Documentos que se necesitan para vender una casa [2024]

Vender una casa puede ser un proceso complejo, que implica una serie de trámites y documentos legales que deben ser presentados ante diversas autoridades. En este artículo, repasaremos algunos de los documentos que se necesitan para vender una casa en México. ‍

Vender una casa puede ser un proceso complejo, que implica una serie de trámites y documentos legales que deben ser presentados ante diversas autoridades. En este artículo, repasaremos algunos de los documentos que se necesitan para vender una casa en México. 

La siguiente información fue extraída del Consejo del Colegio de Notarios del Distrito Federal, y ha sido actualizada a los requisitos necesarios para vender una propiedad en el corriente año. Si estás pensando en vender tu casa, y quieres informarte al respecto, continúa leyendo. 

¿Qué documentos son necesarios para vender una casa? 

Si estás pensando en vender una casa en México, es importante que sepas qué documentos necesitas para llevar a cabo la transacción de manera legal y sin problemas.

Muchas veces el no tener a mano los documentos necesarios, puede traer como consecuencia el retraso de todo el proceso en general. De por sí vender una casa puede resultar en una operación complicada, por lo que si te interesa ofertarla, prepara estos documentos con anticipación, ahórrate tiempo y haz que este trámite sea mucho más sencillo. 

A continuación, te presentamos una lista de los documentos que generalmente se necesitan para vender una casa en México:

Escrituras de la propiedad

La escritura es el documento que acredita la propiedad de la casa. Es importante que esté a tu nombre y libre de gravámenes o hipotecas que puedan impedir la venta. ¿Cómo se solicita? Debes pedirlo en el RPP (Registro Público de la Propiedad) correspondiente a tu federación. 

Certificado de libertad de gravamen

Este documento certifica que la casa no tiene ninguna carga legal, como una hipoteca o un embargo. Es importante que lo obtengas antes de vender la propiedad. También se lo conoce como Certificado de Inexistencia de Gravámenes, y básicamente es un libre deuda cuya validez es de 20 años. 

Identificación oficial

El vendedor y el comprador deben presentar una identificación oficial vigente, como la credencial de elector o el pasaporte. Si dado el caso, la propiedad cuenta con varios dueños, cada uno de ellos deberá presentar su identificación oficial. 

Boletas de pago de servicios

Es importante presentar las boletas de pago de servicios, como el agua, la luz y el gas, para demostrar que la casa se encuentra al corriente en el pago de sus obligaciones.

Predial

El predial es un impuesto que se paga anualmente por la propiedad. Es importante tener al día el pago de este impuesto, y presentar el comprobante correspondiente.

Planos de la casa

En caso de tenerlos, es recomendable presentar los planos de la casa, ya que esto puede ser útil para la realización de avalúos o para demostrar las características de la propiedad. También dependiendo del caso, puede ser útil un croquis catastral con la localización del inmueble.

Acta de matrimonio o divorcio

En caso de que la casa sea propiedad de una pareja casada es decir un bien mancomunado, o de que se haya llevado a cabo un proceso de divorcio, es necesario presentar el acta correspondiente.

Contrato de arrendamiento

También conocido como contrato de alquiler, es un acuerdo legal entre un propietario o arrendador y un inquilino o arrendatario, en el que se establecen los términos y condiciones bajo los cuales el inquilino ocupará la propiedad del propietario a cambio de un pago periódico.

En caso de que el inmueble haya sido alquilado, este contrato será una documentación solicitada. 

Poder notarial

El poder notarial puede ser otorgado para una amplia variedad de propósitos, tales como realizar transacciones bancarias, firmar contratos, administrar negocios, llevar a cabo trámites gubernamentales, y claro, vender o comprar una propiedad.

Un poder notarial es un documento legal en el cual una persona, llamada el "otorgante", concede a otra persona, llamada el "apoderado" o "mandatario", la autoridad para actuar en su nombre y representarlo en asuntos específicos.

¿Cuáles son los requisitos para vender una casa?

Vender una casa requiere de una serie de condiciones y trámites legales, ¿cuáles son algunos de los requisitos más importantes para vender una casa?

  • Tener la propiedad de la casa: El primer requisito para vender una casa es ser el propietario legal de la propiedad. Esto significa que el nombre del vendedor debe aparecer en la escritura de propiedad, y estar al corriente en el pago de impuestos y servicios.
  • Preparar la casa para la venta: Antes de poner la casa en venta, es importante asegurarse de que esté en buenas condiciones para los compradores. Esto puede implicar hacer reparaciones menores, limpiar y ordenar la casa, y en algunos casos, hacer mejoras para aumentar su valor.
  • Establecer el precio de venta: Es importante tener un precio de venta justo y realista. Para hacerlo, se pueden consultar precios de propiedades similares en el mercado y trabajar con un agente inmobiliario.
  • Encontrar un comprador: Para vender una casa, aunque suene obvio, es indispensable encontrar un comprador interesado. Esto puede hacerse a través de la publicidad en medios tradicionales o en línea, o trabajando con un agente inmobiliario que tenga una red de contactos.
  • Firmar un contrato de compra-venta: Una vez que se ha encontrado un comprador, es pertinente firmar un contrato de compra-venta que establezca los términos y condiciones de la transacción.
  • Obtener los documentos necesarios: Para completar la venta, es imprescindible obtener y presentar los documentos obligatorios que hemos detallado en este artículo.
  • Realizar el pago de impuestos y comisiones: Al vender una casa, es esencial pagar impuestos y comisiones a las autoridades correspondientes y a los agentes inmobiliarios involucrados en la transacción.

