Requisitos para comprar una casa por Infonavit: guía completa 2026

Comprar una casa con un crédito Infonavit es el camino más común para los trabajadores formales en México, pero los requisitos cambiaron en 2026 y hay mucha información desactualizada circulando. Aquí te explicamos qué pide realmente el Instituto hoy: quién puede solicitar el crédito, cómo funcionan los puntos (incluido el nuevo esquema de 100 puntos), qué documentos necesitas y cuáles son los pasos del trámite, con las fuentes para que verifiques cada dato.

Lo primero: cotizar al IMSS y revisar tu precalificación

El requisito de base no ha cambiado: necesitas ser trabajador formal con relación laboral vigente y cotizar al IMSS, porque tu patrón es quien aporta a tu Subcuenta de Vivienda. Si trabajas por tu cuenta y no cotizas, el crédito Infonavit tradicional no aplica para ti.

El segundo paso es consultar tu precalificación en Mi Cuenta Infonavit. Es gratuita, se hace en línea con tu Número de Seguridad Social (NSS) y te dice tres cosas: si ya cumples los puntos, cuánto te prestaría el Instituto aproximadamente y de cuánto serían tus mensualidades. Antes de iniciar cualquier trámite, Infonavit también pide que tu CURP y tu RFC estén registrados de forma correcta y completa, porque son indispensables para la solicitud.

Además, no debes tener un crédito Infonavit activo. Si ya liquidaste uno, puedes solicitar un segundo crédito bajo sus propias condiciones.

Los puntos Infonavit: del esquema de 1,080 al de 100

Durante años, la regla fue reunir 1,080 puntos como mínimo. Desde 2026, Infonavit opera además un esquema simplificado conocido como modelo T100, con un umbral de 100 puntos. Los dos conviven durante la transición, así que la cifra que te aplique depende de cómo te evalúe el sistema: la respuesta definitiva siempre es la que aparece en tu precalificación.

Cómo se calculan los puntos del esquema tradicional

Según el portal de Infonavit, la puntuación tradicional considera cuatro factores:

• Edad y salario: tu salario mensual integrado (con las prestaciones que marca la Ley del IMSS) y tu edad.
• Ahorro en la Subcuenta de Vivienda: el saldo acumulado en tu cuenta individual del SAR.
• Cotización continua: los últimos bimestres cotizados sin interrupciones (el mínimo histórico es de 3 bimestres continuos).
• Comportamiento de pago de tu empresa: qué tan cumplida es con sus obligaciones patronales.

El esquema de 100 puntos (modelo T100)

De acuerdo con el Plan Estratégico y Financiero 2026 del Infonavit, retomado por medios como Infobae (mayo de 2026) y El Imparcial (junio de 2026), el nuevo esquema baja el umbral a 100 puntos, calculados principalmente con tu estabilidad laboral y tu nivel salarial. La condición clave que muchos pasan por alto: acreditar al menos seis meses consecutivos de empleo formal inmediatamente antes de solicitar. Un cambio de trabajo o una interrupción en tus cotizaciones al IMSS reinicia ese conteo.

El taller obligatorio: Saber más para decidir mejor

Antes de formalizar tu solicitud, Infonavit exige completar el curso en línea “Saber más para decidir mejor”. Es gratuito, se toma desde Mi Cuenta Infonavit y se puede terminar en una sola sesión. Al aprobarlo obtienes una constancia digital sin la cual el trámite no avanza: el Instituto suspende las solicitudes que no la presentan. El objetivo es que entiendas el crédito que vas a firmar (tasa, plazo, descuentos a tu salario) antes de comprometerte.

Documentos que te van a pedir

Para la solicitud de inscripción de crédito, prepara:

• Solicitud de inscripción de crédito (se genera en el trámite).
• Identificación oficial vigente (INE o pasaporte).
• Acta de nacimiento en original.
• CURP y RFC con homoclave, registrados correctamente ante Infonavit.
• Estado de cuenta bancario con CLABE interbancaria a tu nombre.
• Constancia del curso “Saber más para decidir mejor”.

Si vas a tramitar una modalidad conyugal o familiar (como Unamos Créditos), tu cónyuge o familiar necesita presentar sus propios documentos y, en su caso, acta de matrimonio.

