Comprar una casa con Tuhabi: cómo funciona y qué revisar antes de firmar

Si estás evaluando comprar una casa con Tuhabi, conviene entender que no estás comprando a un particular ni a una inmobiliaria tradicional, sino a una proptech que opera como iBuyer: compra viviendas usadas de forma directa, las remodela y las vuelve a vender. Ese modelo cambia varias cosas para ti como comprador: la documentación suele estar revisada, el inmueble llega remodelado y el proceso está estandarizado. En esta guía te explicamos cómo funciona, qué revisar antes de firmar y qué gastos vas a pagar.

¿Qué es Tuhabi y qué significa comprar con un iBuyer?

Tuhabi es la marca en México de Habi, una proptech fundada en 2019 en Colombia por Sebastián Noguera y Brynne McNulty Rojas, que alcanzó el estatus de unicornio. Su modelo es el de un iBuyer (instant buyer): compra departamentos y casas usadas de forma directa —anuncia hacerlo en unos 10 días y con pago de contado el día de la firma—, los remodela y los pone de nuevo a la venta a precios de mercado.

Para valuar las propiedades usa modelos de datos (su herramienta Habimetro, una valuación automatizada), y ofrece financiamiento a través de su unidad Habicredit. En enero de 2026 adquirió Pulppo, una red con más de 100 inmobiliarias y cerca de 800 asesores, lo que reforzó un modelo híbrido entre tecnología y venta con agentes locales.

Cuando compras una vivienda remodelada por Tuhabi, el vendedor es la propia empresa. Eso tiene una ventaja clara: según su centro de ayuda, las propiedades pasan por una revisión legal y técnica que busca garantizar una escrituración limpia y sin contingencias.

Cómo funciona comprar una casa con Tuhabi, paso a paso

1. Encuentras la propiedad

Las viviendas disponibles se publican en su sitio por ciudad. En México, Tuhabi opera principalmente en la Ciudad de México y el Estado de México, y también en Guadalajara, Monterrey, Querétaro e Hidalgo, con expansión a otras plazas como Toluca, León y Saltillo. La CDMX concentra más de la mitad de su operación.

2. Agendas una visita

Como en cualquier compra, conviene visitar el inmueble en persona. Al tratarse de propiedades remodeladas, revisa el acabado real contra las fotos y pregunta qué incluyó la remodelación (instalaciones, humedades, cocina, baños).

3. Haces la oferta y reservas

Si la propiedad te convence, se formaliza la intención de compra. A diferencia de comprar a un particular, el precio suele estar fijado por la empresa y hay menos margen de negociación informal.

4. Firmas y escrituras

Se realiza la escrituración ante notario. Tuhabi acompaña el proceso documental; aun así, como en toda compra en México, la escritura y los impuestos de adquisición corren por cuenta del comprador (más abajo lo detallamos).

Qué revisar antes de firmar (checklist)

• Escritura y libertad de gravamen: pide el certificado de libertad de gravámenes y confirma que el inmueble esté libre de hipotecas o adeudos. Que el vendedor sea una empresa no te exime de verificarlo con tu notario.
• Calidad de la remodelación: una remodelación cosmética no es lo mismo que una estructural. Revisa instalación eléctrica, plomería, filtraciones y humedad.
• Precio contra el mercado de la zona: compara el precio por m² con otras propiedades similares del mismo barrio. Una vivienda remodelada puede valer más, pero el sobreprecio debe ser razonable.
• Adeudos de predial y agua: solicita los últimos recibos pagados y el estado de cuenta de cuotas de mantenimiento si es un condominio.
• Reglamento del condominio: si es departamento, revisa cuotas, reservas y actas de asamblea recientes.

Cuánto cuesta comprar: gastos que paga el comprador

En México, por regla general, los gastos de escrituración y el impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI) corren por cuenta del comprador. El propio Tuhabi recomienda reservar entre 5% y 8% del valor total de la propiedad para cubrir estos conceptos. Esos gastos suelen incluir:

• ISAI (impuesto sobre adquisición de inmuebles), que varía según el estado o alcaldía.
• Honorarios del notario.
• Derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
• Avalúo y certificados (libertad de gravamen, no adeudo de predial y agua).

