Comprar una casa usada con Infonavit: requisitos y pasos (guía 2026)
5 de noviembre de 2026 · 6 min de lectura
Comprar una casa usada con tu crédito Infonavit es una de las rutas más comunes para estrenar vivienda en México, y en los últimos meses el trámite cambió. Desde octubre de 2025 el Instituto simplificó los requisitos para el derechohabiente, pero mantuvo los filtros que revisan que la vivienda esté en buen estado. Aquí te explicamos, paso a paso y con fuentes oficiales, qué necesitas tú y qué debe cumplir la casa que quieres comprar.
Qué cambió con la reforma: adiós a los 1,080 puntos
Durante años, para usar tu crédito tenías que reunir 1,080 puntos Infonavit, un cálculo que mezclaba edad, salario, ahorro en tu subcuenta y estabilidad laboral. Ese esquema se eliminó. El propio director del Instituto, Octavio Romero Oropeza, reconoció que "los puntos se habían convertido en un obstáculo" para miles de familias.
En su lugar, dentro del programa Vivienda para el Bienestar, el crédito se otorga ahora con criterios más directos. Según la información difundida por el Instituto en octubre de 2025, las condiciones centrales para el derechohabiente son:
- Tener empleo formal vigente y cotizar al Infonavit.
- Nivel de ingreso: el esquema prioriza a quienes ganan entre uno y dos salarios mínimos. Si ganas más, todavía puedes acceder, pero el Instituto evalúa tu capacidad de pago para definir el monto.
- No ser propietario de otra vivienda.
Además, bastan seis meses de antigüedad laboral para iniciar el proceso, en lugar del largo historial que se pedía antes. El Instituto aclaró que, aunque eliminó los puntos, conserva "criterios responsables para evitar el sobreendeudamiento", con tasas de interés proporcionales al ingreso.
Paso 1: precalifícate en Mi Cuenta Infonavit
Antes de salir a ver casas, entra a Mi Cuenta Infonavit con tu Número de Seguridad Social y tu contraseña. Ahí consultas si ya eres elegible y, sobre todo, el monto de crédito disponible. Ese número es tu presupuesto real: define hasta cuánto puedes pagar por la vivienda y si necesitarás complementarlo con ahorro propio o con un cofinanciamiento bancario.
Conocer tu monto desde el inicio te evita enamorarte de una casa fuera de tu alcance y te da poder para negociar.
Paso 2: busca una casa que cumpla los requisitos
No cualquier casa usada califica. El Infonavit financia la compra solo si el inmueble pasa su revisión técnica. A grandes rasgos, la vivienda debe:
- Tener una vida útil remanente de al menos 30 años, es decir, estar construida con materiales y en condiciones que garanticen esa durabilidad.
- Contar con servicios básicos: agua potable, drenaje o fosa séptica y energía eléctrica.
- Tener condiciones de acceso adecuadas y cumplir con los criterios de seguridad y ubicación del Instituto.
- Estar libre de adeudos y gravámenes y con la documentación de propiedad en regla.
Por eso conviene filtrar desde el principio. En este punto ya puedes revisar la oferta de casas en venta dentro de tu presupuesto y pedir al vendedor los papeles del inmueble antes de avanzar.
Paso 3: el avalúo y el dictamen técnico de calidad
Este es el filtro que decide si la casa es apta. Una vez que elegiste el inmueble, debes solicitar un avalúo inmobiliario electrónico con una unidad de valuación autorizada por el Infonavit. Ese avalúo incluye el Dictamen Técnico de Calidad (DTC), una inspección física de la vivienda.
La regla de los 70 puntos
El dictamen evalúa el estado de la construcción, el mantenimiento y la seguridad, y asigna una calificación. Para que la casa sea financiable, el DTC debe obtener una calificación aprobatoria igual o mayor a 70 puntos y no presentar ninguna condición que cause descalificación automática.
Vigencia de seis meses
Tanto el avalúo como el dictamen tienen una vigencia máxima de seis meses al momento de integrar tu expediente. Si el trámite se alarga demasiado, podrías tener que renovarlos, así que vale la pena coordinar bien los tiempos con el vendedor.
El avalúo cumple doble función: confirma que la casa está en condiciones y establece su valor comercial, que es el tope sobre el que el Infonavit calcula cuánto financia.
Paso 4: reúne los documentos
Para inscribir el crédito y comprar una casa usada a un particular, el Infonavit solicita, entre otros:
- Solicitud de inscripción de crédito.
- Identificación oficial vigente (original y copia).
- Acta de nacimiento certificada.
- CURP.
- Constancia de situación fiscal (cédula fiscal con RFC).
- Avalúo con dictamen técnico de calidad vigente.
- Datos bancarios del vendedor: estado de cuenta con CLABE para la dispersión del pago.
- Título de propiedad del inmueble, cuando la casa pertenece a un particular.
Como el vendedor es una persona física, revisa también que las escrituras estén a su nombre, que no haya adeudos de predial o agua y que no existan copropietarios sin firmar. Estos detalles son los que más retrasan una operación.
Paso 5: firma ante notario
Con el crédito autorizado y el expediente completo, la compraventa se formaliza ante notario público. El notario revisa la situación jurídica del inmueble, redacta la escritura y la inscribe en el Registro Público de la Propiedad. A partir de ese momento la casa es tuya y comienzas a pagar tu crédito vía descuento en nómina.
Recuerda que los gastos de escrituración y notariales no están incluidos en el monto del crédito: considéralos como parte de tu ahorro inicial.
Preguntas frecuentes
¿Todavía necesito 1,080 puntos para comprar una casa usada?
No. Ese esquema de puntos se eliminó. Desde octubre de 2025 el crédito se basa en empleo formal, nivel de ingreso y no ser propietario de otra vivienda, con seis meses de antigüedad laboral suficientes para iniciar.
¿Qué pasa si la casa no alcanza 70 puntos en el dictamen?
Si el Dictamen Técnico de Calidad queda por debajo de 70 puntos o la vivienda tiene una condición de descalificación, el Infonavit no financia esa compra. Tendrías que buscar otro inmueble o, en algunos casos, negociar reparaciones con el vendedor antes de repetir la valuación.
¿Puedo comprar una casa usada si gano más de dos salarios mínimos?
Sí. El esquema prioriza a quienes ganan entre uno y dos salarios mínimos, pero si tu ingreso es mayor también puedes acceder al crédito; el Instituto aplica una evaluación de capacidad de pago para determinar el monto.
¿Cuánto dura vigente el avalúo?
El avalúo y el dictamen técnico tienen una vigencia máxima de seis meses al integrar tu expediente. Si vencen, deberás tramitarlos de nuevo.
¿El crédito cubre los gastos de notario?
No. Los gastos de escrituración, avalúo y trámites notariales corren por tu cuenta y conviene tenerlos ahorrados antes de firmar.
Empieza por encontrar la casa correcta
El trámite es más sencillo cuando la casa que eliges ya cumple con lo que pide el Infonavit. Define tu presupuesto con tu precalificación y explora las casas en venta en México en Mudafy: filtra por zona, precio y características, y contáctanos para que te acompañemos en la compra de principio a fin.