Es recomendable contar con la asesoría de un profesional inmobiliario o un abogado especializado, para asegurarse de que todos los trámites se realicen de manera correcta, y evitar posibles problemas legales en el futuro.

Plazo para desocupar una casa vendida 

El plazo para desocupar una casa vendida en México depende de varios factores, como las condiciones establecidas en el contrato de compra-venta, y las leyes que regulan las relaciones entre el comprador y el vendedor.

En general, cuando se vende una casa en México, el comprador tiene derecho a tomar posesión de la propiedad una vez que se han cumplido todas las condiciones acordadas en el contrato de compraventa.

Una vez que se han cumplido estas condiciones, el comprador puede exigir que el vendedor entregue la posesión de la propiedad en un plazo razonable. En muchos casos, este plazo puede ser de 30 días, pero esto puede variar dependiendo de las circunstancias de la transacción.

Es importante que el comprador y el vendedor acuerden claramente los términos y plazos para la entrega de la posesión de la propiedad, al momento de firmar el contrato.

Ahora bien, si se trata de un inquilino arrendando una propiedad que se ha vendido, se le debe notificar previamente con una anticipación de al menos 3 meses como mínimo, vía correo postal autorizado. Dejando de esta manera un tiempo prudencial para que el arrendatario pueda localizar una nueva vivienda. 

¿Qué se necesita para notariar un contrato de compraventa? 

En México, la compraventa de bienes inmuebles se formaliza mediante un contrato que debe ser notariado para que tenga validez legal. Antes de iniciar el proceso de notariado, las partes deben ponerse de acuerdo en los términos y condiciones de la compra-venta, incluyendo el precio, la forma de pago, la fecha de entrega del bien y las condiciones en las que se entregará.

Las partes deben elegir a un notario público para que realice el acto de notariado. El notario debe revisar todos los documentos necesarios para llevar a cabo el notariado.

Una vez que se han revisado todos los documentos y se han aclarado las dudas, las partes proceden a firmar el contrato de compraventa ante el notario público. Es necesario pagar los impuestos correspondientes al gobierno para que la compraventa tenga validez legal. 

Luego de esto, es necesario inscribir el contrato en el registro público de la propiedad. El notario es responsable de llevar a cabo este trámite. Finalmente, las partes proceden a la entrega del bien inmueble y se da por concluido el proceso de compraventa.

¿Cuáles son los impuestos que se deben pagar al vender una casa?

Impuesto sobre la Renta (ISR)

Es un impuesto federal que se aplica a la ganancia obtenida por la venta de una casa. La tasa de ISR que se aplica depende del monto de la ganancia obtenida y del estatus fiscal del vendedor.

Impuesto al Valor Agregado (IVA)

El IVA es un impuesto federal que se aplica a la venta de bienes y servicios. En el caso de la venta de una casa, el IVA no se aplica, a menos que el vendedor sea una empresa constructora o inmobiliaria que haya construido la casa recientemente.

Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI)

Es estatal y se aplica cuando se adquiere un bien inmueble. La tasa de ISAI varía según el estado donde se encuentre la propiedad.

Impuesto Predial

Este impuesto es un impuesto municipal que se aplica a la propiedad y se paga anualmente. Si se vende la casa durante el año fiscal, el vendedor deberá pagar una parte del impuesto proporcional al tiempo que poseyó la propiedad.

¿Se puede vender una casa hipotecada?  

Es posible vender una casa hipotecada en México. Sin embargo, es importante que el propietario tenga en cuenta algunos aspectos antes de llevar a cabo la venta.

En primer lugar, se debe informar al banco o institución financiera, que tiene la hipoteca sobre la propiedad. El banco puede tener ciertas restricciones o requerimientos para la venta de la casa, como el pago del saldo pendiente de la hipoteca.

Si el propietario aún no ha terminado de pagar la hipoteca, debe asegurarse de que el saldo pendiente sea cubierto con el dinero obtenido de la venta. En algunos casos, el comprador puede asumir la hipoteca y continuar pagando el saldo pendiente, pero esto debe ser acordado y autorizado por el banco.

Es aconsejable que el propietario busque asesoramiento legal para asegurarse de que todos los trámites legales y fiscales asociados a la venta de una casa hipotecada sean realizados correctamente.

En conclusión, vender una propiedad en México requiere de una planificación cuidadosa, y asesoramiento legal. Asegúrate de tener preparados todos los documentos necesarios para vender una casa y que la operación resulte exitosa. 

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