Cómo comprar una casa con tu crédito Infonavit en 2026: guía paso a paso

7 de noviembre de 2026 · 7 min de lectura

Comprar una casa con tu crédito Infonavit es uno de los caminos más usados en México para dejar de rentar. Pero "comprar casa de Infonavit" no significa una sola cosa: puede ser usar tu crédito para adquirir una vivienda en el mercado (nueva o usada) o acceder a una vivienda de un programa oficial. En 2026 conviven dos esquemas distintos, y entender cuál te toca es el primer paso para no perder tiempo. Esta guía te explica qué necesitas, cuántos puntos piden y cómo es el proceso de principio a fin.

Qué significa comprar una casa con Infonavit

El Infonavit no vende casas: te otorga un crédito hipotecario para que tú compres la vivienda que elijas, ya sea nueva o usada, de un particular o de una desarrolladora. El dinero sale de tu Subcuenta de Vivienda (el 5% que tu patrón aporta sobre tu salario base de cotización) más el financiamiento que te presta el Instituto. Ese ahorro acumulado, además, suele usarse como enganche.

Por eso, cuando alguien dice "quiero comprar una casa de Infonavit", en la práctica está diciendo: "quiero usar mi crédito Infonavit para comprar una casa". Y ahí es donde entran los dos caminos de 2026.

Dos esquemas en 2026: puntos tradicionales (1,080) y modelo T100

Hoy operan en paralelo dos formas de calificar para un crédito:

Esquema tradicional: 1,080 puntos

Es el de siempre y sigue vigente. Para comprar una vivienda en el mercado abierto —nueva o usada— por lo general necesitas reunir al menos 1,080 puntos en tu precalificación. Esos puntos se calculan de forma automática a partir de tu edad, tu salario, tu antigüedad cotizando y el saldo de tu Subcuenta de Vivienda. Si ya tienes los 1,080 puntos, este esquema suele darte acceso a montos de crédito más altos, útil si buscas una casa de mayor valor.

Modelo T100: 100 puntos

Es un esquema simplificado ligado a la política de vivienda del gobierno y al programa Vivienda para el Bienestar. Pide reunir solo 100 puntos, que se obtienen principalmente con empleo estable (al menos 6 meses de cotización continua), y prioriza a quienes ganan entre 1 y 2 salarios mínimos. Está pensado para trabajadores de menores ingresos.

El programa Vivienda para el Bienestar entrega vivienda nueva —con un costo cercano a los $600,000 pesos— a personas que ganan hasta 2 salarios mínimos y aún no tienen casa propia. Ahí los puntos no deciden: lo que cuenta son criterios de necesidad (cuánto ganas, si ya eres propietario y si ya recibiste un apoyo).

En resumen: si vas a comprar una casa específica en el mercado, el camino típico es el esquema de 1,080 puntos; el T100 y Vivienda para el Bienestar apuntan a vivienda de menor valor y perfiles de ingreso más bajo.

Requisitos para comprar una casa con crédito Infonavit

Ser derechohabiente del Infonavit con una relación laboral vigente.
Tener saldo en tu Subcuenta de Vivienda y cotización continua.
Alcanzar el puntaje del esquema que te corresponda (1,080 o 100 puntos).
No tener un crédito Infonavit vigente sin liquidar.
Cumplir con la precalificación y no registrar incumplimientos con el Instituto.

Un dato útil: las mujeres reciben un bono de 20 puntos en la precalificación, lo que ayuda a alcanzar el mínimo más rápido. El Infonavit también revisa tu comportamiento crediticio, aunque bajo el modelo T100 el historial dejó de ser un obstáculo definitivo.

Paso a paso para comprar tu casa

1. Haz tu precalificación

Entra a Mi Cuenta Infonavit con tu NSS y contraseña. El sistema evalúa tu edad, salario y ahorro, y te dice cuántos puntos tienes y qué monto podrías obtener.

2. Toma el curso "Saber para decidir y comprar"

Es un taller en línea gratuito y obligatorio. Al terminarlo recibes una constancia que necesitas para continuar el trámite.

3. Elige la vivienda

Busca una casa que cumpla con los criterios del Infonavit. Puede ser nueva o usada, y de un particular o de una inmobiliaria. Conviene definir primero tu presupuesto real (crédito + ahorro + enganche) antes de enamorarte de una propiedad.

4. Solicita el avalúo

Se requiere un avalúo electrónico de la vivienda, hecho por una unidad de valuación autorizada. Para vivienda usada, el avalúo incluye una verificación de calidad técnica que debe alcanzar un mínimo de 70 puntos, y tiene una vigencia aproximada de 6 meses.

5. Integra tu expediente y firma

Reúne la documentación, agenda tu cita y formaliza la solicitud. Obtendrás el Aviso de Retención en Mi Cuenta Infonavit, que Recursos Humanos de tu empresa debe firmar y sellar. Después se escritura la operación ante notario y el crédito queda formalizado.

¿Y si el crédito no alcanza para la casa que quieres?

Es común que el monto del Infonavit no cubra el precio total de la vivienda. Para eso existen las opciones de cofinanciamiento, como Cofinavit, que combina tu crédito Infonavit con uno bancario: sumas lo que te presta el Instituto, lo que te presta el banco y el saldo de tu Subcuenta de Vivienda. Con esa combinación puedes acceder a propiedades de mayor valor que con un solo financiamiento, dependiendo de tu perfil y del enganche disponible.

Casa nueva o usada: qué considerar

El crédito Infonavit sirve para ambas. La vivienda nueva suele implicar menos trámites de verificación; la usada puede darte mejor ubicación o más metros por el mismo precio, pero exige revisar bien el avalúo, que la casa esté libre de gravámenes y que la documentación del vendedor esté en regla. En los dos casos, el avalúo y la escrituración ante notario son obligatorios.

Fuentes

Preguntas frecuentes

¿Puedo comprar una casa usada con Infonavit?

Sí. El crédito aplica tanto para vivienda nueva como usada, siempre que la propiedad apruebe el avalúo y cumpla los criterios del Instituto.

¿Cuántos puntos necesito para comprar una casa?

En el esquema tradicional, alrededor de 1,080 puntos para vivienda en el mercado. En el modelo T100, 100 puntos, orientado a perfiles de menor ingreso y al programa Vivienda para el Bienestar.

¿Puedo comprar una casa más cara de lo que me presta Infonavit?

Sí, aportando un enganche mayor o usando un cofinanciamiento como Cofinavit, que suma un crédito bancario a tu crédito Infonavit.

¿Qué pasa con el ahorro de mi Subcuenta de Vivienda?

Ese saldo es tuyo y se destina a tu compra: normalmente se aplica como enganche o para reducir el monto a financiar.

¿Cuánto tarda el proceso?

Depende de tu expediente y de la vivienda, pero una vez que tienes precalificación, curso y avalúo listos, la formalización suele completarse en algunas semanas.

Cuando ya sepas cuánto te presta tu crédito, el siguiente paso es encontrar la casa correcta. Explora casas en venta en México en Mudafy, filtra por zona y presupuesto, y contacta directo para avanzar con tu compra.