Cómo comprar casa con Infonavit en México: puntos, requisitos y pasos

Usar tu crédito Infonavit es, para millones de trabajadores en México, la vía más directa para pasar de pagar renta a tener casa propia. La buena noticia es que desde mediados de 2025 las reglas se simplificaron: hoy puedes iniciar el trámite con muchos menos puntos de los que se exigían antes. En esta guía te explicamos, paso a paso y con datos verificables, cuántos puntos necesitas, cómo saber cuánto te prestan y qué sigue después de tu precalificación.

¿Qué es el crédito Infonavit y qué puedes comprar?

El Infonavit (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores) administra un fondo al que tu patrón aporta el equivalente al 5% de tu salario diario integrado cada bimestre. Ese dinero se acumula en tu Subcuenta de Vivienda y es la base de tu crédito.

Con un crédito Infonavit puedes:

• Comprar una casa o departamento nuevo.
• Comprar una vivienda usada.
• Construir en un terreno propio, comprar terreno o remodelar (según la modalidad).

Para comprar una vivienda ya construida —el caso más común— lo que necesitas entender primero es el sistema de puntos.

El cambio clave: el modelo T100

Durante años, el gran obstáculo fue acumular 1,080 puntos antes de poder solicitar el crédito. Eso cambió: el 18 de agosto de 2025 entró en vigor el modelo T100, que permite iniciar el trámite con apenas 100 puntos.

Lo que trajo el T100, además del nuevo mínimo de puntos:

• Los requisitos se redujeron de 10 a 5.
• El Buró de Crédito ya no bloquea tu solicitud: solo se consulta para verificar que no tengas otro crédito hipotecario activo.
• Si tu patrón dejó de hacer aportaciones en algún periodo, eso ya no te penaliza para calificar.
• Se otorga el monto completo del crédito, sin recortes por puntaje incompleto.

El T100 está pensado sobre todo para quienes ganan entre uno y dos salarios mínimos y para trabajadores jóvenes con poca antigüedad, que antes quedaban fuera por no alcanzar los 1,080 puntos. Para 2026, el salario mínimo general es de $315.04 pesos diarios (alrededor de $9,582 al mes).

Importante: el modelo tradicional de 1,080 puntos sigue existiendo para quienes ya lo alcanzaron y quieren montos más altos. El T100 no lo reemplaza, lo complementa para ampliar el acceso.

¿Cuánto tiempo necesitas haber trabajado?

Para tramitar un crédito en 2026 debes acreditar un mínimo de seis meses de cotización continua ante el IMSS, es decir, tres bimestres con una relación laboral vigente. Es uno de los requisitos que se mantienen en ambos esquemas.

¿Cuántos puntos necesitas y de qué dependen?

Tu puntaje no lo decides tú: el sistema lo calcula automáticamente con base en varios factores, entre ellos:

• Tu edad y tu salario.
• El saldo acumulado en tu Subcuenta de Vivienda.
• Los bimestres cotizados y tu estabilidad laboral (continuidad en el empleo).
• Tu comportamiento de pago y el tipo de trabajador que eres.

Por eso dos personas con el mismo sueldo pueden tener puntajes distintos: pesa mucho la antigüedad y la continuidad de las aportaciones. Si todavía no llegas al mínimo, la forma más efectiva de subir puntos es mantener un empleo formal estable y evitar interrupciones en tu cotización.

Cómo consultar tu precalificación paso a paso

Antes de salir a buscar casa, confirma cuántos puntos tienes y de cuánto sería tu crédito. Es gratis y lo haces en línea:

1. Entra a micuenta.infonavit.org.mx.
2. Inicia sesión con tu NSS de 11 dígitos y tu contraseña (si es tu primera vez, créala con tu CURP y RFC).
3. Ve al menú "Quiero un crédito" y luego a "Precalificación y puntos".
4. Ahí verás tu puntaje actual y el monto estimado que podrías solicitar.

Ese monto es el techo de referencia con el que puedes empezar a buscar propiedades dentro de tu presupuesto.

¿Cuánto te presta Infonavit?

No hay una cifra única: el monto depende de tu salario, tu edad, tu puntaje y el saldo de tu subcuenta. Como referencia, un trabajador que percibe el salario mínimo puede alcanzar un financiamiento del orden de los $600,000 pesos, mientras que los sueldos más altos acceden a créditos considerablemente mayores bajo el esquema tradicional.

El plazo máximo del crédito es de hasta 30 años, con tasa de interés fija. La cifra exacta —y la mensualidad— solo las conocerás con tu precalificación real o con el simulador oficial, porque se calculan sobre tus datos personales. Toma esos rangos como orientación, no como promesa.

Los pasos para comprar tu casa con el crédito

1. Revisa tu precalificación en Mi Cuenta Infonavit y define tu presupuesto.
2. Toma el curso "Saber para decidir", obligatorio para obtener tu constancia y avanzar con el trámite.
3. Busca la vivienda dentro de tu monto. Verifica que esté en regla: escrituras, libre de gravámenes y, si es usada, con un avalúo que la respalde.
4. Solicita el avalúo con una unidad autorizada; Infonavit presta en función del valor que arroje.
5. Formaliza con la notaría y la firma ante Infonavit. El recurso se libera y se escritura la propiedad a tu nombre.

A partir de la firma, tu mensualidad se descuenta de forma automática vía nómina mientras tengas empleo formal.

Errores que conviene evitar

• Enamorarte de una casa antes de ver tu precalificación. Primero el monto, después la búsqueda.
• Ignorar los gastos extra: avalúo, escrituración, notaría e impuestos no entran en el crédito y suelen sumar varios puntos porcentuales del valor de la vivienda.
• No revisar la situación legal del inmueble. Una propiedad con adeudos o sin escrituras limpias puede frenar todo el trámite.
• Comprometer de más tu ingreso. Aunque el descuento sea por nómina, deja margen para el resto de tus gastos.

Preguntas frecuentes

¿Puedo comprar casa con Infonavit si estoy en Buró de Crédito?

Con el modelo T100, estar en Buró ya no te descalifica. El Buró solo se consulta para confirmar que no tengas otro crédito hipotecario activo.

¿Cuántos puntos necesito realmente?

Desde agosto de 2025 puedes iniciar con 100 puntos bajo el modelo T100. El esquema tradicional sigue pidiendo alrededor de 1,080 puntos y permite montos más altos.

¿Cuánto tiempo debo tener trabajando?

Al menos seis meses de cotización continua ante el IMSS (tres bimestres) con una relación laboral vigente.

¿Puedo juntar mi crédito con el de mi pareja?

Sí. Si ambos son derechohabientes, pueden unir sus créditos para alcanzar un monto mayor. Consulta las modalidades en Mi Cuenta Infonavit.

¿El crédito sirve para casa usada?

Sí. Puedes comprar vivienda nueva o usada, siempre que pase el avalúo y esté en regla legalmente.

Fuentes

• Infonavit — Mi Cuenta Infonavit, precalificación y puntos: micuenta.infonavit.org.mx
• Infobae — "Infonavit elimina los mil 080 puntos: conoce el nuevo modelo T100" (23 de agosto de 2025).
• Expansión — "Crédito Infonavit T100, el nuevo esquema que pide menos requisitos" (21 de agosto de 2025).
• UnoTV — Cobertura del modelo T100 y mínimo de cotización para el crédito (2025–2026).

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