¿Se puede comprar una casa en pagos mensuales? Así funciona en México

Sí, se puede: comprar una casa en pagos mensuales es, de hecho, la forma más común de adquirir vivienda en México. Casi nadie paga el precio completo de contado. Lo que la mayoría hace es cubrir una parte inicial (el enganche) y liquidar el resto en mensualidades durante varios años. Esas mensualidades pueden ir a un banco, al Infonavit, al Fovissste o directamente al desarrollador cuando compras en preventa. En esta guía te explicamos cada camino, cuánto cuesta aproximadamente y qué necesitas para empezar.

¿Entonces se puede comprar una casa en pagos mensuales?

La respuesta corta es sí. Existen dos grandes maneras de hacerlo:

• Con un crédito hipotecario: una institución (banco, Infonavit o Fovissste) te presta el dinero para pagar la casa y tú le devuelves ese préstamo en mensualidades fijas durante un plazo que suele ir de 5 a 30 años.
• Pagando directo al desarrollador (preventa): compras una vivienda que todavía está en construcción y pagas el enganche en mensualidades mientras la obra avanza, muchas veces sin intereses.

La diferencia clave: con el crédito hipotecario puedes mudarte de inmediato y vas pagando el inmueble ya terminado; con la preventa pagas en cómodas mensualidades antes, pero esperas a que la obra se entregue. Veamos cada una.

Opción 1: crédito hipotecario (la mensualidad que pagas al banco o instituto)

Un crédito hipotecario convierte el precio total de la casa en una mensualidad. Tú aportas el enganche —habitualmente entre el 10% y el 20% del valor— y la institución financia el resto. Estas son las vías más usadas en México:

Crédito hipotecario bancario

Lo ofrecen bancos como BBVA, Santander, Banorte y HSBC. Suelen financiar hasta el 80%–90% del valor de la vivienda, con plazos de hasta 20 años. Según la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), las tasas de interés hipotecarias se ubicaban entre 9.5% y 12.5% anual a mediados de 2026.

Al comparar, no mires solo la tasa: fíjate en el CAT (Costo Anual Total), que incluye intereses, comisiones y seguros obligatorios. Según el comparativo del Banco de México, el CAT promedio de los créditos hipotecarios rondaba el 13.8% a mediados de 2026, con un rango amplio entre bancos. Es el indicador más honesto para comparar.

Crédito Infonavit

Si cotizas al Infonavit (trabajas formalmente en el sector privado), puedes usar tu ahorro en la Subcuenta de Vivienda y tu crédito para comprar casa. Con la actualización publicada en el Diario Oficial de la Federación en mayo de 2026, el monto máximo del crédito individual tradicional llegó a $2,935,002.35 pesos. La tasa es fija durante toda la vida del crédito y va del 3.69% al 10.45% anual según tu nivel de ingresos, con plazos de hasta 30 años.

No todos obtienen el monto máximo: tu capacidad de crédito depende de tu salario, tus puntos Infonavit, tu historial y tu nivel de endeudamiento.

Crédito Fovissste

Es el equivalente para quienes trabajan en el sector público (ISSSTE). El crédito tradicional Fovissste maneja tasas fijas de entre 4% y 6% anual y plazos de hasta 30 años. Además tiene esquemas como Fovissste para Todos (en cofinanciamiento con un banco, puede cubrir hasta el 95% del valor de la vivienda) y Fovissste Mujeres, con tasas preferenciales de entre 2% y 3.5% anual. Para solicitarlo necesitas haber cotizado al menos 18 meses y no tener un crédito activo.

Cofinanciamiento: sumar fuerzas

Si tu crédito del Infonavit o Fovissste no alcanza para la casa que quieres, puedes combinarlo con uno bancario. El Infonavit lo llama Cofinavit y existe la figura FOVISSSTE-Infonavit para quienes cotizan a ambos institutos. Así aumentas el monto total y, en una sola operación, repartes tu mensualidad entre dos fuentes.

Opción 2: pagos mensuales directo al desarrollador (preventa)

La preventa es cuando compras una vivienda que aún está en planos o en construcción. Aquí sí pagas mensualidades sin pasar (todavía) por un banco: el esquema típico es un enganche del 10% al 30% del valor, dividido en mensualidades durante el tiempo que dura la obra, y muchas veces sin intereses porque en realidad estás ayudando a financiar la construcción.

