Cómo comprar una casa usada con Infonavit: requisitos y pasos

Buscar una casa ya construida, en una colonia consolidada y con precio más accesible que la vivienda nueva es una de las decisiones más prácticas que puedes tomar. Y sí: tu crédito Infonavit también sirve para comprar una casa usada, no solo vivienda nueva de desarrolladora. En esta guía te explicamos qué necesitas cumplir tú, qué debe cumplir la casa, cómo funciona el avalúo y el paso a paso para cerrar la compra sin sorpresas.

Sí, puedes comprar una casa usada con Infonavit

El Infonavit financia la adquisición de vivienda existente (usada) a través de la modalidad de compra. Es la misma bolsa de crédito que usarías para una casa nueva: lo que cambia son las verificaciones que se hacen sobre el inmueble, porque la propiedad ya tuvo uno o varios dueños anteriores. La casa puede pertenecer a un particular, a una inmobiliaria o venir de una cartera recuperada.

La ventaja de la vivienda usada suele ser el precio por metro cuadrado, la ubicación (colonias ya establecidas, con servicios y transporte) y la posibilidad de ver exactamente lo que compras. La contraparte es que tienes que revisar con lupa el estado físico y la situación legal de la propiedad. De eso se encargan, en buena medida, el avalúo y la revisión de documentos del vendedor.

Requisitos para ti como trabajador (2026)

En octubre de 2025 el Infonavit eliminó el histórico sistema de 1,080 puntos, que durante años dejó fuera a muchas familias. A partir de ese cambio, el acceso al crédito se apoya en requisitos más simples. En términos generales, para solicitar tu crédito necesitas:

• Empleo formal vigente, cotizando ante el IMSS (o ISSSTE), con una antigüedad mínima reportada de alrededor de seis meses.
• Relación de subcuenta y aportaciones a tu nombre en el Infonavit.
• No tener un crédito hipotecario Infonavit activo al mismo tiempo.

El nuevo esquema de evaluación, difundido como modelo "T100", reduce drásticamente el puntaje requerido (reportado en 100 puntos frente a los 1,080 anteriores) y está pensado especialmente para quienes ganan entre uno y dos salarios mínimos. Como las reglas finas pueden ajustarse, lo más seguro es revisar tu situación personal directamente en Mi Cuenta Infonavit, donde verás tu precalificación y el monto estimado de crédito.

Antes de formalizar, el Infonavit te pedirá tomar el taller en línea "Saber más para decidir mejor": es obligatorio y te da la constancia que necesitas para avanzar.

Qué requisitos debe cumplir la casa usada

Aquí está la gran diferencia respecto a la vivienda nueva. Para que el Infonavit acepte financiar una casa usada, el inmueble debe pasar una verificación técnica y legal. Los puntos clave son:

• Vida útil remanente suficiente: la casa debe tener una vida útil restante de al menos 30 años según el avalúo. Es decir, no puede estar al final de su vida estructural.
• Servicios básicos: agua potable, drenaje o fosa séptica y energía eléctrica.
• Acceso y ubicación adecuados: vías de acceso en condiciones y una zona que cumpla los criterios de seguridad y localización del Instituto.
• Estado físico sin daños estructurales graves: la vivienda debe ser habitable de inmediato o requerir solo reparaciones menores.

El avalúo y el dictamen de calidad

El corazón del proceso en vivienda usada es el avalúo, que debe realizar una unidad de valuación autorizada por el Infonavit y mantenerse vigente (habitualmente no mayor a seis meses). El avalúo cumple dos funciones: determina el valor comercial de la casa (el crédito se calcula sobre ese valor, no sobre lo que pida el vendedor) y verifica las condiciones físicas del inmueble. En vivienda usada, el avalúo se acompaña de un reporte técnico de calidad que debe alcanzar un puntaje mínimo para ser aceptado.

Dos consejos prácticos: si el avalúo sale por debajo del precio de venta, la diferencia la tendrás que cubrir tú de tu bolsillo, así que negocia el precio antes de pagar el avalúo. Y aunque el avalúo revisa el inmueble, no sustituye una inspección propia: revisa instalaciones, humedades, techos y cimientos, idealmente con alguien de confianza que sepa de construcción.