Súmalos siempre al precio de lista para calcular tu presupuesto real: una casa de 2 millones de pesos puede implicar entre 100,000 y 160,000 pesos adicionales en gastos de cierre.

¿Puedes comprar con crédito Infonavit, Fovissste o bancario?

Sí. Tuhabi indica que es posible comprar sus propiedades con crédito hipotecario, incluido Infonavit, Fovissste o crédito bancario, y cuenta con su propia unidad de financiamiento (Habicredit). Si usarás un crédito, considera que el inmueble tendrá que pasar el avalúo de la institución que lo otorgue y cumplir sus requisitos, lo que puede alargar los tiempos respecto a una compra de contado.

Ventajas y puntos a considerar

A favor: documentación revisada y escrituración orientada a ser "limpia", inmuebles remodelados listos para habitar, proceso estandarizado y acompañamiento en el papeleo.

A considerar: el catálogo se limita a las propiedades que la empresa compró y remodeló en sus zonas de cobertura; el precio incluye el margen por la remodelación; y hay menos espacio para negociar que con un particular. Por eso vale la pena comparar con otras opciones del mercado antes de decidir.

Tuhabi vs. comprar en un marketplace con más opciones

Comprar a un iBuyer te da un inventario curado de casas remodeladas; comprar en un marketplace inmobiliario te da acceso a muchas más propiedades —de particulares, inmobiliarias y desarrollos— en más zonas y rangos de precio. Si quieres comparar departamentos y casas de distintos vendedores, filtrar por colonia, recámaras, precio y amenidades, y hablar con un asesor que trabaje para ti (no para quien vende), explorar varias fuentes te da una mejor base para negociar.

En Mudafy puedes ver casas en venta y departamentos de todo el país, comparar precios por zona y recibir acompañamiento de un asesor durante todo el proceso de compra. Úsalo junto con cualquier opción que estés evaluando para tomar una decisión informada.

Preguntas frecuentes

¿Comprar con Tuhabi es seguro?

Tuhabi es una empresa establecida que compra, remodela y vende vivienda usada, y revisa la documentación legal y técnica de sus propiedades. Como en cualquier compra, la seguridad final la da tu notario: verifica escritura, libertad de gravamen y adeudos antes de firmar.

¿Puedo negociar el precio?

El precio suele estar fijado por la empresa con base en modelos de datos, por lo que hay menos margen de negociación informal que con un particular. Compara siempre el precio por m² con otras propiedades de la misma zona.

¿En qué ciudades opera Tuhabi en México?

Opera principalmente en la Ciudad de México y el Estado de México, y también en Guadalajara, Monterrey, Querétaro e Hidalgo, con expansión a plazas como Toluca, León y Saltillo.

¿Cuánto debo reservar para gastos de escrituración?

El propio Tuhabi recomienda apartar entre 5% y 8% del valor de la propiedad para escrituración e impuestos de adquisición, que por regla general paga el comprador.

¿Puedo usar mi crédito Infonavit o Fovissste?

Sí. Tuhabi permite comprar con crédito hipotecario, incluido Infonavit, Fovissste o bancario. El inmueble deberá pasar el avalúo de la institución que otorgue el crédito.

Fuentes

• Tuhabi México — sitio oficial y centro de ayuda (proceso de compra, ciudades, financiamiento, recomendación de reservar 5%–8% para escrituración): tuhabi.mx
• Entrepreneur en Español, "Habi, el mayor comprador y vendedor de vivienda usada en México y Colombia, ya es un unicornio" (fundación 2019, fundadores, modelo).
• Inmobiliare, "Tuhabi adquiere Pulppo" (30 de enero de 2026): red de +100 inmobiliarias y ~800 asesores, modelo híbrido.
• Inmobiliare, "Tuhabi invertirá 400 mdd para desarrollo y compra de vivienda directa" (expansión y operación en México).
• La Razón, "Tuhabi, el marketplace de vivienda usada" (modelo de compra, remodelación y reventa).