Cómo comprar casa con crédito Infonavit en 2026: guía paso a paso

Si cotizas al IMSS, es muy probable que ya estés ahorrando para tu casa sin darte cuenta: cada bimestre tu patrón deposita el equivalente al 5% de tu salario en tu Subcuenta de Vivienda del Infonavit. Ese ahorro, sumado a tus puntos, es la base para pedir un crédito hipotecario y comprar una vivienda. En 2026 las reglas cambiaron a favor del trabajador: ahora se necesitan muchos menos puntos para empezar. Esta guía te explica, con cifras verificables, cuántos puntos necesitas, qué requisitos piden, cuánto te prestan y el paso a paso para solicitar tu crédito.

¿Qué es el crédito Infonavit y cómo funciona?

El Infonavit (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores) otorga créditos hipotecarios a quienes cotizan de forma formal ante el IMSS. El monto que te prestan se calcula principalmente con tres factores: tu edad, tu salario diario integrado registrado ante el IMSS y el saldo acumulado en tu Subcuenta de Vivienda. A ese dinero del crédito puedes sumarle el ahorro de tu subcuenta como enganche o para reducir lo que pides prestado.

Para ordenar a todos los solicitantes, el Infonavit usa un sistema de puntos. Tu puntaje se arma con siete variables: edad, salario, ahorro en la subcuenta, bimestres cotizados, tipo de trabajador, comportamiento de pago y estabilidad en el empleo. Mientras más puntos acumules, antes y por más monto puedes ejercer tu crédito.

El cambio clave de 2026: de 1,080 a 100 puntos

Durante años, el mínimo histórico para solicitar un crédito fue de 1,080 puntos, una cifra que muchos trabajadores jóvenes o con pocos años cotizando tardaban en alcanzar. Para 2026, el Infonavit habilitó un esquema que permite iniciar el trámite al llegar a 100 puntos, siempre que cumplas una condición adicional de antigüedad laboral (la vemos en la siguiente sección).

En la práctica conviven dos caminos:

• Esquema tradicional (1,080 puntos): aplica para productos como el Crédito Tradicional, Cofinavit, crédito conyugal, segundo crédito y compra de suelo con mayor monto.
• Nuevo esquema (desde 100 puntos): baja la barrera de entrada para quienes recién empiezan a cotizar, con requisitos simplificados.

El objetivo del cambio es que más trabajadores puedan arrancar su trámite sin esperar años a juntar puntos.

Requisitos para comprar casa con Infonavit en 2026

Para solicitar tu crédito necesitas, como base:

• Ser derechohabiente con relación laboral vigente y cotizar ante el IMSS.
• Alcanzar el mínimo de puntos de tu esquema (100 o 1,080, según el caso).
• Acreditar al menos seis meses consecutivos de empleo formal inmediatamente antes de la solicitud. El sistema valida esto de forma automática con tus registros del IMSS.
• No tener un crédito hipotecario Infonavit vigente.

Un punto importante del requisito de antigüedad: cualquier interrupción, cambio de patrón o periodo sin cotizar al IMSS reinicia el conteo de los seis meses. Por eso conviene revisar tu historial antes de iniciar el trámite.

¿Cuánto te presta Infonavit y a qué tasa?

El monto depende de tu salario, tu edad, tu ahorro y tu capacidad de pago, por lo que es personalizado. Como referencia, para 2026 el monto máximo de crédito ronda los 2.9 millones de pesos (hasta $2,935,002.35). Ese es un tope: no significa que todos reciban esa cantidad.

La tasa de interés es fija durante toda la vida del crédito y se diferencia según tu nivel de ingreso, en un rango que va de 3.69% a 10.45% anual. La tasa mínima de 3.69% está reservada para quienes ganan hasta $9,272.18 mensuales (unas 2.6 UMA); además, trabajadores con ingresos de hasta $9,985.43 al mes quedan exentos de los gastos de titulación del crédito. El plazo del crédito puede ir de 1 hasta 30 años.

Una ventaja adicional

El Infonavit otorga de forma automática un bono de puntos a las mujeres que solicitan su precalificación, como medida para reducir la brecha de acceso a la vivienda. Si es tu caso, conviene verificar tu puntaje actualizado antes de descartar el trámite.

