Requisitos del Infonavit para comprar casa en 2026

Si tienes empleo formal y cotizas ante el IMSS o el ISSSTE, es muy probable que ya estés acumulando dinero en tu Subcuenta de Vivienda del Infonavit. Ese ahorro es la base de un crédito hipotecario para comprar casa o departamento. La buena noticia es que las reglas se simplificaron: el histórico sistema de 1,080 puntos quedó atrás y hoy el proceso es más accesible, sobre todo si ganas poco. Aquí tienes los requisitos vigentes, qué cambió y cómo saber cuánto te presta.

Qué cambió: del sistema de 1,080 puntos al nuevo esquema

Durante años, para solicitar un crédito tenías que reunir 1,080 puntos. Ese puntaje combinaba tu edad, tu salario, el saldo de tu Subcuenta de Vivienda, los bimestres cotizados y la estabilidad en el empleo. Para muchos trabajadores jóvenes o con sueldos bajos, llegar a esa cifra era el principal obstáculo.

A inicios de octubre de 2025 el Infonavit anunció la eliminación del esquema de 1,080 puntos y lo reemplazó por un modelo más simple, enfocado en la relación laboral y la capacidad de pago. En paralelo, el instituto puso en marcha el esquema T100, que reduce el requisito a 100 puntos para quienes tienen ingresos más bajos. El cambio se enmarca en el programa federal Vivienda para el Bienestar.

En la práctica, esto significa que hay dos caminos según tu perfil: el crédito tradicional (ligado a tu ahorro y salario) y el esquema de 100 puntos pensado para trabajadores de menores ingresos. En ambos, la precalificación se calcula de forma automática en tu cuenta del Infonavit.

Requisitos para solicitar tu crédito Infonavit

1. Relación laboral vigente

Debes ser derechohabiente con una relación laboral activa y cotizar ante el IMSS o el ISSSTE. Es el requisito central: sin empleo formal no se acumula saldo en la Subcuenta de Vivienda ni se genera precalificación. Con las reglas simplificadas, basta con unos meses de antigüedad para iniciar el trámite, mucho menos de lo que exigía el modelo anterior.

2. Precalificación (puntos)

El puntaje ya no es la barrera que era. En el esquema tradicional tu precalificación se calcula de manera automática con base en tu edad, tu salario diario integrado y el ahorro de tu Subcuenta de Vivienda. Si ganas hasta dos salarios mínimos, puedes entrar por el esquema T100 con solo 100 puntos. En cualquier caso, la forma de saber en qué punto estás es revisar tu precalificación en Mi Cuenta Infonavit.

3. No ser propietario de otra vivienda

Para el esquema de bienestar (T100), uno de los tres requisitos centrales es no tener vivienda propia. El objetivo es que el financiamiento llegue a quienes compran su primera casa. El buró de crédito solo se consulta para verificar que no tengas otro crédito hipotecario activo, sin que eso afecte tu calificación.

4. Edad y plazo del crédito

Hay un límite por edad: la suma de tu edad más el plazo que elijas para pagar no debe superar los 70 años en el caso de los hombres y los 75 años en el de las mujeres. Por eso, entre más joven solicitas, más largo puede ser el plazo y más baja la mensualidad.

5. Afore y registro biométrico

Necesitas estar registrado en una Afore y contar con tu registro biométrico vigente (huellas y fotografía que el Infonavit toma para validar tu identidad). Son pasos administrativos, pero sin ellos el trámite se detiene.

El esquema T100: crédito con 100 puntos

El T100 es la vía pensada para trabajadores de ingresos bajos. Sus características principales:

• Dirigido a derechohabientes sin vivienda propia que ganan entre uno y dos salarios mínimos (alrededor de 18,700 pesos mensuales como tope en 2025).
• Requiere 100 puntos en lugar de 1,080.
• Financia hasta el 100% del valor de la vivienda.
• Sin penalización si tu empleador se atrasa en las aportaciones: tu crédito no se ve afectado por ello.

Este esquema está ligado a la oferta de vivienda del programa de bienestar, con precios por debajo del mercado. Si tu salario supera ese rango, lo tuyo es el crédito tradicional, que puedes usar para comprar en el mercado abierto.

Documentos que vas a necesitar

Una vez que tienes tu precalificación, el trámite pide documentación básica tuya y de la vivienda. Lo habitual incluye:

• Identificación oficial vigente (INE o pasaporte).
• CURP y, en algunos casos, acta de nacimiento.
• Comprobante de domicilio reciente.
• Tu carta de precalificación o el folio del trámite en Mi Cuenta Infonavit.
• Documentos de la propiedad: avalúo vigente, escrituras y papeles del vendedor.

El listado exacto puede variar según el tipo de crédito y de vivienda, así que confírmalo en el portal del Infonavit antes de reunir todo.

Paso a paso para tramitarlo

1. Revisa tu precalificación. Entra a Mi Cuenta Infonavit con tu Número de Seguridad Social y contraseña. Ahí verás si ya calificas y una estimación del monto, el plazo, la tasa y la mensualidad.
2. Toma el curso Saber para decidir. Es un taller en línea obligatorio para obtener tu constancia y avanzar con la solicitud.
3. Elige tu vivienda. Puedes buscar casa o departamento dentro de tu presupuesto y confirmar que el inmueble cumple las condiciones del crédito.
4. Solicita e inscribe el crédito. Reúne los documentos, realiza el avalúo y formaliza ante notario la compraventa.

Preguntas frecuentes

¿Sigue existiendo el requisito de 1,080 puntos?

No. El Infonavit retiró ese umbral a inicios de octubre de 2025. Hoy la precalificación se calcula de forma automática y, para ingresos bajos, el esquema T100 pide solo 100 puntos.

¿Puedo usar el crédito para comprar en el mercado abierto?

Sí. El crédito tradicional del Infonavit sirve para adquirir una vivienda nueva o usada que esté en venta. El esquema T100 está más orientado a la oferta del programa de bienestar.

¿Cuánto me presta el Infonavit?

Depende de tu salario, tu edad y el saldo de tu Subcuenta de Vivienda. La cifra exacta aparece en tu precalificación dentro de Mi Cuenta Infonavit, personalizada para tu caso.

¿Puedo juntar mi crédito con el de mi pareja?

Sí. Si ambos son derechohabientes, pueden combinar sus créditos para alcanzar un monto mayor. También existen esquemas para sumar un crédito bancario al del Infonavit.

¿Qué pasa si cambio de empleo durante el proceso?

Lo importante es mantener una relación laboral vigente y seguir cotizando. Un cambio de trabajo no te descalifica mientras conserves tu empleo formal y tu ahorro en la subcuenta.

Fuentes

• Infonavit, portal oficial — sección "Quiero comprar" y requisitos del crédito (portalmx.infonavit.org.mx).
• Expansión, "Crédito Infonavit T100, el nuevo esquema que pide menos requisitos" (21 de agosto de 2025).
• El Financiero, "Infonavit baja puntos para solicitar un crédito hipotecario" (18 de agosto de 2025).
• Infobae, "Infonavit cambia: estos son los nuevos requisitos que necesitas y los que ya no serán necesarios" (8 de octubre de 2025).
• Proceso, "Infonavit cambia su esquema: así quedan los nuevos requisitos para adquirir vivienda" (19 de diciembre de 2025).

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