Comprar una casa usada con Infonavit: requisitos, avalúo y pasos (2026)

Comprar una casa usada con Infonavit es una de las formas más comunes de estrenar en México, y también una de las que más dudas genera: ¿aplica el crédito a una casa que ya tuvo dueño?, ¿cuántos puntos necesito?, ¿qué pasa con los cambios que anunció Infonavit en 2025? La respuesta corta es que sí puedes usar tu crédito para una vivienda usada en el mercado abierto, pero conviene entender bien qué camino te toca, porque no es el mismo que el de las casas nuevas del programa de Bienestar. En esta guía te lo explicamos con los requisitos y cifras vigentes en 2026.

¿Se puede comprar una casa usada con Infonavit?

Sí. El crédito hipotecario de Infonavit aplica tanto para vivienda nueva como para vivienda usada (una casa o departamento que ya fue habitado y que compras a un particular o a través de una inmobiliaria). La diferencia no está en "si se puede", sino en que una vivienda usada debe pasar una revisión técnica adicional para confirmar que está en buenas condiciones y libre de problemas legales. Más abajo detallamos esa revisión.

El punto que más confunde: Bienestar no es lo mismo que mercado abierto

En octubre de 2025 Infonavit anunció que eliminaba el histórico sistema de 1,080 puntos y lo reemplazaba por tres requisitos simples: tener empleo formal, ganar entre uno y dos salarios mínimos y no ser propietario de una vivienda. Esa noticia se volvió viral, pero hay un detalle clave que muchos artículos omiten: ese esquema sin puntos aplica a las Viviendas para el Bienestar, es decir, a las casas nuevas que construye el propio instituto dentro de ese programa.

Para comprar una casa usada en el mercado abierto —la que encuentras publicada por un vendedor particular— sigues usando el crédito tradicional de Infonavit, que mantiene el esquema de precalificación por puntos. En paralelo existe el modelo T100, lanzado en 2025, que reduce el requisito a 100 puntos, pero está ligado al programa de Bienestar, no a la compra libre de una vivienda usada. En resumen: si buscas una casa usada publicada en el mercado, revisa tu precalificación en Mi Cuenta Infonavit, porque ahí verás con cuántos puntos cuentas y qué monto te corresponde.

Requisitos para ti como derechohabiente

Antes de enamorarte de una propiedad, confirma que tú cumples lo básico:

• Ser derechohabiente de Infonavit con empleo formal activo cotizando ante el IMSS.
• No tener un crédito Infonavit vigente.
• Alcanzar la precalificación que te pida el sistema para el crédito tradicional (consúltala en Mi Cuenta Infonavit con tu NSS y tu contraseña).
• Cumplir la regla de edad: tu edad más el plazo del crédito no puede superar los 70 años en hombres y 75 en mujeres.

La antigüedad en el empleo y tu salario influyen directamente en cuánto te prestan y en la tasa que te asignan, así que vale la pena revisar tu situación antes de iniciar.

Requisitos que debe cumplir la casa usada

Aquí está la parte específica de una vivienda usada. Además de gustarte, la propiedad tiene que aprobar dos filtros: uno técnico y uno legal.

El avalúo y el dictamen técnico de calidad

Toda vivienda que compres con Infonavit necesita un avalúo hecho por una unidad de valuación autorizada, y tiene una vigencia máxima de 6 meses. En el caso de una casa usada, el avalúo viene acompañado de un dictamen técnico de calidad: una revisión que califica el estado del inmueble y que debe obtener al menos 70 puntos para ser aprobado. Ojo: estos 70 puntos del inmueble son distintos a los puntos de tu precalificación como trabajador; son dos sistemas diferentes.

Para pasar ese dictamen, la vivienda debe cumplir condiciones de habitabilidad como:

• Una vida útil remanente de al menos 30 años.
• Servicios de agua potable, drenaje o fosa séptica y energía eléctrica.
• Vías de acceso adecuadas y estar fuera de zonas de riesgo alto.

Si la casa no alcanza el puntaje mínimo, el crédito no procede para ese inmueble, por eso conviene detectar focos rojos (humedad, grietas estructurales, instalaciones improvisadas) antes de avanzar.

