los contratos firmados después del 1 de mayo de 2024 ya no pagan cuota de administración.

¿Y si el crédito no alcanza para la casa que quieres?

Existen modalidades para ampliar tu capacidad de compra combinando el Infonavit con un banco:

• Cofinavit: tomas dos créditos a la vez, uno del Infonavit y otro de un banco, para llegar a un monto mayor.
• Infonavit Total: un solo crédito otorgado por el Infonavit con un banco de fondeo, con tasa fija y un único descuento vía nómina; está pensado para ingresos más altos.

Estas opciones amplían el monto, pero también la mensualidad. Simúlalas en tu precalificación antes de comprometerte con una propiedad.

El proceso paso a paso

1. Precalifícate. Entra a Mi Cuenta Infonavit, revisa tus puntos y el monto disponible, y compara las condiciones de cada modalidad.
2. Toma el curso Saber más para decidir mejor. Son 9 módulos en línea, gratuitos, que te toman una o dos horas. Al terminar obtienes tu constancia. Sin ella, el Infonavit detiene el trámite antes de firmar.
3. Encuentra la casa y acuerda la compra con el vendedor o la constructora, condicionada a que el crédito se autorice.
4. Solicita el avalúo. Si compras a un particular, se pide en una unidad de valuación autorizada por el Infonavit; si es de constructora, la constructora lo tramita. Para vivienda existente se suma el Dictamen Técnico de Calidad, que debe salir aprobatorio (70 puntos o más). El avalúo tiene una vigencia de 6 meses.
5. Integra tu expediente y solicita el crédito ante el Infonavit con todos los documentos.
6. Elige notario. Al inscribir el crédito se te muestra un listado de notarios disponibles; escoges uno.
7. Firma y recibe tu constancia de crédito. Se escritura la compraventa y el crédito, y la propiedad queda a tu nombre con la hipoteca inscrita.

Documentos que vas a necesitar

• Solicitud de inscripción de crédito.
• Avalúo electrónico de la vivienda (con el Dictamen Técnico de Calidad si es vivienda existente).
• Acta de nacimiento.
• Identificación oficial vigente: INE, pasaporte o CURP biométrica.
• Constancia del curso Saber más para decidir mejor.

Consejos para que el trámite no se trabe

• Verifica la casa antes de enamorarte de ella. Si es usada, necesita pasar el Dictamen Técnico de Calidad. Revisa que la escritura esté en regla y que no tenga adeudos de predial o agua.
• Cuida tu Buró de Crédito. Autorizas la consulta como parte del trámite; ponte al corriente en otros créditos con anticipación.
• No cambies de empleo justo antes. La estabilidad laboral pesa en tus puntos y en la continuidad del descuento por nómina.
• Presupuesta más allá del enganche. Avalúo, gastos notariales e inscripción se suman al precio de la vivienda.

Preguntas frecuentes

¿Cuántos puntos necesito para comprar casa con Infonavit en 2026?

1,080 puntos en el esquema tradicional de mercado abierto, o 100 puntos en el modelo T100 del Programa de Vivienda para el Bienestar, dirigido a quienes ganan hasta dos salarios mínimos.

¿Cuánto me presta el Infonavit?

El máximo en 2026 es de 2,935,002.35 pesos, pero tu monto real depende de tu salario, edad, ahorro y capacidad de pago. Consúltalo en tu precalificación en Mi Cuenta Infonavit.

¿El curso Saber más para decidir mejor es obligatorio?

Sí. Es gratuito y en línea, y sin su constancia el Infonavit no formaliza el crédito. Lo encuentras dentro de Mi Cuenta Infonavit, en la sección "Quiero un crédito".

¿Puedo comprar una casa usada?

Sí, siempre que apruebe el Dictamen Técnico de Calidad (70 puntos o más) y cuente con avalúo vigente de los últimos 6 meses.

¿Puedo juntar mi crédito con el de mi pareja?

Sí. Si ambos son derechohabientes, pueden unir sus créditos para alcanzar un monto mayor. Revisen juntos la precalificación de cada uno.

Empieza por tu precalificación y busca con cifras reales

El orden que funciona es: primero conoce tu monto y tus condiciones en Mi Cuenta Infonavit, y recién después sal a buscar casa dentro de ese presupuesto. Así evitas enamorarte de una propiedad fuera de tu alcance o que no pase el dictamen técnico. En Mudafy puedes explorar casas en venta en México filtrando por precio y zona, y contactar a un asesor que te acompañe en el proceso de compra con tu crédito Infonavit.

Fuentes

• Infonavit — Quiero un crédito / Quiero comprar y Requisitos y documentos para comprar (proceso, avalúo, Dictamen Técnico de Calidad y documentos).
• El Imparcial (18/05/2026) — Monto máximo (2,935,002.35 pesos), plazo de 1 a 30 años, tasa de 3.69% a 10.45% y exenciones.
• Vinte — Puntos Infonavit 2026: esquema de 1,080 puntos y modelo T100 de 100 puntos.
• El Imparcial (09/04/2026) — Curso obligatorio "Saber más para decidir mejor".
• Infobae (21/05/2026) — Cofinavit e Infonavit Total para ampliar el monto.