Comprar una casa con Infonavit en 2026: guía paso a paso

5 de noviembre de 2026 · 6 min de lectura

Usar tu crédito Infonavit es, para millones de trabajadores en México, la vía más accesible para comprar casa propia. En 2026 varias reglas cambiaron: hay nuevos montos máximos, un esquema de solo 100 puntos para cierto tipo de vivienda y sigue vigente el modelo tradicional para comprar en el mercado. Aquí te explicamos, con fuentes oficiales, cómo comprar una casa con Infonavit este año, cuánto te pueden prestar y qué necesitas para lograrlo.

Qué es el crédito Infonavit y qué puedes comprar con él

El Infonavit (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores) administra un fondo de vivienda que se forma con la aportación que tu patrón hace cada bimestre a tu Subcuenta de Vivienda (equivalente al 5% de tu salario). Ese ahorro, más tu historial laboral, te da derecho a un crédito hipotecario con descuento vía nómina.

Con ese crédito puedes comprar una casa o departamento nuevo o usado, construir en un terreno propio, remodelar o pagar una hipoteca que ya tengas con un banco. Esta guía se enfoca en el caso más común: comprar una vivienda a un vendedor particular o a un desarrollador.

Los dos esquemas de 2026: 100 puntos y 1,080 puntos

Aquí está la confusión más frecuente del año. A partir de la reforma a la Ley del Infonavit y del nuevo Modelo T100, se habla de que ya puedes sacar crédito con solo 100 puntos. Es cierto, pero con una condición importante: ese esquema aplica principalmente para viviendas del programa federal Vivienda para el Bienestar, pensado para quienes ganan entre 1 y 2 salarios mínimos y para inmuebles de valor bajo. En ese esquema no se consulta buró de crédito y se piden pocos meses de cotización.

Si lo que quieres es comprar una casa en el mercado abierto —una propiedad usada de un particular o una casa nueva de un desarrollador fuera de ese programa—, el sistema generalmente te evalúa bajo el modelo tradicional, que requiere alrededor de 1,080 puntos. Por eso es clave revisar tu precalificación antes de enamorarte de una propiedad: ella te dice bajo qué esquema calificas y por cuánto.

¿Cuántos puntos necesito y cómo se calculan?

Tu puntaje se calcula de forma automática a partir de factores como tu edad, tu salario diario integrado, el ahorro acumulado en tu Subcuenta de Vivienda, tu estabilidad y antigüedad laboral y tu capacidad de pago. No tienes que sumarlos a mano: el propio sistema te muestra tu puntaje y si alcanzas el umbral.

¿Cuánto te presta Infonavit en 2026?

En 2026 el Infonavit actualizó sus montos máximos (publicados en el Diario Oficial de la Federación en mayo de 2026). Para un crédito individual, el tope ronda los $2.9 millones de pesos, y combinando esquemas de cofinanciamiento el máximo general llega hasta alrededor de 711.9 veces el salario mínimo mensual (cerca de $6.8 millones de pesos).

Ahora bien, ese máximo no es automático ni para todos. El monto que a ti te corresponde depende de tu salario, tu edad, tu ahorro en la subcuenta y tu capacidad de pago. La cifra real y personalizada la obtienes en tu precalificación.

Paso a paso para comprar una casa con Infonavit

Revisa tu precalificación y tus puntos. Entra a Mi Cuenta Infonavit (micuenta.infonavit.org.mx) con tu NSS y tu CURP. En la sección de precalificación verás tu puntaje, el monto estimado, el plazo, la tasa y la mensualidad aproximada.
Toma el taller "Saber más para decidir mejor". Es un requisito en línea para avanzar con tu trámite y te ayuda a entender tus condiciones.
Busca tu casa dentro de tu monto. Elige una propiedad cuyo precio se ajuste a lo que te prestan más tu ahorro o enganche disponible. Verifica que tenga escrituras en regla y esté libre de gravamen.
Solicita el avalúo. Si compras a un particular, pide el dictamen a una unidad de valuación autorizada por el Instituto. El avalúo define el valor comercial real del inmueble y confirma que cumple condiciones de habitabilidad y seguridad.
Formaliza el crédito. Inscribe tu solicitud y descarga en Mi Cuenta Infonavit el Aviso de Retención de Descuentos, que debe firmar y sellar el área de Recursos Humanos de tu empleador.
Escritura ante notario. Con todo listo, se firma la escritura de compraventa y de crédito ante notario público, y se inscribe en el Registro Público de la Propiedad. A partir de ahí, tu mensualidad se descuenta vía nómina.

Otras opciones para ampliar tu poder de compra

Si el monto de tu crédito no alcanza para la casa que quieres, existen esquemas de cofinanciamiento de larga trayectoria:

Cofinavit: combina tu crédito Infonavit con un crédito hipotecario bancario para aumentar el monto total.
Unamos Créditos (crédito conyugal o familiar): permite juntar tu crédito con el de tu pareja u otro familiar derechohabiente para comprar juntos una vivienda de mayor valor.

Cada opción tiene condiciones distintas de tasa, plazo y requisitos, así que conviene compararlas en tu precalificación antes de decidir.

Errores comunes que conviene evitar

No revisar tu precalificación primero. Antes de apartar una casa, confirma cuánto te prestan y bajo qué esquema; así evitas apuntar a propiedades fuera de tu alcance.
Ignorar el estado legal del inmueble. Pide escrituras, verifica que no tenga adeudos ni gravámenes y revisa predial y servicios al corriente.
Olvidar los gastos de escrituración. Notario, impuestos y derechos de registro no siempre quedan cubiertos al 100% por el crédito; considéralos en tu presupuesto.
Dar por hecho el monto máximo. El tope que anuncian en las noticias es el límite del sistema, no lo que a ti te van a prestar.

Preguntas frecuentes

¿Puedo comprar una casa usada con Infonavit?

Sí. El crédito aplica tanto para vivienda nueva como usada. Para una casa usada de un particular necesitarás tramitar el avalúo con una unidad de valuación autorizada.

¿Necesito 100 o 1,080 puntos?

Depende de la vivienda. El esquema de 100 puntos (Modelo T100) está orientado al programa Vivienda para el Bienestar, para ingresos de 1 a 2 salarios mínimos y montos bajos. Para comprar en el mercado abierto normalmente aplica el modelo tradicional, de alrededor de 1,080 puntos.

¿Puedo usar Infonavit si estoy en buró de crédito?

En el modelo tradicional se revisa tu historial crediticio. El esquema T100 no consulta buró, pero está acotado a la vivienda del programa de bienestar.

¿Puedo comprar junto con mi pareja?

Sí, mediante el esquema Unamos Créditos puedes combinar tu crédito con el de tu cónyuge u otro familiar derechohabiente para alcanzar un monto mayor.

¿Cuánto tarda el proceso?

Varía según cada caso, pero una vez que tienes precalificación, avalúo y documentación completa, la formalización y escrituración suelen tomar algunas semanas.

Fuentes

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