Crédito Infonavit para comprar casa: guía 2026 de requisitos, montos y pasos

Usar tu crédito Infonavit es, para la mayoría de los trabajadores en México, la forma más directa de pasar de pagar renta a tener casa propia. Pero entre puntos, precalificación, tipos de crédito y papeleo, es fácil perderse. En esta guía te explicamos, con datos oficiales actualizados a 2026, qué necesitas para comprar casa con tu crédito Infonavit, cuánto te pueden prestar y cómo es el proceso de principio a fin.

¿Qué es el crédito Infonavit y para qué sirve?

El Infonavit (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores) administra las aportaciones que tu patrón deposita en tu Subcuenta de Vivienda, equivalentes al 5% de tu salario. Con ese ahorro y tu historial laboral, el instituto te otorga un crédito hipotecario que puedes destinar, entre otras cosas, a comprar una casa o departamento, nuevo o usado, en el mercado abierto.

No estás limitado a "casas de Infonavit": con el crédito tradicional puedes comprar prácticamente cualquier vivienda que cumpla con el avalúo y la documentación en regla, incluidas las publicadas en portales inmobiliarios.

¿Cuánto te presta el Infonavit para comprar casa en 2026?

En 2026 el monto máximo del crédito tradicional es de hasta $2,935,002.35. Sin embargo, ese es el tope, no lo que recibe todo el mundo: el monto real lo define el instituto según tu capacidad de pago, es decir, tu salario, tu nivel de endeudamiento y tu historial.

Las condiciones generales del crédito son:

• Plazo: de 1 a 30 años.
• Tasa de interés: fija, con rangos que van aproximadamente de 3.69% a 10.45% según tu nivel salarial.
• Enganche: puedes usar el saldo de tu Subcuenta de Vivienda como parte del pago inicial.

El dato exacto de cuánto te prestan a ti aparece en tu precalificación, que consultas gratis en Mi Cuenta Infonavit con tu Número de Seguridad Social (NSS) y tu fecha de nacimiento.

Requisitos para comprar casa con crédito Infonavit

Los requisitos básicos son:

• Tener una relación laboral vigente y estar cotizando ante el IMSS, con las aportaciones de tu patrón al corriente.
• Reunir los puntos necesarios (más abajo lo explicamos).
• No tener otro crédito Infonavit vigente.
• Aprobar la evaluación de capacidad de pago.

Puntos Infonavit: 1,080 (tradicional) vs. 100 (nuevo modelo T100)

Aquí hay un cambio importante que conviene entender bien:

• El crédito tradicional sigue requiriendo un mínimo de 1,080 puntos. Esos puntos se calculan automáticamente con tu edad, tu salario, el ahorro en tu Subcuenta de Vivienda, los bimestres cotizados de forma continua y tu estabilidad laboral.
• Desde el 18 de agosto de 2025, el instituto puso en marcha el Modelo T100, que permite tramitar un crédito con solo 100 puntos. Está dirigido principalmente a trabajadores que ganan entre uno y dos salarios mínimos y está pensado para adquirir Vivienda para el Bienestar (casas de alrededor de 60 m² y precio cercano a los $600,000).

En resumen: si buscas comprar una casa o departamento en el mercado abierto, lo más común es la vía tradicional de 1,080 puntos; el T100 es una ruta nueva y más accesible, pero atada al programa de vivienda social. Si quieres profundizar en cómo se arman tus puntos y cómo leer tu precalificación, revisa nuestra guía de precalificación y puntos Infonavit.

Tipos de crédito Infonavit para comprar una casa

El instituto maneja varias modalidades. Las más relevantes si vas a comprar vivienda son:

• Crédito tradicional: el más usado; sirve para casa o departamento, nuevo o usado.
• Cofinavit: combina tu crédito Infonavit con un crédito bancario (BBVA, Banorte, Santander, HSBC, Scotiabank, entre otros) sobre la misma propiedad. Te permite ampliar el presupuesto y acceder a viviendas de mayor valor.
• Infonavit Total: montos más altos (hasta $2,935,002.35) para quienes tienen mejor salario e historial, con tasas desde 6.15%.
• Unamos Créditos: dos personas (por ejemplo, una pareja) suman sus créditos para comprar juntas.
• Apoyo Infonavit: usas el saldo de tu Subcuenta de Vivienda como garantía de un crédito bancario.

