Cómo comprar una casa con Infonavit: guía paso a paso 2026

Comprar una casa con tu crédito Infonavit es uno de los caminos más usados para tener vivienda propia en México, pero el proceso tiene varios pasos y en 2026 cambiaron algunas reglas importantes. En esta guía te explicamos, paso a paso, cómo funciona el trámite: desde consultar tu precalificación hasta firmar ante notario, qué requisitos pide el nuevo modelo T100, cuántos puntos necesitas y cuánto puede prestarte el instituto. Toda la información está basada en fuentes oficiales y notas verificables; al final te dejamos los enlaces para que confirmes cada dato directamente con Infonavit.

¿Qué es el crédito Infonavit y qué puedes comprar con él?

El Infonavit (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores) otorga créditos hipotecarios a trabajadores afiliados al IMSS con cuyas aportaciones patronales se forma un ahorro en tu Subcuenta de Vivienda. Con ese crédito puedes comprar una vivienda nueva o usada, construir en terreno propio, remodelar o pagar una hipoteca que ya tengas. En esta guía nos enfocamos en el caso más común: comprar una casa o departamento ya construido.

No hace falta que uses solo el Infonavit: puedes combinar tu crédito con el de tu pareja (crédito conyugal) o con un banco (cofinanciamiento) para aumentar el monto y acceder a una propiedad de mayor valor.

Cambios clave en 2026: el modelo T100 y el nuevo monto máximo

Durante 2026 entraron en vigor nuevas reglas que conviene conocer antes de iniciar el trámite:

• Modelo T100: el nuevo esquema reduce el puntaje mínimo para solicitar crédito a 100 puntos, en lugar de los 1,080 puntos que exigía el modelo anterior. Está pensado para dar acceso a jóvenes y a trabajadores con poca antigüedad, con prioridad para quienes ganan entre uno y dos salarios mínimos.
• Nuevo monto máximo: el 13 de mayo de 2026 se publicaron en el Diario Oficial de la Federación (DOF) nuevos topes de financiamiento. El crédito puede llegar a una cantidad equivalente a 711.9 veces el salario mínimo mensual, tomando como referencia un ingreso máximo reconocido de hasta 15 salarios mínimos.
• Aportaciones atrasadas: los retrasos del patrón en las aportaciones ya no te quitan el derecho a solicitar el crédito.

Importante: el monto máximo no es una promesa de crédito para todos. La cantidad que recibas depende de tu salario, tu edad, tu ahorro en la Subcuenta de Vivienda y tu capacidad de pago. Para compra de vivienda, el crédito individual puede alcanzar alrededor de 2.9 millones de pesos, pero cada caso se evalúa de forma personalizada.

Paso a paso: cómo comprar tu casa con Infonavit

1. Consulta tu precalificación y tus puntos

Entra a micuenta.infonavit.org.mx con tu cuenta (si no la tienes, créala con tu NSS y correo). Ve a "Tramitar mi crédito" y luego a "Precalificación y puntos", e indica que el destino es comprar vivienda. Ahí verás tus puntos acumulados, si ya calificas, el monto aproximado al que puedes aspirar, tu saldo en la Subcuenta de Vivienda y el descuento mensual que se te haría vía nómina. Tus puntos se calculan con tu edad, salario, bimestres cotizados de forma continua, tu ahorro y tu historial crediticio.

2. Toma el taller "Saber más para decidir mejor"

Infonavit exige completar este taller gratuito en línea antes de ejercer el crédito. Explica cómo funciona el financiamiento, los seguros y tus obligaciones. Al terminarlo obtienes una constancia que necesitarás más adelante.

3. Elige la casa dentro de tu presupuesto

Con tu monto precalificado ya sabes cuánto puedes gastar. Busca una vivienda que se ajuste a esa cifra (más tus ahorros, si vas a complementar). Verifica que el inmueble tenga escrituras en regla y esté libre de gravámenes. Puedes revisar la oferta disponible en portales como Mudafy: compara casas en venta y departamentos en venta por zona y precio para encontrar opciones dentro de tu rango.