La situación legal de la vivienda

La propiedad debe estar libre de gravamen, es decir, sin hipotecas ni adeudos que pesen sobre ella, y las escrituras deben estar a nombre del vendedor e inscritas en el Registro Público de la Propiedad. También conviene verificar que el inmueble esté al corriente de predial y agua. Este punto evita el problema más frecuente en la compraventa de usadas: cerrar el trato y descubrir después que la casa arrastra un adeudo o que el vendedor no es el titular.

Cuánto te presta Infonavit y a qué tasa

La ventaja del crédito Infonavit es que tiene una tasa de interés fija durante toda la vida del préstamo, que en 2026 va de 3.69% a 10.45% anual según tu nivel salarial: a menor ingreso, menor tasa. El plazo llega hasta 30 años y el monto máximo en 2026 es de $2,935,002.35 pesos, aunque esa cifra tope solo la alcanzan los perfiles de mayor ingreso y capacidad de pago; lo que a ti te presten dependerá de tu salario, tu subcuenta de vivienda y tu precalificación.

Como la casa usada se compra en el mercado abierto, es común que el precio supere lo que Infonavit te autoriza. En ese caso puedes combinar tu crédito con un crédito bancario (esquema cofinanciado) o aportar la diferencia con ahorro propio.

Paso a paso para comprar una casa usada con Infonavit

1. Revisa tu precalificación en Mi Cuenta Infonavit: cuántos puntos tienes y qué monto te corresponde.
2. Toma el curso "Saber para decidir" de Infonavit, requisito para liberar tu solicitud.
3. Busca la vivienda usada dentro de tu presupuesto y confirma con el vendedor que las escrituras están en regla y sin gravamen.
4. Solicita el avalúo y el dictamen técnico de calidad con una unidad de valuación autorizada (debe llegar a 70 puntos y tener menos de 6 meses).
5. Formaliza tu solicitud de crédito y reúne los documentos (identificación, NSS, comprobantes).
6. Firma ante notario la compraventa y la hipoteca; el notario inscribe la operación en el Registro Público.

Preguntas frecuentes

¿Puedo comprar una casa usada con solo 100 puntos?

El esquema de 100 puntos (modelo T100) está ligado al programa de Viviendas para el Bienestar, no a la compra libre de una casa usada en el mercado. Para una vivienda usada entre particulares aplica el crédito tradicional, así que revisa tu precalificación personal en Mi Cuenta Infonavit.

¿Qué pasa si la casa usada no alcanza los 70 puntos del dictamen?

El crédito no procede para ese inmueble. Tendrías que buscar otra propiedad o, si el vendedor está dispuesto, que se corrijan las condiciones que bajaron la calificación antes de un nuevo dictamen.

¿La tasa de interés puede subir con el tiempo?

No. La tasa del crédito Infonavit es fija durante toda la vida del préstamo; se define al inicio según tu nivel salarial y no cambia después.

¿Puedo usar mi crédito si el precio de la casa es mayor a lo que me prestan?

Sí. Puedes cubrir la diferencia con ahorro propio o combinar tu crédito Infonavit con uno bancario (cofinanciamiento).

Encuentra tu casa usada

Antes de pedir avalúo, lo primero es encontrar una vivienda que cumpla y que esté dentro de tu presupuesto. En Mudafy puedes explorar casas en venta en México con fotos, precios y ubicación, y contactar a un asesor que te acompañe en el proceso de compra con crédito Infonavit.

Fuentes

• Infonavit — Requisitos y documentos para comprar vivienda: portalmx.infonavit.org.mx
• Expansión (6 de octubre de 2025) — Nuevas casas Infonavit: 3 requisitos y Viviendas para el Bienestar: expansion.mx
• UnoTV — Infonavit elimina puntos para comprar casa: nuevos requisitos: unotv.com
• El Imparcial (19 de febrero de 2026) — Infonavit aumenta el monto máximo de crédito a 2.9 millones de pesos: elimparcial.com
• Municipios Puebla — Créditos Infonavit con tasas de 3.69% a 10.45%: municipiospuebla.mx