Requisitos del Infonavit para comprar casa en 2026

Si trabajas de manera formal y cotizas ante el IMSS, el crédito Infonavit es la vía más común para comprar casa en México sin necesitar un enganche tan grande como el que piden los bancos. En 2026 las reglas cambiaron de forma importante: se simplificó la precalificación y bajó el umbral de puntos para quienes ganan menos. Aquí tienes, paso a paso, los requisitos reales para solicitar tu crédito y empezar a buscar vivienda.

Requisitos básicos para pedir un crédito Infonavit

Antes de pensar en puntos o montos, necesitas cumplir con lo esencial. Son los mismos cimientos de cualquier solicitud:

• Ser derechohabiente con empleo formal activo. Debes estar dado de alta ante el IMSS y que tu patrón esté haciendo las aportaciones del 5% a tu Subcuenta de Vivienda.
• No tener un crédito Infonavit vigente. Si ya usaste uno y lo liquidaste, puedes solicitar un segundo crédito, pero no puedes tener dos activos al mismo tiempo.
• Tener tu cuenta activa en Mi Cuenta Infonavit. Es el portal oficial donde se gestiona todo el trámite (micuenta.infonavit.org.mx). Necesitas tu Número de Seguridad Social (NSS), CURP y RFC.
• Completar el curso "Saber más para decidir mejor". Es un curso digital gratuito y obligatorio dentro del portal; sin él no puedes avanzar con la solicitud.

El cambio de 2026: del sistema de 1,080 puntos al esquema de 100 puntos

Durante años, el requisito más conocido fue acumular 1,080 puntos para poder solicitar un crédito. Esos puntos se calculan combinando varios factores de tu historial laboral:

• Tu edad y tu salario (ganan más puntos quienes son más jóvenes y tienen mayor ingreso).
• El saldo ahorrado en tu Subcuenta de Vivienda.
• Los bimestres cotizados de forma continua: a más tiempo trabajando formalmente, más puntos.
• Tu estabilidad y comportamiento laboral.

En 2026 entró en operación un esquema simplificado, conocido como T100, que reduce el umbral de entrada a 100 puntos y pide una antigüedad mínima de seis meses de cotización continua, en lugar de los 12 a 18 meses anteriores. Este modelo prioriza a los trabajadores que perciben entre uno y dos salarios mínimos, es decir, a quienes históricamente tenían más difícil juntar los 1,080 puntos.

Dos aclaraciones importantes para no confundirte: los puntos no desaparecieron. Siguen existiendo porque, además de definir si calificas, influyen en cuánto te presta el Instituto. Y el esquema tradicional continúa vigente para otros perfiles y tipos de crédito. En la práctica, lo que debes hacer es consultar tu precalificación: ahí verás si ya calificas y por qué monto.

Cómo consultar tu precalificación y tus puntos

Es gratis y lo haces tú mismo, sin intermediarios:

1. Entra a Mi Cuenta Infonavit (micuenta.infonavit.org.mx) con tu NSS y contraseña.
2. Ve a la sección "Quiero un crédito".
3. Selecciona "Precalificación y puntos".

Ahí aparece tu puntaje actual, si ya alcanzas el umbral y una estimación del monto que podrías obtener según tu salario, edad y ahorro.

Ojo con los fraudes: el Infonavit advierte que no existen gestores ni intermediarios autorizados para acelerar o "vender" este trámite. Todo el proceso es gratuito, personal y 100% digital. Si alguien te pide dinero por revisar tus puntos o "garantizar" tu crédito, desconfía.

Documentos que vas a necesitar

Una vez que calificas y eliges tu vivienda, el expediente suele incluir:

• Solicitud de inscripción del crédito.
• Identificación oficial vigente (INE o pasaporte).
• CURP y acta de nacimiento.
• Constancia de Situación Fiscal del SAT (con tu RFC).
• Estado de cuenta bancario con tu CLABE a tu nombre (reciente, no mayor a dos meses).
• Comprobante de que terminaste el curso digital.

La lista exacta puede variar según el producto de crédito y si la vivienda es nueva o usada, por lo que conviene confirmarla en tu portal al iniciar el trámite.

Requisitos de la vivienda que quieres comprar

El crédito no solo depende de ti: la propiedad también tiene que cumplir condiciones. Las más relevantes:

• Avalúo vigente. Un perito valuador autorizado determina el valor de la vivienda, que es la base del monto que te prestan.
• Vida útil remanente suficiente. En vivienda usada se evalúa que la construcción tenga vida útil restante adecuada (en general se busca al menos unos 30 años), para proteger tu inversión a largo plazo.
• Situación legal en regla. Escrituras en orden, sin adeudos de predial o agua y sin problemas de propiedad.

Por eso, al buscar casa, revisa desde el principio que el inmueble sea "apto para crédito Infonavit": te ahorra sorpresas en el avalúo y en la firma.

Preguntas frecuentes

¿Cuántos puntos necesito para un crédito Infonavit en 2026?

Con el esquema simplificado T100, el umbral de entrada bajó a 100 puntos y seis meses de cotización continua, pensado sobre todo para quienes ganan entre uno y dos salarios mínimos. El sistema tradicional de 1,080 puntos sigue vigente para otros perfiles, y tus puntos continúan influyendo en el monto. Lo más seguro es revisar tu precalificación en Mi Cuenta Infonavit.

¿Puedo usar el crédito para comprar una casa usada?

Sí. El crédito Infonavit sirve para vivienda nueva y usada, siempre que la propiedad pase el avalúo y cumpla los requisitos legales y de vida útil remanente.

¿Necesito enganche?

Depende del valor de la vivienda y del monto que te autoricen. Si el precio supera tu crédito más tu ahorro en la Subcuenta de Vivienda, tendrás que cubrir la diferencia con recursos propios. Por eso es clave conocer tu precalificación antes de elegir casa.

¿Cuánto me presta el Infonavit?

No hay una cifra única: el monto se calcula a partir de tu salario, tu edad y el saldo de tu Subcuenta de Vivienda. La precalificación te muestra una estimación personalizada antes de iniciar el trámite.

¿El trámite tiene costo?

Consultar tus puntos y tu precalificación es gratuito. Durante la compra sí hay gastos propios de la operación, como el avalúo, los gastos notariales y de escrituración.

Fuentes

• Infonavit — Mi Cuenta Infonavit, portal oficial de precalificación y puntos: micuenta.infonavit.org.mx
• Cobertura del esquema T100 y las nuevas reglas 2026 (100 puntos, seis meses de cotización, prioridad a 1–2 salarios mínimos): Infobae México e Informador.mx (2026).
• Factores que integran los puntos (edad, salario, bimestres cotizados, ahorro en Subcuenta de Vivienda) y requisitos de documentos: Mercado Libre Blog y Pluxee México (2026).

¿Listo para encontrar tu casa?

Una vez que conoces tu precalificación, el siguiente paso es buscar una vivienda que se ajuste a tu monto y que sea apta para crédito Infonavit. En Mudafy puedes explorar casas en venta en México y departamentos en venta, comparar precios por zona y contactar a un asesor que te acompañe en toda la operación, desde el avalúo hasta la firma.