Elegir la modalidad correcta depende de cuánto necesitas, de tu ingreso y de si quieres sumar un crédito bancario. Vale la pena comparar antes de decidir.

Paso a paso para usar tu crédito Infonavit

1. Consulta tu precalificación. Entra a Mi Cuenta Infonavit y revisa tus puntos, el monto disponible y el saldo de tu Subcuenta.
2. Toma tu Taller Saber Más. El instituto pide un curso en línea antes de ejercer el crédito; al terminarlo obtienes tu constancia.
3. Define tu presupuesto real. Suma el monto del crédito más tu ahorro y, si aplica, un crédito bancario (Cofinavit). Reserva dinero aparte para gastos de escrituración y avalúo.
4. Busca y elige la casa. Asegúrate de que la propiedad tenga escrituras en regla y de que su precio sea compatible con tu avalúo.
5. Solicita el avalúo. Un perito autorizado determina el valor de la vivienda; el crédito no puede superar ese valor.
6. Formaliza ante notario. Con la documentación completa se firma la escritura y se inscribe la propiedad a tu nombre.

Documentos que vas a necesitar

Los requisitos exactos pueden variar según la modalidad y el estado, pero en general te pedirán:

• Identificación oficial vigente y CURP.
• Acta de nacimiento.
• Comprobante de domicilio reciente.
• Constancia del Taller Saber Más.
• Datos de la propiedad: avalúo vigente, escrituras y documentación del vendedor.

Consejos antes de firmar

• No comprometas de más tu ingreso. El pago mensual se descuenta de tu nómina; aun con tasa fija, procura que no te deje sin margen.
• Verifica que las escrituras estén limpias: sin adeudos de predial, agua ni gravámenes.
• Presupuesta los gastos adicionales: avalúo, honorarios notariales e inscripción en el Registro Público pueden sumar varios puntos porcentuales del valor de la casa.
• Compara propiedades antes de decidir: a igual presupuesto, la ubicación y el estado de conservación hacen una gran diferencia.

Preguntas frecuentes

¿Puedo comprar una casa usada con crédito Infonavit?

Sí. El crédito tradicional aplica tanto para vivienda nueva como usada, y Cofinavit también permite comprar casas o departamentos usados.

¿Cuántos puntos necesito en 2026?

1,080 puntos para el crédito tradicional. Con el nuevo Modelo T100 bastan 100 puntos, pero orientado a trabajadores de menores ingresos y a Vivienda para el Bienestar.

¿Cuánto me presta el Infonavit?

El tope en 2026 es de hasta $2,935,002.35, pero tu monto real depende de tu salario y capacidad de pago. Consúltalo en tu precalificación.

¿Puedo juntar mi crédito con el de mi pareja?

Sí, mediante la modalidad Unamos Créditos, que combina dos créditos para comprar una misma vivienda.

¿El saldo de mi Subcuenta de Vivienda sirve para el enganche?

Sí, puedes usarlo como parte del pago inicial de la casa.

Empieza a buscar tu casa

Una vez que conoces tu monto de crédito, el siguiente paso es encontrar una propiedad que encaje en tu presupuesto. En Mudafy puedes explorar casas en venta y departamentos en venta en todo México, filtrar por zona y precio, y contactar directo con un asesor que te acompañe en el proceso de compra con tu crédito Infonavit.

Fuentes

• Infonavit — Mi Cuenta Infonavit (precalificación y puntos): micuenta.infonavit.org.mx
• Infonavit — Portal institucional: portalmx.infonavit.org.mx
• UnoTV — "Infonavit presta hasta 2.9 millones de pesos en 2026" (monto máximo, plazos y tasas 2026).
• UnoTV / Mediotiempo — Modelo T100: nuevo esquema de 100 puntos vigente desde el 18 de agosto de 2025 y Vivienda para el Bienestar.
• UnoTV — Cofinavit 2026: esquema para comprar vivienda de mayor valor combinando Infonavit y banca.