Requisitos para comprar una casa usada con Infonavit: guía 2026

5 de noviembre de 2026 · 6 min de lectura

Comprar una casa usada con tu crédito Infonavit es una de las formas más accesibles de volverte propietario en México, pero tiene una particularidad: no basta con que tú califiques, la vivienda también tiene que cumplir ciertas condiciones. Aquí te explicamos, paso a paso, qué requisitos debes reunir tú como trabajador y qué debe cumplir el inmueble que quieres comprar, con las reglas vigentes tras la reforma del Infonavit de 2025.

Requisitos que debes cumplir tú (el trabajador)

Para solicitar un crédito Infonavit y usarlo en una vivienda usada necesitas, en lo esencial:

Relación laboral vigente y empleo formal. Debes estar dado de alta ante el IMSS y que tu patrón esté haciendo las aportaciones del 5% a tu Subcuenta de Vivienda.
Antigüedad y estabilidad laboral. Con alrededor de seis meses cotizando de forma continua ya puedes empezar a reunir lo necesario para calificar.
No tener un crédito Infonavit activo. Si ya ejerciste uno, deberás haberlo liquidado o revisar si aplicas a un segundo crédito.
Reunir la puntuación mínima. El Infonavit sigue usando un sistema de puntos para la compra de vivienda en el mercado abierto (vivienda nueva o usada).

¿Cuántos puntos necesitas?

Desde 2025 conviven varios esquemas. El modelo tradicional, pensado para montos de crédito más altos, pide reunir 1,080 puntos. En paralelo se habilitó un esquema que reduce ese piso para facilitar el acceso de quienes ganan menos. Lo importante es que los puntos no se piden como trámite aparte: se calculan solos a partir de tu perfil.

Tu puntaje combina siete factores: tu edad, tu salario, el saldo acumulado en tu Subcuenta de Vivienda, los bimestres que llevas cotizando, tu tipo de trabajador, el comportamiento de pago y tu estabilidad laboral. A mayor edad combinada con mayor salario y más ahorro, más puntos sumas.

Para saber exactamente cuántos puntos tienes y qué monto te presta el instituto, entra a Mi Cuenta Infonavit y revisa la sección Precalificación y Puntos. Ahí verás tu puntaje, el monto máximo de crédito disponible y el saldo de tu subcuenta, que es justo lo que necesitas para empezar a buscar casa con números reales.

Requisitos que debe cumplir la casa usada

Aquí está la diferencia clave frente a la vivienda nueva. Como la propiedad quedará como garantía del crédito, el Infonavit exige comprobar que está en buenas condiciones y que durará. Para eso se hacen dos evaluaciones:

1. Avalúo

Un perito valuador autorizado determina el valor comercial de la vivienda. Ese valor define contra cuánto puedes ejercer tu crédito: si la casa vale menos que lo que te autorizaron, el crédito se ajusta a ese valor. El avalúo tiene una vigencia limitada, así que conviene hacerlo cuando la operación ya va en serio.

2. Dictamen Técnico de Calidad

Es la revisión física de la vivienda existente. Evalúa estructura, instalaciones, servicios y estado general, y debe obtener una calificación igual o mayor a 70 puntos para que la casa sea financiable. Entre las condiciones que se verifican están:

Vida útil remanente de al menos 30 años. La construcción debe poder durar ese tiempo; por eso se revisa que los muros sean de materiales resistentes (tabique, block de concreto, concreto armado, etc.).
Agua potable en funcionamiento.
Drenaje o fosa séptica.
Energía eléctrica.
Vías de acceso adecuadas a la propiedad.

Si la casa no alcanza los 70 puntos en el dictamen, no podrás comprarla con crédito Infonavit aunque tú califiques perfectamente. Por eso conviene fijarte en el estado real del inmueble antes de enamorarte de él.

Documentos que te van a pedir

Para formalizar el crédito necesitarás tener a la mano, entre otros:

Solicitud de inscripción del crédito.
Identificación oficial vigente (INE o pasaporte).
Acta de nacimiento y CURP.
Constancia de situación fiscal (RFC).
Estado de cuenta de una cuenta bancaria a tu nombre.
Avalúo y Dictamen Técnico de Calidad de la vivienda.

Del lado del vendedor se piden las escrituras de la propiedad, el certificado de libertad de gravamen, boletas de predial y agua al corriente, y la identificación del dueño. El notario y tu asesor de crédito te indicarán la lista completa según tu caso.

El proceso, paso a paso

Revisa tu precalificación. Entra a Mi Cuenta Infonavit y confirma tus puntos y tu monto disponible.
Toma el taller Saber más para decidir mejor. Es un requisito en línea para obtener tu crédito.
Busca tu casa dentro de tu presupuesto. Considera que el valor del avalúo manda, no solo el precio pedido.
Ordena el avalúo y el Dictamen Técnico de Calidad con un perito autorizado.
Reúne la documentación tuya y del vendedor.
Firma ante notario para escriturar y formalizar el crédito.

Costos que conviene tener presentes

Más allá del precio de la casa, presupuesta los gastos de avalúo, los gastos notariales y de escrituración (honorarios del notario, impuesto sobre adquisición de inmuebles e inscripción en el Registro Público) y las comisiones del crédito. Estos gastos suelen rondar un porcentaje del valor del inmueble y, en general, no están cubiertos por el monto del crédito, así que es dinero que debes tener aparte.

Preguntas frecuentes

¿Puedo usar el Infonavit para una casa usada entre particulares?

Sí. El crédito tradicional sirve para comprar vivienda nueva o usada, incluso a un particular, siempre que el inmueble pase el avalúo y el Dictamen Técnico de Calidad.

¿Qué pasa si la casa no llega a 70 puntos en el dictamen?

No podrá financiarse con Infonavit mientras no cumpla las condiciones mínimas. En algunos casos el vendedor puede hacer reparaciones y solicitar una nueva evaluación.

¿El monto del crédito alcanza el precio total de la casa?

Depende de tu precalificación y del avalúo. Si el valor de la casa supera tu monto autorizado, tendrás que aportar la diferencia o combinar tu crédito con tu ahorro de la subcuenta.

¿Cada cuánto cambian los requisitos?

Las reglas de puntos y esquemas de crédito se actualizan periódicamente. Antes de iniciar, confirma siempre tu situación en Mi Cuenta Infonavit, que refleja tus datos al día.

Empieza por encontrar la casa correcta

Conocer los requisitos es la mitad del camino; la otra mitad es elegir una vivienda que realmente pase el avalúo y el dictamen. En Mudafy puedes explorar casas en venta en México y, si tienes dudas sobre si una propiedad es apta para tu crédito Infonavit, un asesor de Mudafy puede acompañarte en todo el proceso de compra.