Si eres dueño de un bien inmueble, ya sea terreno, casa o departamento, tienes la obligación de abonar el impuesto predial. Este impuesto es un valor que todo propietario de inmueble debe asumir, ya que es una obligación del mismo, independientemente del uso que se le otorgue a esta propiedad.

El monto a pagar se calcula en función del valor catastral del inmueble, que considera aspectos como la ubicación, el tamaño y el uso de la propiedad. Este impuesto es anual, aunque en muchos municipios se puede pagar de manera bimestral o trimestral, y algunos ofrecen descuentos si se realiza el pago anticipado o a principios del año.

En el siguiente artículo te explicamos en qué consiste el impuesto predial, cómo se calcula y cómo funciona en cada región.

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¿Qué es el impuesto predial?

El impuesto predial es una obligación con la cual deben cumplir los propietarios y se abona en los primeros dos meses del año. Esta recaudación provee de recursos a las autoridades para asegurar el bienestar de la población, y tiene como objetivo financiar los servicios públicos locales, como alumbrado, recolección de basura y mantenimiento de vialidades. Además, promueve el uso eficiente del suelo desalentando la especulación inmobiliaria, contribuye al desarrollo urbano y redistribuye la riqueza, ya que las propiedades de mayor valor pagan más. También fortalece la autonomía fiscal de los municipios, permitiéndoles gestionar mejor sus recursos para proyectos de infraestructura y servicios.

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¿Cuánto se debe pagar? Estado de cuenta del predial

El estado de cuenta del impuesto predial es un documento emitido por las autoridades municipales, que detalla el monto que un propietario debe pagar por este impuesto. Contiene información como:

1. Datos del inmueble: Ubicación, número de cuenta catastral, tipo de propiedad y valor catastral.
2. Periodo del impuesto: El año o periodo por el cual se calcula el impuesto, que generalmente es anual, pero algunos municipios permiten pagos bimestrales o trimestrales.
3. Monto a pagar: El importe exacto del impuesto, que depende del valor catastral del inmueble y las tasas aplicables en el municipio.
4. Descuentos y recargos: En caso de haber descuentos por pago anticipado o multas por retrasos.
5. Fecha límite de pago: El plazo en el que debe realizarse el pago sin incurrir en recargos.

El estado de cuenta puede obtenerse en línea o en las oficinas municipales, y es esencial para llevar un control adecuado de los pagos y evitar recargos o sanciones por morosidad.

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¿Cómo se calcula el impuesto predial?

El cálculo del impuesto predial se basa en varios factores clave:

1. Valor catastral del inmueble: Es el valor registrado oficialmente por el municipio, que se calcula tomando en cuenta:
   • Ubicación: Las zonas más desarrolladas o céntricas suelen tener un valor catastral más alto.
   • Superficie: El tamaño del terreno y la construcción.
   • Uso del inmueble: Vivienda, comercio, industria, etc.
   • Características del inmueble: Antigüedad, calidad de construcción, entre otros.
2. Tasa del impuesto: Cada municipio establece una tasa porcentual que se aplica sobre el valor catastral. Estas tasas varían según la región y pueden cambiar cada año.
3. Factores adicionales: Algunos municipios pueden aplicar recargos, descuentos por pronto pago o exenciones para ciertos grupos (como jubilados o personas con discapacidad).

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¿Qué pasa si no pago el impuesto predial?

Aquellos que no paguen el impuesto predial, recibirán multas que, eventualmente, podrán tener como consecuencia el embargo de la propiedad si no se cumple con el pago.

Sin embargo, para que el embargo suceda debe pasar al menos 10 años de incumplimiento del pago; por ende y para evitar este tipo de situaciones, los ayuntamientos ofrecen ciertas facilidades para agilizar el pago; como por ejemplo: pagos mensuales, descuentos o remisión de una multa.

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¿Cómo cambia el impuesto predial según la ubicación de la propiedad?

• Ciudad de México: El impuesto predial se constituye a partir del valor asignado a la propiedad, el cual se establece a partir del cálculo entre los montos de la construcción y el suelo asignados al inmueble. La Tesorería de la Ciudad de México facilita el pago de este impuesto a través del envío de una Declaración de Valor Catastral por correo electrónico. Una vez que haya chequeado que la información que allí se presenta es la correcta, puedes dirigirte hacia la sucursal del banco o tiendas autorizadas para hacer el pago del predial; también puedes hacerlo por internet.

• Monterrey: aquellos propietarios que abonen por anticipado el impuesto predial tendrán una serie de beneficios; aquellos que abonen en enero, tendrán un descuento de 20%; los que realicen el pago en febrero, un 15% de descuento y los que paguen en marzo, un 5%. Por otra parte, aquellos que realicen el pago de modo electrónico a través de la web oficial del gobierno municipal, obtendrán un 2,5% de descuento en su abono, el cual se mantiene durante el primer trimestre del año que corresponda. Según el presidente municipal Luis Donaldo Colosio Rojas, Monterrey ocupa los primeros lugares en cuanto a la recaudación de impuestos y sobre todo en relación al pago del predial ya que durante este año la recaudación alcanzó más de 20 millones de pesos.

• Querétaro: El abono del impuesto predial puede hacerse a través de las instituciones bancarias y diversas tiendas habilitadas para tal fin, solo necesitas contar con tu clave catastral. Por otra parte, las fuentes oficiales sostienen que Querétaro es una de las regiones que registran un mayor cumplimiento en el pago del impuesto predial y que de los contribuyentes registrados, el 70% de ellos (casi 400 mil personas realizan el pago en enero). Para aquellos que paguen el impuesto predial durante el mes de enero, el municipio de Querétaro ofrece un descuento del 12% además de ofrecer seguros contra incendio, robo o inundación pero solo para aquellos que no tengan ninguna multa. Una vez que hayas realizado el pago ya sea en las entidades bancarias o en las tiendas de conveniencia habilitadas, podrás descargar el recibo del abono pasadas las 24 hs de realizada la operación. Para la descarga del comprobante de pago debes ingresar a la página web del municipio de Querétaro, en la pestaña de gestión y allí capturar los datos necesarios como la clave catastral y el año en que se realizó el pago.