Cómo suele funcionar:

1. Apartado: reservas la unidad con un contrato preliminar y un depósito.
2. Enganche en mensualidades: cubres el porcentaje inicial en pagos fijos o escalonados mientras avanza la construcción.
3. Saldo a la entrega: al terminar la obra pagas el resto, normalmente con un crédito hipotecario o con recursos propios.

La gran ventaja es el precio: una vivienda en preventa casi siempre cuesta menos que una ya terminada, así que sueles ganar plusvalía para cuando te entregan. La contraparte es que tienes que esperar la entrega y confiar en que el desarrollador cumpla los plazos. Revisa siempre su trayectoria, los permisos de construcción y que todo quede por escrito en el contrato.

¿Y comprar en mensualidades "sin crédito" ni enganche?

Aquí conviene ser realista: no existe una forma mágica de comprar una casa en mensualidades sin un enganche y sin cumplir requisitos. Toda opción legítima implica, o bien un crédito que debes poder pagar, o bien un enganche en preventa. Desconfía de anuncios que prometen "tu casa en pagos sin enganche, sin buró y sin requisitos": suelen ocultar costos, contratos poco claros o esquemas riesgosos. Si una oferta suena demasiado buena, pide todo por escrito y verifica al vendedor antes de entregar un solo peso.

¿Cuánto sería la mensualidad?

Depende de tres variables: el monto que financias, la tasa de interés y el plazo. A modo de ejemplo ilustrativo, un crédito de $1,000,000 de pesos a una tasa del 11% anual y 20 años de plazo implica una mensualidad de alrededor de $10,300 pesos solo por capital e intereses. A eso hay que sumarle los seguros de vida y de daños que exige el crédito, por lo que el pago real es algo mayor (por eso el CAT es más alto que la tasa).

Como regla general, los bancos piden que la mensualidad no supere cerca del 30%–35% de tus ingresos comprobables. Antes de enamorarte de una casa, calcula tu mensualidad con el simulador de la institución que elijas: todas tienen uno gratuito en su sitio oficial.

Qué necesitas para empezar

• Ahorro para el enganche: planea entre el 10% y el 20% del valor de la vivienda (en Infonavit/Fovissste tu subcuenta puede ayudarte).
• Ingresos comprobables y un buen historial crediticio.
• Precalificación: pide tu precalificación en el banco, Infonavit o Fovissste para saber cuánto te prestan realmente.
• Gastos de escrituración: aparte del enganche, aparta entre un 4% y un 8% del valor para notario, avalúo e impuestos.

Preguntas frecuentes

¿Puedo comprar una casa pagando solo mensualidades, sin enganche?

En la práctica casi siempre necesitas un enganche. Algunos esquemas de preventa o programas específicos reducen el enganche inicial, pero "cero enganche" es poco común y conviene revisarlo con lupa.

¿Cuánto tiempo puedo tardar en pagar una casa?

Los créditos hipotecarios en México llegan hasta 30 años (Infonavit y Fovissste) o hasta 20 años en la mayoría de los bancos. A mayor plazo, mensualidad más baja, pero pagas más intereses en total.

¿Qué pasa si no cotizo al Infonavit ni al Fovissste?

Puedes acceder a un crédito hipotecario bancario si tienes ingresos comprobables (incluso como trabajador independiente, con estados de cuenta), o comprar en preventa pagando mensualidades al desarrollador.

¿La preventa es más barata que comprar ya terminado?

Normalmente sí. El precio de preventa suele ser menor porque financias la construcción, y al momento de la entrega la propiedad tiende a valer más.

Fuentes

• Infonavit — montos y tasas del crédito vigentes tras la actualización publicada en el Diario Oficial de la Federación (mayo de 2026): infonavit.org.mx
• Fovissste — modalidades, tasas y requisitos 2026: gob.mx/fovissste
• Banco de México — comparativo y CAT de créditos hipotecarios: banxico.org.mx
• Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) — tasas de interés hipotecarias 2026: gob.mx/cnbv
• Forbes México — cómo funciona la preventa inmobiliaria: forbes.com.mx

Las tasas y montos cambian con el tiempo; confirma siempre las cifras y simula tu mensualidad en los sitios oficiales antes de decidir.

Encuentra tu casa y paga en mensualidades

Ya sabes que sí se puede comprar en pagos mensuales. El siguiente paso es encontrar la propiedad indicada. En Mudafy puedes explorar casas en venta y departamentos en venta en todo México, filtrar por las que son aptas para crédito y comparar precios por zona. Si buscas mensualidades directo al desarrollador, revisa las opciones en preventa. Un asesor de Mudafy puede ayudarte a entender qué crédito te conviene y acompañarte en todo el proceso de compra.