Papeles que debe tener el vendedor

La parte legal es tan importante como la física. Pide y confirma que el vendedor tenga:

• Escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad a su nombre.
• Certificado de libertad de gravamen: que la casa no tenga hipotecas ni embargos vigentes.
• Predial y agua al corriente, sin adeudos.
• Identificación oficial vigente y, si aplica, documentos que acrediten el estado civil.

De tu lado, prepara tu solicitud de inscripción de crédito, acta de nacimiento, identificación oficial vigente y estado de cuenta bancario con tu CLABE para las dispersiones.

Paso a paso para comprar una casa usada con Infonavit

1. Precalifícate. Entra a Mi Cuenta Infonavit y revisa si ya cumples los requisitos y cuánto crédito te corresponde.
2. Toma el taller "Saber más para decidir mejor" y guarda tu constancia.
3. Busca y elige la casa dentro de tu presupuesto (crédito + ahorro propio).
4. Aparta y negocia el precio por escrito, idealmente con un contrato de compraventa o carta oferta.
5. Solicita el avalúo con una unidad de valuación autorizada por el Infonavit.
6. Reúne la documentación tuya y la del vendedor, y verifica la situación legal del inmueble.
7. Inscribe el crédito y agenda la firma ante notario.
8. Firma la escritura: el notario formaliza la compraventa y registra la nueva propiedad a tu nombre.

Recomendaciones para no tropezar

• Calcula el gasto total. Además del precio, considera avalúo, gastos notariales, impuestos y, si existe, la diferencia entre el valor de avalúo y el precio de venta.
• No pagues anticipos fuertes antes de confirmar que la casa es sujeta de crédito y que los papeles están en regla.
• Confirma que el vendedor pueda escriturar ya. Una casa sin escritura inscrita o con adeudos puede frenar todo el trámite.
• Compara precios de zona. Saber el valor real del metro cuadrado en la colonia te da poder de negociación.

Fuentes

• Infobae México, "Estos son los tres requisitos en 2026 para adquirir una vivienda en Infonavit" (7 de enero de 2026): eliminación del sistema de 1,080 puntos en octubre de 2025 y nuevos requisitos.
• UnoTV, "Crédito Infonavit: nuevo esquema permite comprar casa con solo 100 puntos en 2026": modelo T100.
• Mediotiempo, "Así funciona el nuevo modelo T100 para comprar casa": antigüedad y población objetivo.
• Vanguardia, "Requisitos para comprar una casa usada con Infonavit 2026": vida útil remanente, servicios y avalúo.
• Portal oficial Infonavit — Mi Cuenta Infonavit: precalificación y trámite personal.

Preguntas frecuentes

¿El crédito Infonavit solo sirve para casa nueva?

No. El Infonavit financia tanto vivienda nueva como usada. La diferencia es que la casa usada debe pasar un avalúo que verifica su estado físico y su vida útil remanente (al menos 30 años).

¿Qué pasa si el avalúo es menor al precio de venta?

El crédito se calcula sobre el valor del avalúo, no sobre el precio que pida el vendedor. Si el avalúo queda por debajo, la diferencia la tendrías que cubrir con recursos propios. Por eso conviene negociar el precio antes de pagar el avalúo.

¿Cuántos puntos necesito en 2026?

Desde octubre de 2025 el sistema de 1,080 puntos fue eliminado. El nuevo esquema (reportado como modelo T100) reduce el puntaje y simplifica los requisitos. La forma más confiable de saber si ya calificas es revisar tu precalificación en Mi Cuenta Infonavit.

¿Puedo comprarle a un particular?

Sí, siempre que el vendedor acredite la propiedad con escritura inscrita en el Registro Público, no tenga gravámenes vigentes y esté al corriente de predial y agua.

¿Listo para encontrar tu casa? Explora casas en venta en México en Mudafy y filtra por zona y presupuesto. Si una te interesa, un asesor de Mudafy puede acompañarte para revisar que sea sujeta de crédito Infonavit y ayudarte con todo el proceso de compra.