La Conchita, Chalco, Estado de México

Detalle

Descripción

Terreno comercial / industrial en venta en ubicación estratégica en Chalco, Estado de México, a un costado de Plaza Paseo Chalco. La propiedad se encuentra en esquina sobre Av. Mixquic-Chalco y Av. San Isidro, a aproximadamente 1 km del centro de Chalco, en una zona de alta afluencia vehicular y peatonal. Su ubicación permite excelente visibilidad desde ambas vialidades, lo que la convierte en una opción atractiva para proyectos comerciales, industriales, logísticos o de usos mixtos de gran escala. El terreno cuenta con una superficie total de 113,871 m², equivalente a 11.3 hectáreas aproximadamente. Presenta topografía plana y cuenta con estudio de mecánica de suelos con modelo geotécnico hasta 17.40 metros de profundidad. Entre sus principales ventajas destacan su conectividad hacia la Ciudad de México, carretera México-Puebla, vía hacia Cuautla, Morelos, Circuito Exterior Mexiquense, así como conexión hacia rutas logísticas relevantes con salida hacia Veracruz, Oaxaca, Querétaro, Bajío y el sureste del país. Por su ubicación, tamaño y vocación de uso, esta propiedad es ideal para: • Centro comercial o power center • Nave industrial o centro de distribución • Hospital o clínica de especialidades • Campus universitario o educativo • Tienda de autoservicio o club de precio • Oficinas corporativas • Proyecto de usos mixtos • Desarrollo habitacional conforme al uso permitido Una excelente oportunidad en una zona con alto crecimiento urbano, escasez de terrenos de gran formato y alta demanda comercial e industrial. Datos generales: Tipo de propiedad: Terreno comercial / industrial Operación: Venta Ubicación: Chalco, Estado de México Referencia: Esquina Av. Mixquic-Chalco y Av. San Isidro Superficie total: 113,871 m² Superficie en hectáreas: 11.39 ha aproximadamente Precio por m²: $2,250 MXN Precio total: $256,209,750 MXN Uso de suelo: CU-150-C Topografía: Plana Servicios: Agua potable, drenaje, electricidad CFE y gas natural Estatus legal: Escrituración privada, libre de gravamen y lista para due diligence Colindancias: • Norte: Carretera Chalco-Mixquic, km 2 • Sur: Terrenos de cultivo • Oriente: Calle San Isidro • Poniente: Conjunto habitacional, deportivo y terrenos de cultivo Características destacadas: • Terreno en esquina • Alta visibilidad • Frente a vialidades principales • Topografía plana • Servicios disponibles • Uso comercial / industrial • Vocación logística • Cercanía a centro urbano • Ideal para desarrollo • Libre de gravamen • Listo para due diligence • Excelente conectividad Conectividad estratégica: • Centro de Chalco: aproximadamente 1 km • Carretera México-Puebla: aproximadamente 5 minutos • Carretera hacia Cuautla, Morelos: aproximadamente 15 minutos • Ciudad de México vía Av. Tláhuac • Circuito Exterior Mexiquense • Salida hacia Puebla, Veracruz, Oaxaca, Querétaro, Bajío y sureste del país El pago podrá realizarse con recursos propios o con crédito hipotecario de cualquier institución, pública o privada, sujeto a la negociación que lleguen las partes de la compraventa y a las políticas de la institución correspondiente. En las operaciones de crédito el costo total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales. NOM-247