4. Avalúo y papeleo

El inmueble debe pasar un avalúo realizado por una unidad de valuación autorizada por Infonavit, que confirma que el precio es acorde a su valor de mercado. En paralelo reúnes tu documentación (identificación, acta de nacimiento, comprobantes) y el vendedor entrega las escrituras, el certificado de libertad de gravamen y los comprobantes de que no hay adeudos de predial ni agua.

5. Formalización ante notario

Un notario público revisa que todo esté en orden, elabora la escritura de compraventa con hipoteca a favor de Infonavit y la inscribe en el Registro Público de la Propiedad. Al firmar, el crédito se libera, el vendedor recibe el pago y la casa queda a tu nombre. A partir de ahí pagas tu mensualidad mediante descuento en tu nómina.

Requisitos para solicitar tu crédito

Con el modelo T100, los requisitos básicos son:

• Ser trabajador formal con una relación laboral vigente y aportaciones al Infonavit.
• Estar afiliado al IMSS (o ISSSTE según el esquema aplicable).
• Tener al menos seis meses de antigüedad laboral continua.
• Alcanzar el puntaje mínimo (100 puntos en el nuevo modelo).
• No tener otro crédito hipotecario activo con Infonavit.

Como siempre, confirma los requisitos y el puntaje exacto que te aplica directamente en tu cuenta, porque dependen de tu perfil y pueden actualizarse.

Errores comunes que conviene evitar

• No revisar tu historial crediticio: un mal buró de crédito puede bajar tus puntos o frenar el trámite. Revísalo antes.
• Elegir casa antes de precalificar: primero confirma tu monto, luego busca. Así evitas enamorarte de una propiedad fuera de tu alcance.
• Olvidar los gastos extra: además del precio, considera avalúo, gastos notariales, el ISAI (impuesto sobre adquisición de inmuebles) y los gastos de inscripción.

Preguntas frecuentes

¿Cuántos puntos necesito para comprar casa con Infonavit en 2026?

Con el nuevo modelo T100 el mínimo es de 100 puntos, frente a los 1,080 que pedía el esquema anterior. Consulta tus puntos exactos en micuenta.infonavit.org.mx.

¿Puedo comprar una casa usada o solo nueva?

Puedes comprar vivienda nueva o usada, siempre que pase el avalúo y tenga su documentación en regla.

¿Cuánto me presta el Infonavit?

Depende de tu salario, edad, ahorro y capacidad de pago. En 2026 el tope para crédito individual de compra ronda los 2.9 millones de pesos, pero tu monto real lo ves en tu precalificación.

¿Puedo combinar mi Infonavit con un banco u otro crédito?

Sí. Con el cofinanciamiento sumas tu crédito al de un banco, y con el crédito conyugal lo combinas con el de tu pareja para alcanzar un monto mayor.

¿Qué pasa si mi patrón no pagó mis aportaciones?

Desde 2026, los retrasos en las aportaciones patronales ya no te impiden solicitar el crédito.

Fuentes

• Infonavit — Mi Cuenta Infonavit, precalificación y puntos: micuenta.infonavit.org.mx (consultado en noviembre de 2026).
• Diario Oficial de la Federación — nuevos montos máximos de crédito Infonavit, publicados el 13 de mayo de 2026 (vía Real Estate Market & Lifestyle).
• Mediotiempo — "Infonavit 2026: así funciona el nuevo modelo de puntos T100" (2026).
• Infobae — "Requisitos que debes cumplir para obtener un crédito Infonavit", 3 de septiembre de 2026.

Da el siguiente paso

Una vez que conozcas tu monto precalificado, lo siguiente es encontrar la casa correcta. En Mudafy puedes explorar casas y departamentos en venta en todo México, filtrar por zona y presupuesto, y recibir asesoría para avanzar con tu crédito. Y si quieres entender los gastos del cierre, revisa nuestras guías sobre cuánto cuesta escriturar, el avalúo de una casa y el ISAI.