Cómo consultar tus puntos y tu precalificación

Todo arranca en línea, sin ir a una oficina:

1. Entra al portal oficial y accede a Mi Cuenta Infonavit con tu NSS (Número de Seguridad Social) y tu contraseña.
2. Dentro, busca la sección de precalificación y puntos. Ahí verás tu puntaje actual, cuántos puntos te faltan (si aplica) y una estimación del monto que podrías recibir.
3. Si cumples los requisitos, el sistema te habilita para iniciar el trámite y descargar tu precalificación.

Revisar esto es gratis y no te compromete a nada. Es el primer paso lógico antes de salir a ver casas.

Paso a paso para comprar tu casa con el crédito

1. Consulta tu precalificación en Mi Cuenta Infonavit y confirma monto estimado y puntos.
2. Toma el curso "Saber para decidir", un taller en línea obligatorio que te explica tus derechos, obligaciones y el costo real del crédito.
3. Define tu presupuesto total: suma el crédito, el saldo de tu Subcuenta de Vivienda y, si lo tienes, tu ahorro para enganche y gastos (escrituración, avalúo, notario).
4. Busca la vivienda dentro de ese presupuesto. Puede ser casa o departamento, nuevo o usado.
5. Solicita el avalúo de la propiedad con un valuador autorizado: el crédito se otorga sobre el valor que arroje el avalúo.
6. Formaliza ante notario: se firma la escritura, se inscribe la hipoteca y se libera el recurso al vendedor.

Tipos de crédito Infonavit más usados para comprar

• Crédito Tradicional: usas únicamente tu crédito Infonavit más tu subcuenta para comprar.
• Cofinavit: combinas tu crédito Infonavit con un crédito bancario para alcanzar un monto mayor.
• Crédito conyugal: si tu pareja también cotiza, suman ambos créditos y ambas subcuentas para comprar juntos.

Cada modalidad tiene reglas propias de puntos y monto; la herramienta de precalificación te indica a cuáles calificas.

Preguntas frecuentes

¿Puedo comprar una casa usada con crédito Infonavit?

Sí. El crédito aplica tanto para vivienda nueva como usada, siempre que la propiedad cumpla con el avalúo y la documentación en regla.

¿Qué pasa si estoy en Buró de Crédito?

Estar en Buró no te descalifica automáticamente. El Infonavit evalúa tu comportamiento de pago dentro de su puntaje, pero no funciona igual que un banco: un historial no perfecto no necesariamente impide el crédito.

¿El ahorro de mi Subcuenta de Vivienda es parte del crédito?

No exactamente: es tuyo y se suma al crédito. Puedes usarlo como enganche o para reducir el monto que pides prestado, lo que baja tu mensualidad.

¿Cuánto tiempo tengo que esperar para volver a usar mi crédito?

Una vez que liquidas tu primer crédito, puedes solicitar un segundo crédito Infonavit si vuelves a reunir los requisitos de puntos y cotización vigentes.

¿Puedo comprar en cualquier estado del país?

Sí, el crédito es nacional. Puedes adquirir vivienda en la entidad que elijas, sin importar dónde cotizas.

Fuentes

• Infonavit — Portal oficial y Mi Cuenta Infonavit (precalificación y puntos): micuenta.infonavit.org.mx
• Infobae (14/05/2026) — Nuevas reglas 2026: crédito desde 100 puntos y seis meses consecutivos de empleo formal.
• Expansión (06/10/2026) — Tasa mínima de 3.69% anual, rango de 3.69% a 10.45% y condición de ingreso (hasta $9,272.18 mensuales).
• El Imparcial / Centro Urbano (2026) — Monto máximo de crédito para 2026 (hasta $2,935,002.35) y plazo de hasta 30 años.

Los montos, tasas y reglas pueden actualizarse durante el año. Antes de iniciar tu trámite, confirma siempre tus datos personalizados en Mi Cuenta Infonavit.

Encuentra tu casa dentro de tu presupuesto

Cuando ya tengas tu precalificación, el siguiente paso es encontrar una vivienda que entre en tu monto. En Mudafy puedes explorar casas en venta y departamentos en venta en todo México, filtrar por zona, precio y recámaras, y contactar a un asesor que te acompañe en todo el proceso de compra con tu crédito Infonavit.