Requisitos de la vivienda

La casa puede ser nueva o usada, en cualquier parte del país. Debe tener escrituras en regla y estar libre de gravámenes (sin hipotecas ni adeudos pendientes), contar con servicios básicos, y pasar por un avalúo vigente realizado por una unidad de valuación autorizada, que confirme su valor y que su vida útil remanente alcanza para el plazo del crédito. El avalúo y la revisión de escrituras son parte del trámite: no puedes firmar sin ellos.

Cuánto te presta Infonavit y a qué tasa

El monto depende de tu capacidad de pago: tu salario, tu edad y tu ahorro en la Subcuenta de Vivienda. Como referencia, en 2026 el crédito tradicional alcanza hasta $2,935,002 pesos, con tasa fija de entre 3.69% y 10.45% según tu nivel salarial, y plazos de 1 a 30 años. Tu Subcuenta de Vivienda se suma a la operación, lo que aumenta tu capacidad de compra. La cifra exacta para ti es la de tu precalificación; cualquier otra es una estimación.

¿Y si el crédito no te alcanza? Modalidades para sumar

• Cofinavit: combina tu crédito Infonavit con uno bancario para llegar a una vivienda de mayor valor.
• Unamos Créditos: suma tu crédito con el de tu cónyuge, un familiar o un corresidente, aunque no haya vínculo matrimonial.
• Tu Segundo Crédito: si ya liquidaste un crédito Infonavit, puedes tramitar otro.

El trámite paso a paso

1. Precalifícate en Mi Cuenta Infonavit con tu NSS y revisa puntos, monto y mensualidad estimada.
2. Toma el curso “Saber más para decidir mejor” y descarga tu constancia.
3. Reúne tus documentos y verifica que tu CURP y RFC estén correctos en el sistema.
4. Elige la vivienda y acuerda el precio con el vendedor.
5. Solicita el avalúo con una unidad de valuación autorizada.
6. Inscribe tu solicitud de crédito en línea y da seguimiento en Mi Cuenta Infonavit.
7. Firma ante notario. Infonavit asigna la notaría, se revisan las escrituras y se formaliza la compraventa. A partir de ahí, los pagos se descuentan de tu nómina.

Preguntas frecuentes

¿Cuántos puntos necesito para comprar casa con Infonavit?

Depende del esquema con el que te evalúe el sistema: el tradicional pide 1,080 puntos y el modelo T100, vigente desde 2026, pide 100 puntos con al menos seis meses continuos de empleo formal. Tu precalificación en Mi Cuenta Infonavit te dice sin ambigüedad si ya cumples.

¿Puedo comprar una casa usada con Infonavit?

Sí. El crédito aplica para vivienda nueva o usada, siempre que tenga escrituras en regla, esté libre de gravámenes y pase el avalúo.

¿Qué pasa con mi crédito si pierdo el trabajo?

El crédito no desaparece: dejas de pagar vía nómina y pasas a pagar directamente. Infonavit cuenta con esquemas de apoyo, como el Fondo de Protección de Pagos y prórrogas, que conviene solicitar en cuanto cambie tu situación, no cuando ya acumulaste atrasos.

¿Mi ahorro de la Subcuenta de Vivienda cuenta como enganche?

El saldo de tu Subcuenta de Vivienda se aplica a la operación junto con el crédito, así que funciona en la práctica como un complemento que aumenta tu capacidad de compra.

¿Trabajo por mi cuenta, puedo usar Infonavit?

El crédito Infonavit requiere cotizar al IMSS con una relación laboral formal. Si no cotizas, las alternativas son los créditos bancarios o los esquemas de ahorro voluntario para incorporarte a la formalidad.

Fuentes

• Infonavit — Precalificación y puntos (portal oficial, consultado en noviembre de 2026): factores de puntuación y requisito de 1,080 puntos del esquema tradicional.
• Mi Cuenta Infonavit: precalificación en línea y curso “Saber más para decidir mejor”.
• Infobae México (14 de mayo de 2026): modelo de 100 puntos y requisito de seis meses de empleo formal continuo, con base en el Plan Estratégico y Financiero 2026 del Infonavit.
• El Imparcial (26 de junio de 2026): monto máximo del crédito tradicional, tasas y plazos vigentes en 2026.

Ya cumples los requisitos: ahora encuentra tu casa

Con tu precalificación en mano, el siguiente paso es buscar una vivienda que entre en tu presupuesto. En Mudafy puedes explorar casas en venta en todo México con precios, fotos y ubicación, y contactar a un asesor que te acompañe en la compra con tu crédito Infonavit, desde la oferta hasta la firma.