San isidro del progreso

Detalle

Descripción

PRECIO A NEGOCIAR DESCRIPCIÓN TÉCNICA Y DE INVERSIÓN (DATOS CLAVE) UBICACIÓN Y CONTEXTO Activo: Terreno de 19 hectareas (190,000 m2) en San Isidro del Progreso, Teotihuacán, Estado de México. Zona: Polígono de influencia del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA). Status Legal: Propiedad privada con Escrituras Públicas en regla. DATOS TÉCNICOS Y DE RENTABILIDAD Uso de Suelo: H-100-A (Habitacional de Alta Densidad). (Posible Cambio de Uso) Densidad Permitida: 100 viviendas por hectarea. Potencial Bruto: 1,900 unidades de vivienda. Potencial Neto Estimado:  1,400 unidades (después de descuento por vialidades y áreas comunes). Mercado Objetivo: Segmento de Interés Social y Medio. Precio Estimado/m2: $600 a $1,000 MXN/m2 (precio referencial basado en uso H-100-A). RESTRICCIONES Y ESTRATEGIA DE DISEÑO El predio está afectado por servidumbres de paso que delimitan el área de construcción neta: Ductos de Pemex: Requieren servidumbre de vía (no construcción ni excavación). Torre de Alta Tensión (CFE): Requiere franja de seguridad. Estrategia de Mitigación: Ambas servidumbres deben ser absorbidas en el porcentaje de área destinado a Áreas Verdes (AV) y vialidades obligatorias, permitiendo maximizar el área útil para edificación conforme al H-100-A. FLEXIBILIDAD Y ADQUISICIÓN Opción de Adquisición: Venta total (19 ha) o subdivisión en dos lotes de ≈9.5 ha cada uno. Condición de Subdivisión: Costos de subdivisión (trámites y estudios) a cargo del comprador. Requisito de Due Diligence: Se requiere estudio de factibilidad de servicios (agua y electricidad) y levantamiento topográfico para la delimitación exacta de las servidumbres. Contacto directo para acceso a documentación legal. El pago podrá realizarse con recursos propios o con crédito hipotecario de cualquier institución, pública o privada, sujeto a la negociación que lleguen las partes de la compraventa y a las políticas de la institución correspondiente. En las operaciones de crédito el costo total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales. NOM-247