TERRENO SOBRE AV 135 POLIGONO SUR

• Superficie: 4,585.23M2. • Uso de suelo: COMERCIAL. • El uso de suelo predominante en el entorno del predio es comercial, con una densidad poblacional media, lo que permitirá una población en la zona del orden de 25,000 familias aproximadamente. • La Zona Sur de la Ciudad de Cancún (POLÍGONO SUR), donde se encuentra el predio, se esta experimentando cambios importantes debido al auge de vivienda de interés social medio y residencial que se ha dado desde comienzos del año 2000, lo que ha generado que la infraestructura en servicios públicos, de productos y en servicios de consumo han incrementan rápidamente. • En los últimos 21 años se han desarrollado mas de 30 fraccionamientos en la zona, que en conjunto representan alrededor de 25,000 viviendas. • El predio cuenta con una tienda ancla vecina (Soriana Súper) en el predio de al lado, con el cual se tiene un acuerdo de convivencia que permite compartir estacionamiento y operar un acceso lateral, este facilita el acceso a la plaza desde el Soriana Super. • Considerando la reactivación y crecimiento que t i e n e la Zona Sur de Cancún en los últimos años, el predio puede adaptar el desarrollo comercial mas popular, donde los locales están alineados a la calle y/o estacionamiento, al igual compartir el predio es vecino de otra tienda ancla, (Little Caesars), al igual dependiendo de la vocación del interesado, con ello ofrecer los servicios y conceptos de conveniencia a los habitantes de la zona. • La superficie comercial útil 4,585.23 M2. • Las rentas por los locales comerciales tienen alcance de los $700.00 /m2 • Dentro del predio, aprovechando que esta como vecino a el ancla SORIANA SUPER, el objetivo es que se visualice como una agrupación comercial, además dentro del predio ofrecido, una sección esta dirigida a la cadena global de pizzerías Little Caesars haciendo esto atractivo para los futuros clientes donde en un solo lugar se les ofrece diferentes tipos de servicios. se propone establecer otra ancla comercial , locales para renta y/o venta. • Area: 4,585.23 m² • Land Use: Commercial • The predominant land use in the surrounding area is commercial, with a medium population density, which will allow for a population in the area of ​​approximately 25,000 families. • The Southern Zone of the City of Cancun (SOUTH POLYGON), where the property is located, is experiencing significant changes due to the boom in middle-income and residential housing that has occurred since the beginning of 2000, which has led to a rapid increase in infrastructure for public services, products, and consumer services. • In the last 21 years, more than 30 housing developments have been built in the area, representing approximately 25,000 homes. • The property has a neighboring anchor store (Soriana Super) on the adjacent lot, with which there is a co-ownership agreement that allows for shared parking and the operation of a side entrance. This facilitates access to the plaza from Soriana Super. • Considering the reactivation and growth that the South Zone of Cancun has experienced in recent years, the property can be adapted to the most popular commercial development model, where the units are aligned with the street and/or parking area. Furthermore, the property is adjacent to another anchor store (Little Caesars). Depending on the interested party's vision, this could offer convenient services and concepts to the residents of the area. • The usable commercial area is 4,585.23 m². • Rents for commercial spaces start at $700.00/m2 • Within the property, taking advantage of its proximity to the anchor store SORIANA SUPER, the goal is to create a cohesive commercial area. Additionally, a section of the property is dedicated to the global pizza chain Little Caesars, making it attractive to future customers by offering a variety of services in one location.

El pago podrá realizarse con recursos propios o con crédito hipotecario de cualquier institución, pública o privada, sujeto a la negociación que lleguen las partes de la compraventa y a las políticas de la institución correspondiente. En las operaciones de crédito el costo total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales. NOM-247